À PROPOS
Service
Expertise
Nous sommes un cabinet d’expertise immobilière indépendant, fondé en 2011 à Bordeaux et accrédité RICS.
L’expertise
immobilière
sur-mesure
Depuis plus de 10 ans, nous accompagnons les investisseurs, les grands propriétaires utilisateurs, les mutuelles et assurances, les entreprises, enseignes et commerçants, les administrations publiques et collectivités, les établissements financiers, les notaires, avocats, experts comptables, ainsi que les clients privés et particuliers dans l’expertise de leurs biens et de leurs droits immobiliers. Notre cabinet a fait le choix de privilégier la réactivité, la qualité des dossiers et le suivi personnalisé de ses clients.
Nos collaborateurs, hautement qualifiés et tous issus de cabinets d’expertise nationaux, ont une très bonne connaissance des marchés immobiliers et interviennent dans la France entière. Notre indépendance, nos engagements, notre professionnalisme ainsi que notre accréditation RICS sont garants d’une déontologie rigoureuse concernant la confidentialité, les conflits d’intérêts et la qualité de nos prestations.
EXPERTISES
Nos domaines d’intervention
Immeubles
Nous intervenons dans le cadre d’expertises de biens immobiliers pour définir la valeur vénale, la valeur locative de marché ou encore la valeur en utilisation optimale d’un bien
Droits immobiliers
Nous réalisons des expertises de droits immobiliers dans le cadre de négociations ou contentieux tels que les rapports bailleurs /locataires (loyer, VLM, éviction etc.), l’expropriation, la préemption ou les litiges fiscaux
Ingénierie foncière
Nous menons une évaluation foncière pour définir la valeur de sites bâtis, friches ou foncier ayant un fort potentiel de redéveloppement.
Contextes
d’expertises
Arbitrage
Dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition, une évaluation est recommandée pour pouvoir conforter la valeur vénale du bien. La valeur vénale définie peut être libre d’occupation ou en l’état d’occupation annoncé
Obligation comptable et fiscale
Certaines évaluations doivent être conduites en fonction de dispositions réglementaires ou recommandations liées à leur activité. Celles- ci concernent les assurances, les mutuelles, les SCPI, les OPCI et sociétés faisant appel public à l’épargne
Financement bancaire
Dans le cadre de financement d’un bien ou de prise de garantie sur des biens hypothéqués, les banques demandent à leurs clients une garantie de la valeur par une évaluation qui doit être réalisée par un expert immobilier indépendant
Rapport bailleur / locataire
L’expert immobilier conseille les bailleurs et les locataires sur le renouvellement du bail avec un loyer plafonné ou déplafonné, la détermination de la valeur locative de marché, la cession du droit au bail ou du fonds de commerce, l’indemnité d’éviction etc.
Cession de parts sociales
La cession de parts sociales est une vente de titres qui nécessite le respect d’un certain formalisme pour être valide. Dans ce cadre, lorsque l’entreprise est propriétaire de biens immobiliers, une évaluation immobilière en bonne et due forme sera nécessaire
Succession /
donation
En étant indépendant, intègre et impartial, l’expertise immobilière apporte une information claire et objective sur la valeur vénale d’un bien. Elle permet d’éviter d’éventuels litiges et de trouver un accord amiable
Types de biens
expertisés
Les typologies d’actifs expertisés
Résidentiel Entrepôt& activité Local
commercial Bureau Hôtel
& santé Immeuble
de rapport &
logement social Foncier à
développer
Résidentiel
- Villa
- Maison
- Appartement
Entrepôt & activité
- Entrepôt logistique ou frigorifique
- Plateforme de messagerie
- Locaux d’activité ou industriels
- Data center
Local commercial
- Commerce de centre-ville
- Retail park
- Grande surface alimentaire
- Commerce de périphérie
- Fonds de commerce
- Valeur locative & droit au bail
- Indemnité d’éviction
Bureau
Hôtel & santé
- Hôtellerie
- Résidence gérée (senior, étudiant, tourisme, camping)
- Cliniques (SSR, MCO, PSY)
- Ehpad & maisons de retraite
Immeuble de rapport & logement social
Foncier à développer
- Charge foncière
- Terrain nu
- Friche
- Immeuble en redéveloppement
La tribune
des experts
Les résidences services séniors (RSS), un intérêt grandissant pour les investisseurs
Longtemps jugé trop risqué par les investisseurs institutionnels, l’actif « Résidence Service Sénior » a depuis quelques années le vent en poupe. Ce changement est principalement lié à une reconnaissance législative de ce type d’habitat dans la loi du 28 décembre 2015 relative à l’adaptation de la société au vieillissement. L’encadrement juridique de ce produit en pleine croissance, encore méconnu, permet de sécuriser davantage l’investissement.
NOS CLIENTS
Ils nous font
confiance
