Commune de la rive droite entre coteaux et Garonne, Floirac bénéficie d'un renouveau urbain qui redessine son marché immobilier. Notre cabinet délivre des expertises certifiées RICS qui tiennent compte de cette dynamique et des spécificités de chaque quartier floiracais.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Floirac ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Floirac et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieFloirac (~17 000 habitants) présente un profil immobilier particulièrement contrasté. Les coteaux, qui surplombent la vallée de la Garonne avec une vue dégagée sur Bordeaux et la flèche de la cathédrale Saint-André, concentrent un segment résidentiel recherché : maisons individuelles avec jardin, horizon dégagé, calme et accessibilité directe à la ville centre via la ligne A du tramway ou l'axe D936. Ce positionnement « vue et proximité » génère une prime de valeur difficile à appréhender sans référentiels comparatifs précis. À l'inverse, la plaine de Floirac, restructurée autour de l'Arena Bordeaux Métropole et de la ZAC Garonne Eiffel, est en mutation rapide, avec des programmes collectifs neufs et des surfaces d'activités dont les valeurs ne peuvent être comparées directement aux biens existants.
La commune de Floirac est répertoriée comme exposée au risque de retrait-gonflement des argiles par le Bureau de Recherches Géologiques et Minières (BRGM). Ce phénomène, amplifié par les épisodes de sécheresse prolongée, est à l'origine de désordres structurels — fissures de façade, déformations de planchers, fissurations de fondations — qui font l'objet de procédures en reconnaissance de catastrophe naturelle au titre de la loi n° 82-600 du 13 juillet 1982. L'expertise de ces sinistres requiert une méthodologie rigoureuse : analyse de la nature des sols, chronologie des désordres, corrélation avec les arrêtés CatNat publiés au Journal officiel, et chiffrage du préjudice. Réal Group intervient sur ces missions à Floirac et dans les communes voisines de la rive droite.
L'Arena Bordeaux Métropole, inaugurée en 2018 et d'une capacité de 16 000 places, a transformé le rapport de la commune à l'agglomération, attirant de nouveaux flux et réévaluant la perception des secteurs adjacents. La ZAC Garonne Eiffel, opération d'aménagement mixte engagée sur les berges rive droite, introduit des programmes collectifs neufs, des espaces publics requalifiés et des surfaces tertiaires dont la valorisation à long terme dépend du rythme d'avancement de l'opération et de l'évolution des infrastructures de mobilité. Ces deux dynamiques — Arena et ZAC — créent des référentiels de valeur distincts des quartiers existants, qui ne peuvent être appréciés sans une analyse indépendante et documentée.
Le secteur Dravemont et les lotissements périphériques de Floirac concentrent un parc pavillonnaire édifié entre les années 1960 et 1980, dont les performances énergétiques sont fréquemment classées E, F ou G depuis que le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu opposable en application de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Ces biens cumulent parfois une valeur vénale contrainte par le DPE et un risque sécheresse-argile non négligeable. L'expertise indépendante permet d'objectiver l'impact de ces deux facteurs sur la valeur et de produire un rapport motivé, opposable aux parties et à l'administration fiscale, que l'estimation d'agence ne peut garantir. Louis Vacher, expert RICS, conduit ces analyses depuis le cabinet Réal Group à Bordeaux.
Dans un marché floiracais en pleine mutation — nouveaux programmes, aménagements publics, arrivée d'équipements — disposer d'une expertise actualisée est indispensable lors d'un divorce. Notre rapport neutre et documenté fait foi devant le juge.
Floirac occupe un site remarquable sur la rive droite de la Garonne, face à Bordeaux. La commune s'étire entre les berges du fleuve et les coteaux boisés qui offrent des vues panoramiques sur la ville. Cette topographie particulière crée des micro-marchés distincts au sein de la commune.
Les coteaux de Floirac accueillent un habitat résidentiel de qualité — maisons avec terrain, parfois dotées de vues exceptionnelles — qui attire une clientèle recherchant le calme et la nature à deux pas de Bordeaux. Le bas de Floirac, en bord de Garonne, fait l'objet de projets d'aménagement ambitieux, dont la construction de l'arena de Bordeaux Métropole, qui devrait dynamiser le secteur.
Le marché floiracais se caractérise par des prix encore abordables pour la métropole, une diversité de biens et un potentiel de valorisation lié aux investissements publics en cours. C'est un territoire en transition qui attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs avertis.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Floirac : Dravemont, Jean-Jaurès, les coteaux, la Burthe et le secteur des bords de Garonne.
La commune offre un panorama immobilier contrasté, entre les maisons des coteaux avec vue sur Bordeaux et les quartiers en renouvellement du bas de Floirac. Les projets d'aménagement en cours — notamment autour de l'arena et des bords de Garonne — modifient les perspectives du marché local, ce qui renforce la pertinence d'une expertise indépendante.
Floirac traverse une phase de renouveau urbain qui redessine la carte des valeurs entre les coteaux panoramiques et le bas de commune en pleine requalification. Naviguer dans ce marché à deux vitesses demande un accompagnement qui distingue l'acquis de l'anticipé et mesure l'impact réel des projets d'aménagement sur chaque secteur.
Nous cadrons votre projet immobilier floiracais dès la phase amont, en tenant compte de la dynamique des Rives de Floirac, de l'effet Arkéa Arena et des contraintes propres aux coteaux boisés du Parc des Coteaux.
Nous élaborons une stratégie de cession ou d'acquisition adaptée aux micro-marchés floiracais — des coteaux prisés de Dravemont aux quartiers de la Burthe et des bords de Garonne en cours de mutation.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant l'impact des livraisons neuves de la ZAC des Rives, l'évolution du réseau de transport et la requalification des espaces publics floiracais.
Chaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.