Installé au cœur de Bordeaux depuis 2011, notre cabinet intervient sur l'ensemble de la métropole pour toutes vos problématiques d'évaluation immobilière. Valeur vénale, valeur locative, arbitrage patrimonial : nous produisons des rapports motivés, indépendants et établis selon les normes de la RICS.
On nous demande souvent si notre prestation est « une estimation ». La réponse est non, et cette distinction a des conséquences juridiques concrètes à Bordeaux comme ailleurs.
Concrètement : un juge, un notaire, un inspecteur des impôts ou une banque attendent un rapport d'expertise — pas une estimation d'agence. Chaque fois que la valeur peut être contestée, c'est le rapport d'expertise motivé qui sert de référence.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Bordeaux ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Bordeaux et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieBordeaux concentre un parc immobilier ancien d'exception — immeubles haussmanniens du Triangle d'Or, échoppes de Nansouty, hôtels particuliers des Chartrons. Lors d'une succession ou d'une donation, la diversité de ces actifs impose une valorisation fine, quartier par quartier, pour satisfaire l'administration fiscale et protéger les héritiers.
Les Bassins à Flot, Brazza, Euratlantique et la Bastide Niel reconfigurent le paysage immobilier bordelais. Acquérir ou vendre dans ces quartiers en transformation nécessite une expertise capable d'intégrer l'avancement des projets urbains et leur impact sur les valeurs de marché.
Bordeaux abrite plusieurs pôles de bureaux — Mériadeck, Euratlantique, Ravezies — où les opérations de financement exigent un rapport conforme aux normes RICS. Nous produisons ces rapports pour les banques et les fonds d'investissement intervenant sur la place bordelaise.
Le prix d'un bien peut varier fortement d'un micro-quartier bordelais à l'autre. Lors d'un divorce, notre évaluation indépendante fixe une valeur objectivée du domicile, à produire devant le juge aux affaires familiales et acceptée par les notaires.
Bordeaux attire les investisseurs pour ses immeubles de rapport, notamment dans les quartiers Saint-Michel, Victoire ou Capucins. Notre expertise intègre l'analyse des loyers en place, le rendement locatif et l'état technique du bâtiment pour déterminer une valeur vénale fiable.
Bordeaux, préfecture de la Gironde et capitale de la Nouvelle-Aquitaine, est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du grand Sud-Ouest. La métropole attire chaque année de nouveaux résidents séduits par la qualité de vie, la desserte TGV vers Paris et un tissu économique diversifié.
Le centre historique, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, concentre un parc immobilier ancien de grande qualité — immeubles en pierre de taille, échoppes, hôtels particuliers — qui fait l'objet d'une demande soutenue. La rive droite (Bastide, Niel, Brazza) connaît une transformation urbaine majeure avec de nombreux programmes neufs et des projets de requalification de friches industrielles.
Le marché tertiaire bordelais se structure autour de plusieurs pôles : Mériadeck pour l'administration, Euratlantique pour les bureaux neufs, et le quartier de la gare Saint-Jean en pleine mutation. Les commerces du centre-ville restent très recherchés, avec des valeurs locatives élevées sur les artères principales.
Début 2026, le prix médian au m² à Bordeaux s'établit à environ 4 200 € pour un appartement et 5 000 € pour une maison, après une phase d'ajustement entre 2023 et 2025. Le marché amorce une stabilisation avec des signes de reprise modérée, portée par l'amélioration des conditions de financement.
Notre cabinet intervient sur l'ensemble de la commune de Bordeaux et de ses quartiers : Saint-Pierre, Saint-Michel, Chartrons, Bastide, Nansouty, Caudéran, Saint-Augustin, Mériadeck, Grand Parc et au-delà.
Bordeaux concentre une grande diversité d'actifs immobiliers — des immeubles haussmanniens du Triangle d'Or aux programmes neufs des Bassins à Flot, en passant par les échoppes bordelaises, le parc tertiaire de Mériadeck ou les locaux commerciaux de la rue Sainte-Catherine. Nous possédons les références locales nécessaires pour évaluer chacun de ces segments.
Bordeaux réunit sur un même territoire des actifs patrimoniaux classés UNESCO, des quartiers en pleine mutation urbaine et un pôle tertiaire d'envergure régionale. Cette diversité exige un accompagnement stratégique capable de croiser analyse de marché, cadre réglementaire et projection financière pour chaque opération.
Nous cadrons votre projet immobilier bordelais dès la phase amont, en tenant compte des contraintes du secteur sauvegardé UNESCO, des dynamiques de chaque rive et des spécificités fiscales liées au patrimoine ancien.
Nous élaborons une stratégie d'acquisition, de cession ou de valorisation adaptée aux micro-marchés bordelais — du Triangle d'Or aux quartiers en transformation de la Bastide ou Brazza.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant les projets urbains en cours, l'évolution du marché tertiaire de Mériadeck à Euratlantique, et les tendances du marché résidentiel bordelais.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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