100 ans d'expérience en locaux commerciaux

Real Group Commerce : l'héritage Louis Vacher au service de votre projet

En 1930, Louis Vacher ouvrait son premier bureau au 40 cours de l'Intendance à Bordeaux, spécialisé dans la transaction de fonds de commerce et de locaux commerciaux. Près d'un siècle plus tard, cette expertise est devenue le pôle Commerce de Real Group — le plus ancien réseau d'local commercial du Sud-Ouest.

Ce qui distingue un accompagnement Real Group d'une recherche sur portail :

• Des biens off-market — une partie significative de notre portefeuille n'est jamais publiée en ligne. Nos conseillers connaissent les cessions en préparation avant qu'elles ne soient annoncées.
• Une lecture terrain — flux piéton, profil de clientèle du quartier, projets urbains en cours, historique des rotations sur un emplacement. Ce contexte ne figure sur aucune annonce.
• Un accompagnement de bout en bout — de la définition du cahier des charges à la signature de l'acte, en passant par l'analyse financière, la vérification juridique du bail et la négociation avec le bailleur ou le cédant.

Quatre montages pour s'implanter ou investir

L'local commercial recouvre des réalités juridiques et financières très différentes. Chaque montage correspond à un profil de porteur de projet :

• Fonds de commerce — reprendre une activité existante avec sa clientèle, son matériel et son bail en cours. Montage le plus fréquent en restauration et commerce de bouche.
• Droit au bail — acquérir le bénéfice d'un bail commercial sans reprendre l'activité. Idéal pour les créateurs de concept qui veulent un emplacement stratégique.
• Murs commerciaux — acheter les murs d'un local, loué ou libre, dans une logique patrimoniale. Rendements bruts généralement compris entre 5 et 8 % à Bordeaux.
• Location de local commercial — louer un local via un bail classique 3/6/9, un bail dérogatoire ou une cession de droit au bail.

Votre conseiller Real Group vous aide à arbitrer entre ces montages en fonction de votre budget, de votre tolérance au risque et de votre stratégie d'exploitation.

L'local commercial à Bordeaux : un marché structuré par quartiers

Bordeaux est le principal marché d'local commercial du Grand Sud-Ouest. L'offre se répartit en quatre grands secteurs, chacun avec sa dynamique propre :

• Bordeaux — 0 annonces actives, des axes prime (rue Sainte-Catherine, cours de l'Intendance) aux quartiers en devenir (Grand Parc, rive droite).
• Première couronne — Le Bouscat, Mérignac, Pessac, Talence : des marchés de proximité avec des loyers plus accessibles et une clientèle résidentielle fidèle.
• Métropole élargie — Arcachon, Gujan-Mestras : des marchés saisonniers avec des opportunités spécifiques liées au tourisme et à l'ostréiculture.

Explorez notre hub Bordeaux pour une analyse détaillée du marché par quartier et par type de bien, ou consultez directement les pages par commune : Mérignac, Pessac, Le Bouscat, Talence, Bruges, Floirac, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Le Taillan-Médoc, Artigues-près-Bordeaux, Pompignac, Abzac.

Restaurateurs, commerçants, investisseurs : un accompagnement adapté à chaque profil

Un restaurateur qui cherche un restaurant à reprendre n'a pas les mêmes contraintes qu'un investisseur qui cible des murs commerciaux pour du rendement locatif. Real Group adapte son accompagnement :

• Restaurateurs et CHR — vérification de l'extraction, de la terrasse autorisée, de la licence IV, des normes ERP. Visite avec un regard métier, pas seulement immobilier.
• Commerçants et franchisés — étude de zone de chalandise, analyse du flux piéton, cohérence entre le concept et l'emplacement, comparaison avec les implantations concurrentes.
• Investisseurs — calcul du rendement net, vérification du locataire en place, analyse du bail et des clauses de revalorisation, projection de valorisation patrimoniale.

Comment ça marche : de votre prise de contact à la signature

L'accompagnement Real Group Commerce suit un processus structuré en cinq étapes :

1. Prise de contact — vous décrivez votre projet (type de bien, budget, secteur géographique, activité envisagée). Premier retour qualifié sous 24 à 48 heures.
2. Sélection sur-mesure — votre conseiller identifie les biens pertinents dans notre portefeuille, y compris les opportunités off-market non publiées.
3. Visites et analyse — chaque visite est accompagnée d'une lecture terrain (flux, voisinage, contraintes techniques) et d'une analyse financière préliminaire.
4. Négociation et sécurisation — offre, contre-offre, vérification juridique du bail, audit du fonds le cas échéant, rédaction du compromis avec nos partenaires juridiques.
5. Signature et au-delà — accompagnement jusqu'à la remise des clés et mise en relation avec notre réseau de partenaires (architectes, comptables, avocats spécialisés).

Découvrez en détail notre offre en locaux commerciaux.