Real Group est un cabinet d'expertise immobilière indépendant qui intervient sur l'ensemble du territoire français. Pour les institutionnels — banques, mutuelles, SCPI, OPCI, foncières cotées, fonds d'investissement, grandes entreprises et prescripteurs — le cabinet produit des rapports motivés conformes au Red Book RICS, aux IVS et aux EVS, à Paris, Lyon, Marseille, Lille, Strasbourg, Nice, Rennes, Grenoble, Tours, Reims et dans toutes les régions clés de l'Hexagone.
Real Group est un cabinet d'expertise immobilière indépendant fondé à Bordeaux et reconnu pour la rigueur de ses rapports auprès des grandes institutions françaises. La couverture nationale du cabinet repose sur une méthodologie homogène — Red Book RICS, IVS, EVS — déployée à l'identique d'une mission francilienne à une mission marseillaise, lyonnaise ou strasbourgeoise. Real Group intervient régulièrement à Paris, en première et seconde couronnes, dans la métropole lyonnaise, sur l'arc méditerranéen et dans l'Eurométropole lilloise.
La typologie de clients est dominée par l'institutionnel : banques de réseau et banques privées, mutuelles soumises à expertise quinquennale au titre du Code des assurances, foncières cotées et non cotées, sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), organismes de placement collectif immobilier (OPCI), fonds d'investissement, investisseurs patrimoniaux, grandes entreprises (sièges sociaux, agences, plateformes logistiques), prescripteurs (notaires, avocats, experts-comptables, conseils en gestion de patrimoine).
L'extension nationale du cabinet répond à une demande forte des donneurs d'ordres : assurer une lecture homogène des patrimoines répartis sur l'ensemble du territoire. Que ce soit pour valoriser un siège social parisien, un parc tertiaire en périphérie lyonnaise, un actif retail prime sur la Croisette, une plateforme logistique dans le Nord ou un immeuble institutionnel à Strasbourg, Real Group applique le même cadre méthodologique, le même standard de restitution et le même niveau de motivation.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Real Group revient vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : le cabinet cadre les bons paramètres avant de vous orienter vers la mission adaptée.
Besoin d'un échange direct ? L'équipe Real Group accompagne les institutionnels et les grandes entreprises partout en France au 05 56 81 66 30.
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Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Cinq régions concentrent l'essentiel de la valeur immobilière institutionnelle française. Real Group y déploie son cadre méthodologique RICS sur l'ensemble des grandes typologies tertiaires, commerciales et résidentielles.
Premier bassin tertiaire européen : grands sièges sociaux, banques de Place, mutuelles, foncières cotées, retail prestige. Real Group y expertise les actifs prime de Paris, La Défense, Versailles, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine.
Découvrir l'Île-de-FranceDeuxième bassin économique français : Lyon (deuxième place financière), Grenoble (biotech, microélectronique), Saint-Étienne (industrie), Annecy (tertiaire). Real Group y intervient pour les institutionnels et les grandes entreprises industrielles régionales.
Découvrir l'Auvergne-Rhône-AlpesMarseille (port, logistique, tertiaire), Nice et Cannes (retail luxe, hôtellerie cinq étoiles), Aix-en-Provence (résidentiel prime), Avignon (immobilier viticole). Real Group expertise les actifs hôteliers, retail prime, viticoles et logistiques de l'arc méditerranéen.
Découvrir la Provence-Alpes-Côte d'AzurEurométropole Lille-Roubaix-Tourcoing (distribution, tertiaire), Dunkerque et Calais (logistique portuaire), Amiens et Arras (tissu industriel et tertiaire). Real Group intervient sur les sièges sociaux, plateformes logistiques et actifs retail régionaux.
Découvrir les Hauts-de-FranceStrasbourg (institutions européennes, eurométropole transfrontalière), Reims et Épernay (immobilier viticole champagne), Metz et Nancy (tertiaire et patrimonial), Mulhouse (industrie). Real Group expertise les actifs institutionnels, viticoles et tertiaires de la région.
Découvrir le Grand EstRégion d'origine de Real Group : Bordeaux, Pau, Bayonne, La Rochelle, Limoges, Poitiers. Le cabinet y dispose de la base de comparables la plus dense, alimentée depuis 2011 par des missions récurrentes auprès des banques régionales, des grandes propriétés viticoles et des foncières.
