Commune résidentielle haut de gamme limitrophe de Bordeaux, Le Bouscat concentre un parc immobilier de qualité — belles demeures, échoppes rénovées, immeubles de caractère. Notre cabinet produit des expertises RICS adaptées à ce marché premium de première couronne.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Le Bouscat ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Le Bouscat et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLe quartier de l'Hippodrome du Bouscat concentre les biens les plus valorisés de la commune : villas sur parcelles arborées, hôtels particuliers du début du XXe siècle, maisons à étage avec dépendances. Ces biens constituent souvent le principal actif d'un patrimoine soumis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), défini aux articles 964 et suivants du Code général des impôts (CGI). Le contribuable doit déclarer la valeur vénale des biens immobiliers au 1er janvier de l'année d'imposition. En cas de bien de valeur élevée ou de difficulté d'évaluation, une expertise indépendante produite par un expert MRICS est la base la plus solide à présenter aux services fiscaux. Le rapport établi par Réal Group, conforme au RICS Red Book, est utilisable directement dans la déclaration IFI et en cas de contrôle par la Direction générale des finances publiques. Pour en savoir plus sur l'IFI et l'expertise immobilière, consultez la page IFI et expertise immobilière.
L'échoppe bourgeoise double ou triple est la signature architecturale du Bouscat. Ces maisons de ville à rez-de-chaussée et combles aménageables, sur parcelle avec jardin, constituent le cœur du marché résidentiel de la commune. Dans les successions, elles représentent souvent l'essentiel du patrimoine à partager entre cohéritiers. La valeur vénale du bien doit être établie à la date du décès, sur la base d'une méthode par comparaison : l'expert retient des transactions récentes portant sur des biens comparables (surface, état, localisation, configuration) et corrige les valeurs en fonction des différences observées. Ce rapport, à présenter au notaire, à l'administration fiscale et aux cohéritiers, sert de base au calcul des droits de succession et à l'égalisation des lots. Réal Group réalise ces expertises en coordination directe avec le notaire en charge du dossier. Pour le détail du processus, consultez la page expertise immobilière succession.
La donation d'un bien immobilier au Bouscat — résidence principale, maison familiale ou villa — requiert une évaluation précise de la valeur vénale à la date de l'acte. Cette valeur sert de base au calcul des droits de donation (articles 777 et suivants du Code général des impôts) et à l'égalisation des donations entre bénéficiaires pour le calcul de la réserve héréditaire. Une expertise indépendante produite par un expert MRICS donne à la valeur retenue une base motivée, à présenter aux services fiscaux. Elle permet aussi d'éviter un redressement ultérieur si l'administration estime que la valeur déclarée est insuffisante. Guillaume Thériez, président et expert MRICS (membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors), réalise ces évaluations dans le strict respect des normes de la RICS (Red Book). Pour les dossiers de succession et de transmission patrimoniale, consultez également la page expertise immobilière succession.
Le Bouscat compte un parc notable de maisons d'architecte des années 1920-1940, principalement Art Déco, ainsi que des immeubles bourgeois en collectif de standing. Ces biens font régulièrement l'objet d'expertises dans deux contextes distincts. En amont d'une acquisition (expertise avant achat), l'expert évalue la valeur vénale du bien indépendamment du prix demandé, et peut analyser l'état général du bâti — particulièrement utile pour les biens anciens nécessitant des travaux de restauration ou de mise aux normes. En contexte de divorce, lorsque le bien constitue le logement familial ou un actif commun, l'expertise contradictoire permet d'établir une valeur de référence argumentée, à présenter aux deux parties et au juge. Lorsque la valorisation est contestée, Guillaume Thériez, titulaire du DU d'expertise judiciaire de l'Université de Bordeaux, établit un rapport motivé, à soumettre à la discussion contradictoire. Pages de référence : expertise avant achat — expertise divorce.
La valeur élevée de l'immobilier bouscatais — villas de standing, appartements de caractère dans des immeubles bourgeois — rend indispensable une expertise neutre lors d'un divorce ou d'un partage. Notre rapport constitue la référence pour un partage équitable.
Le Bouscat est l'une des communes les plus résidentielles et les plus prisées de la métropole bordelaise. Sa continuité directe avec Bordeaux — les barrières du Médoc et de Saint-Médard marquent la frontière — et la présence du parc bordelais en font un lieu de vie très recherché par les familles aisées et les cadres supérieurs.
Le parc immobilier bouscatais se compose majoritairement de maisons individuelles de qualité : villas Art déco des années 1920-1930, échoppes doubles rénovées, maisons de maître sur parcelles arborées. Les immeubles collectifs, moins nombreux, proposent des appartements de standing dans des résidences récentes ou des immeubles de caractère.
Le marché du Bouscat affiche des valeurs parmi les plus élevées de la métropole hors Bordeaux centre. La rareté du foncier disponible et la qualité de l'environnement urbain — écoles réputées, commerces, espaces verts — soutiennent durablement les prix et justifient le recours à une expertise certifiée pour toute opération patrimoniale.
En 2025, le prix médian au m² au Bouscat s'établit à environ 4 580 € pour une maison et 3 690 € pour un appartement, en baisse modérée d'environ 4 % sur un an pour les appartements et de 2,5 % pour les maisons — un ajustement qui reflète la résilience d'un marché premium de première couronne.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune du Bouscat : quartier de la mairie, Ravezies, Hippodrome, Parc bordelais, et les secteurs résidentiels de la rue Fondaudège prolongée.
La commune se distingue par un patrimoine architectural remarquable — villas Art déco, maisons de maître, échoppes de grande qualité — qui nécessite une expertise attentive aux éléments de standing et à la valeur du foncier. Nous disposons de références précises sur chaque secteur du Bouscat.
Au Bouscat, la concentration de villas Art déco, de maisons de maître et d'échoppes de standing impose un accompagnement sur mesure. Chaque opération patrimoniale — de la Barrière du Médoc aux abords du Parc Bordelais — mérite une stratégie calibrée sur les micro-marchés bouscatais et la rareté foncière qui caractérise cette commune premium.
Nous structurons votre projet immobilier au Bouscat dès l'amont, en identifiant les enjeux spécifiques liés au patrimoine architectural, à la fiscalité des biens de valeur et aux contraintes de la première couronne bordelaise.
Nous élaborons une stratégie immobilière adaptée aux réalités du marché bouscatais, en tenant compte des écarts significatifs entre le secteur Ravezies-Hippodrome, la Barrière du Médoc et les quartiers résidentiels intérieurs.
Nos analyses croisent les données de marché du Bouscat avec les spécificités de chaque bien — qualité architecturale, rareté typologique, surface foncière — pour produire des scénarios de valorisation fiables et documentés.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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