Commune résidentielle du nord-ouest de la métropole, Eysines conjugue charme villageois et accessibilité urbaine. Notre cabinet délivre des expertises certifiées RICS qui tiennent compte du caractère familial et de la qualité de vie qui distinguent le marché eysinais.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Eysines ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Eysines et en Gironde au 05 56 81 66 30.
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Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Eysines (~24 000 habitants) s'étend à l'ouest de la Bordeaux Métropole, au croisement de la RN215 (route de Médoc vers Le Verdon) et de la rocade A630 (échangeur 9b), avec une desserte en transports en commun assurée par le tramway ligne D. Commune maraîchère jusqu'aux décennies récentes — ses champs d'artichauts, de poireaux et de laitues alimentaient les marchés bordelais depuis le XVIe siècle, le long des jalles du nord de la Garonne —, Eysines connaît depuis les années 1990 une mutation résidentielle accélérée, marquée aujourd'hui par la ZAC Carès-Cantinolle, vaste opération d'aménagement qui convertit d'anciens terrains maraîchers en un quartier mixte intégrant logements, équipements et voies nouvelles. Cette coexistence entre un patrimoine bâti singulier (maisons maraîchères avec dépendances, cours, celliers, serres) et des programmes neufs en cours de livraison crée une géographie immobilière complexe, qui ne peut être objectivée par de simples indicateurs de prix moyens au mètre carré.
La maison maraîchère eysinaise — corps de bâtiment principal en pierres ou moellons, flanqué de dépendances agricoles (grange, cellier, hangar à machines, potager clos) sur des parcelles souvent supérieures à 1 000 m² — constitue une catégorie de bien immobilier sans équivalent direct dans la Bordeaux Métropole. L'évaluation de ces propriétés exige une double compétence : celle de l'expertise résidentielle pour la partie habitation, et celle de l'expertise foncière pour les dépendances bâties et non bâties, dont certaines peuvent avoir une vocation commerciale ou artisanale. Plusieurs de ces dépendances ont été converties en garages, ateliers ou locaux de stockage ; elles doivent alors être évaluées au regard de leur usage réel et du droit des sols du PLUi de Bordeaux Métropole. L'expert indépendant certifié RICS procède à une analyse distincte et motivée de chaque composante, conforme au Red Book 2022, opposable à l'administration fiscale et aux tiers.
La ZAC Carès-Cantinolle est l'opération d'aménagement la plus structurante d'Eysines sur la dernière décennie. Elle porte la conversion de terres agricoles maraîchères — dont la valeur vénale avant reclassement relevait d'une approche foncière agricole — en terrains à bâtir aménagés, puis en logements collectifs et individuels. Dans ce contexte, des propriétaires de foncier en périphérie de la ZAC peuvent se trouver dans des situations de reclassement partiel ou de reclassement anticipé de leurs parcelles (révision des zonages A, N ou AU du PLUi de Bordeaux Métropole), créant des valeurs hybrides difficiles à objectiver sans expertise spécialisée. Par ailleurs, les acquéreurs de logements neufs dans la ZAC ont intérêt à vérifier la cohérence du prix promoteur avec les valeurs constatées sur le marché secondaire de l'ouest métropolitain : l'expertise avant-achat produite par Réal Group est précisément conçue pour cette vérification indépendante.
La zone d'activité du Pinsan concentre à Eysines les locaux industriels, entrepôts et ateliers artisanaux qui structurent l'économie locale de l'ouest métropolitain. Ces actifs — locaux d'activité légère, entrepôts logistiques de petite et moyenne taille, ateliers de transformation — appellent une expertise en valeur vénale ou en valeur locative spécifique aux marchés tertiaires et industriels de la périphérie bordelaise. L'évaluation de ces biens ne peut s'appuyer sur les mêmes méthodes que le résidentiel : elle suppose une analyse des marchés locatifs de référence, des vacances et des délais de commercialisation sur ce segment, ainsi qu'une connaissance des contraintes de servitudes, d'urbanisme industriel et de règles de mutabilité du PLUi. Réal Group, qui expertise des actifs d'entreprise à l'échelle de la Bordeaux Métropole, intervient sur les actifs du Pinsan dans le cadre de missions de valeur vénale (cession, financement) ou de valeur locative (révision de loyer, renouvellement de bail).
L'évaluation neutre du domicile familial à Eysines garantit un partage équitable lors d'un divorce. Notre rapport objectif et documenté, certifié RICS, est opposable devant le juge aux affaires familiales et constitue une base solide pour la négociation.
Eysines est une commune résidentielle du nord-ouest de la métropole bordelaise, appréciée pour son cadre de vie familial et verdoyant. Bien desservie par le tramway (ligne A) et la rocade, elle offre un accès rapide au centre de Bordeaux tout en préservant un environnement calme et agréable.
Le parc immobilier eysinais se compose principalement de maisons individuelles et de lotissements pavillonnaires, complétés par des programmes collectifs récents. Le centre-bourg conserve un caractère villageois avec ses commerces et ses équipements de proximité, tandis que les quartiers périphériques offrent des parcelles plus généreuses.
Eysines accueille également le domaine du Vigean, espace naturel qui contribue à l'attractivité résidentielle de la commune. Le marché immobilier eysinais est stable, porté par une demande familiale soutenue et une offre de biens de qualité à des prix raisonnables pour la métropole.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune d'Eysines : centre-bourg, le Vigean, Migron, Haut-d'Eysines et les quartiers résidentiels proches du Bouscat.
La commune offre un cadre de vie apprécié des familles avec ses espaces verts, ses équipements sportifs et culturels, et ses quartiers pavillonnaires bien entretenus. Nous connaissons les valeurs propres à chaque secteur d'Eysines pour des évaluations justes et documentées.
Eysines associe un cadre de vie verdoyant, un patrimoine maraîcher unique en métropole et une desserte tramway qui soutient les valeurs résidentielles. Pour tirer le meilleur parti de ce marché familial, il faut un conseil qui distingue les atouts de chaque quartier et les perspectives d'évolution propres à la commune.
Nous cadrons votre projet immobilier eysinais dès l'amont, en intégrant les spécificités du domaine du Vigean, la proximité de la zone maraîchère et les dynamiques résidentielles autour du tramway ligne A.
Nous construisons une stratégie d'acquisition ou de cession adaptée aux quatre quartiers eysinais — Le Bourg desservi par le tramway, Le Vigean avec son parc naturel, Migron résidentiel et La Forêt en lisière boisée.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant la dynamique résidentielle de la commune, l'attractivité du domaine du Vigean et l'évolution des valeurs portée par la desserte tramway.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.