Voir le Nouvelle-AquitaineReal Group intervient régulièrement dans chacune de ces dix villes phares. Chaque page ville détaille les spécificités locales, le tissu institutionnel et les contextes d'intervention dominants.
Le cabinet couvre l'ensemble des typologies institutionnelles, du résidentiel locatif aux actifs alternatifs (campings, golfs, exploitations viticoles), avec une méthodologie adaptée à chaque catégorie.
Immeubles de rapport haussmanniens, immeubles entiers en copropriété, immeubles institutionnels mono-locataires ou multi-locataires, parcs de logements détenus par foncières, mutuelles ou SCPI résidentielles. Real Group applique la méthode par capitalisation des revenus croisée avec la méthode par comparaison directe au m² pondéré, en intégrant les vacance, les retards locatifs et les CAPEX prévisionnels.
Sièges sociaux, immeubles de bureaux mono-locataires ou multi-locataires, parcs tertiaires, immeubles HQE/BREEAM, actifs prime au cœur des grands quartiers d'affaires (La Défense, Part-Dieu, Euralille, Euromed, Wacken). Méthodologie DCF pour les actifs cores, capitalisation directe pour les actifs stabilisés, méthode par coût de remplacement pour les programmes neufs ou en VEFA.
Plateformes logistiques XXL, entrepôts e-commerce, locaux d'activité mixtes, parcs d'activités, zones logistiques sous influence portuaire (Le Havre, Marseille-Fos, Dunkerque) ou aéroportuaire. Real Group expertise pour fonds logistiques, foncières dédiées et grandes entreprises propriétaires-utilisatrices, avec analyse fine des baux Code de commerce et des indexations ILAT/ICC.
Pieds d'immeuble prime des grandes artères commerçantes (Champs-Élysées, rue du Faubourg-Saint-Honoré, presqu'île de Lyon, Rue Saint-Ferréol à Marseille, La Croisette à Cannes), galeries marchandes, centres commerciaux, retail parks, grandes surfaces alimentaires et spécialisées. Méthode par capitalisation, analyse des chiffres d'affaires locataires (OCR) et du panier de baux commerciaux.
Hôtels indépendants et chaînes (5 étoiles luxe, 3-4 étoiles affaires et tourisme, économique), cliniques privées, actifs industriels spécialisés, résidences seniors, résidences services étudiantes et résidences de tourisme. Méthodologie spécifique : capitalisation du résultat opérationnel net (NOI) ou du loyer réversionnaire, retraitement de l'indicateur RevPAR pour l'hôtellerie, analyse des taux d'occupation et tarifs journaliers. Nos pages dédiées : expertise d'un EHPAD, expertise d'une clinique, expertise d'une résidence gérée et expertise d'un data center.
Terrains à bâtir, fonciers stratégiques, campings 4-5 étoiles, parcours de golf 18 trous, exploitations viticoles classées (Bordeaux, Champagne, Bourgogne, Côtes du Rhône, Languedoc), domaines agricoles. Real Group applique la méthode du compte à rebours pour les fonciers, la capitalisation du résultat opérationnel pour les actifs alternatifs, la méthode par comparaison sur transactions privées pour les exploitations atypiques.
Le cabinet structure ses interventions autour des contextes institutionnels dominants : financement, reporting comptable, fiscalité patrimoniale, contentieux et arbitrages stratégiques.
Expertise pour décisions de crédit dans le cadre du règlement CRR (UE 575/2013), de la directive MCD (2014/17/UE) et des recommandations EBA. Real Group produit des rapports motivés, à présenter auprès des comités de crédit, des organes de risque (CRO) et des audits réglementaires (ACPR, BCE), avec analyse complète du LTV, du DSCR et de la valeur de marché soutenable.
Détermination de la valeur locative pour fixation, révision triennale, renouvellement, déplafonnement et expulsion. Real Group expertise pour foncières bailleresses et locataires institutionnels (banques, mutuelles, retailers nationaux), en intégrant les jurisprudences récentes sur les baux Code de commerce et les indexations ILAT/ICC.
