Commune résidentielle de l'ouest métropolitain, Le Haillan offre un cadre de vie familial prisé entre Bordeaux et le Médoc. Notre cabinet réalise des expertises aux normes RICS adaptées au marché haillanais, dominé par un parc pavillonnaire de qualité et des programmes neufs en développement.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Le Haillan ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Le Haillan et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLe terminus de la ligne A du tramway confère au Haillan une accessibilité directe vers Bordeaux qui se reflète dans les valeurs immobilières. Notre expertise mesure précisément l'impact de cette desserte sur chaque bien selon sa proximité aux stations.
Le programme Coeur de Ville du Haillan, lauréat d'Urban Print et du Ministère du Logement, transforme le centre-bourg avec des logements neufs et des locaux commerciaux. Notre expertise intègre l'effet de ces aménagements sur les valeurs du secteur.
Le Haillan est partie prenante de l'opération Bordeaux Aéroparc, qui concentre plus de 50 000 emplois sur 3 500 hectares. L'évaluation de locaux d'activité ou de bureaux dans ce périmètre exige une connaissance fine des références du marché tertiaire local.
Le parc haillanais est dominé par les maisons individuelles et les lotissements familiaux, fréquemment transmis par succession ou donation. Notre rapport établi selon les normes de la RICS fixe une valeur argumentée pour sécuriser le partage entre héritiers.
Le projet Parks Arboretum, sur l'ancien site Thales, prévoit 69 000 m² d'activités dans 25 hectares de pinède conservée, avec des livraisons à partir de 2026. Notre cabinet anticipe l'impact de ce pôle sur le marché immobilier environnant.
Le Haillan est une commune résidentielle de l'ouest de la métropole bordelaise, desservie par le terminus de la ligne A du tramway. Cette accessibilité, combinée à un cadre de vie familial et verdoyant, en fait un lieu de résidence prisé des jeunes ménages et des familles.
Le parc immobilier haillanais est constitué majoritairement de maisons individuelles et de lotissements pavillonnaires, complétés par des résidences collectives récentes autour du tramway. Le centre-bourg offre une vie de quartier animée avec ses commerces et ses équipements communaux.
Le marché du Haillan se caractérise par une demande résidentielle soutenue et une offre qui se renouvelle grâce à quelques programmes neufs. Les valeurs immobilières y sont intermédiaires entre Bordeaux intra-muros et les communes plus éloignées du Médoc, ce qui en fait un compromis attractif pour de nombreux acquéreurs.
En 2025, le prix médian au m² au Haillan s'établit à environ 3 650 € pour un appartement et 3 520 € pour une maison. Après une correction de l'ordre de 12 % entre 2023 et 2024, le marché haillanais affiche des signes de stabilisation, soutenu par une demande supérieure de 10 % à l'offre disponible.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune du Haillan : centre-bourg, Bussac, Bourdillot, et les quartiers résidentiels proches du terminus du tramway.
Connue pour accueillir le centre d'entraînement des Girondins de Bordeaux, la commune offre un environnement résidentiel agréable, entre espaces verts et commerces de proximité. Nous connaissons les valeurs du marché haillanais et ses spécificités pour produire des évaluations précises.
Au Haillan, l'arrivée du pôle Parks Arboretum et la dynamique du programme Coeur de Ville redessinent les équilibres du marché immobilier. Un accompagnement stratégique permet d'anticiper ces mutations et de prendre des décisions patrimoniales éclairées, que votre bien se situe près du terminus du tramway ou dans les lotissements pavillonnaires de Bussac.
Nous structurons votre projet immobilier au Haillan en intégrant les dynamiques locales : effet tramway ligne A, impact du programme Coeur de Ville, et perspectives du parc d'activités Parks Arboretum sur l'ancien site Thales.
Nous élaborons une stratégie immobilière sur mesure qui tient compte du positionnement du Haillan entre Bordeaux intra-muros et le Médoc, et de l'attractivité croissante générée par le bassin d'emploi Aéroparc (50 000 emplois).
Nous produisons des analyses chiffrées du marché haillanais, en distinguant les micro-secteurs — centre-bourg rénové, Bourdillot, abords du tramway — et en intégrant les projets urbains qui transforment la commune.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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