Évaluation de la juste valeur (IAS 40, IFRS 13) pour foncières cotées et SCPI/OPCI sous reporting AMF. Real Group réalise les expertises périodiques (semestrielles ou trimestrielles), les tests de dépréciation (impairment) et la documentation des hypothèses pour les commissaires aux comptes et les auditeurs externes.
Expertise quinquennale obligatoire pour les actifs détenus par les mutuelles, institutions de prévoyance et organismes soumis au Code des assurances (article R.343-11). Real Group conduit ces missions sur des portefeuilles multi-sites avec restitution consolidée pour les besoins de Solvabilité II, des comités d'audit et des autorités de tutelle (ACPR).
Évaluation des actifs immobiliers dans le cadre de cessions d'entreprise, de fusions-acquisitions, de scissions ou de réorganisations capitalistiques. Real Group accompagne les vendeurs (vendor due diligence) et les acquéreurs (buyer due diligence), en lien avec les équipes M&A des banques d'affaires, les avocats corporate et les commissaires aux comptes.
Évaluation des biens immobiliers entrant dans l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), avec rapport motivé, à présenter à l'administration fiscale. Real Group accompagne les investisseurs patrimoniaux, les banques privées et les conseils en gestion de patrimoine pour la sécurisation des déclarations 2042-IFI et la défense en cas de contrôle.
Intervention auprès des collectivités, des établissements publics et des particuliers expropriés. Real Group produit le mémoire d'expertise motivée, à présenter au juge de l'expropriation, en intégrant la jurisprudence Cour de cassation et la doctrine du Conseil d'État sur les indemnités principales et accessoires.
Évaluation des biens immobiliers dans le cadre de successions ouvertes, de donations en pleine propriété ou en démembrement (usufruit/nue-propriété), de partages amiables ou judiciaires. Real Group fournit le rapport motivé, à présenter au notaire, à l'administration fiscale (DGFiP) et au juge des affaires familiales (JAF) en cas de contentieux successoral.
Expertise privée à la demande d'un avocat ou d'un institutionnel dans le cadre d'un contentieux civil, commercial ou administratif (tribunal judiciaire, tribunal de commerce, tribunal administratif, cour d'appel, Cour de cassation). Real Group conduit également des missions d'expertise amiable contradictoire entre parties.
Identification précise du donneur d'ordres (banque, mutuelle, foncière, fonds), de la finalité du rapport et du périmètre régional concerné. Real Group adapte sa lecture des comparables aux spécificités du bassin économique : tertiaire francilien, industrie rhône-alpine, retail méditerranéen, logistique nordiste, viticole champenois.
Déplacement par un expert MRICS dans un délai de 3 à 5 jours ouvrés (48 à 72 h dans le Grand Sud-Ouest). Relevé des surfaces, état du bâti, prestations, environnement immédiat. Collecte des baux, du dossier technique amiante (DTA), du DPE, des règlements de copropriété, des taxes foncières et des comptes d'exploitation pour les actifs hôteliers ou commerciaux.
Sélection des comparables dans la base régionale dédiée (transactions des 12 à 24 derniers mois), retraitement des écarts (surface, étage, prestations, indexation, vacance, CAPEX). Triangulation avec les observatoires de référence et les sources notariales locales.
Rédaction d'un rapport conforme au Red Book RICS, aux IVS et aux EVS. Restitution orale possible auprès du comité de crédit, du comité d'investissement, de l'auditeur ou du juge. Rapport motivé, à produire devant les banques (CRR, MCD), les commissaires aux comptes (IFRS 13), l'administration fiscale (IFI, succession), les juridictions (JAF, tribunal judiciaire) et les autorités de tutelle (ACPR, AMF).
Real Group accompagne les institutionnels et les grandes entreprises dans la valorisation de leurs patrimoines partout en France. Le cabinet privilégie une approche factuelle et documentée : analyse rigoureuse des comparables, lecture des baux, étude des spécificités locales, restitution argumentée. La méthodologie homogène — Red Book RICS, IVS, EVS — garantit aux donneurs d'ordres une cohérence de lecture quel que soit le périmètre régional concerné.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Un expert se déplace dans chacune de ces villes — la connaissance du marché local fait partie de la mission. Chaque page présente le tissu économique, les valeurs observées et les contextes d'intervention propres à la ville.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieChaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEITransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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