Commune périurbaine entre métropole et Médoc viticole, Blanquefort offre un cadre de vie où cohabitent quartiers résidentiels, patrimoine historique et exploitations viticoles. Notre cabinet réalise des expertises certifiées RICS adaptées à la diversité de ce marché singulier.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Blanquefort ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Blanquefort et en Gironde au 05 56 81 66 30.
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Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieBlanquefort (~15 000 habitants) s'étend au nord-ouest de la Bordeaux Métropole, en position de jonction entre la ville dense et les paysages viticoles du Médoc. Traversée par la RD209 (route du Médoc) et desservie par une gare TER sur la ligne Bordeaux–Pointe-de-Grave, la commune bénéficie d'une accessibilité ferroviaire qui la distingue des communes périurbaines sans desserte ferrée. Son territoire est marqué par la coexistence de trois réalités économiques distinctes : le vignoble médocain avec ses châteaux classés crus bourgeois de l'AOC Médoc, le parc des Jalles qui structure la trame écologique et paysagère du nord métropolitain, et l'Ecoparc de Blanquefort, zone d'activités logistiques et tertiaires développée sur l'empreinte de l'ancien site de montage automobile Ford, fermé en 2008 après avoir été l'un des principaux employeurs industriels de la Gironde. Cette triple identité — viticole, naturelle et logistique — crée un marché immobilier d'une complexité rarement rencontrée à cette échelle communale.
La chartreuse médocaine — demeure de caractère du XVIIe ou XVIIIe siècle, développée sur un seul niveau, flanquée de communs, de chais et d'un parc, souvent associée à une exploitation viticole — constitue l'une des typologies les plus singulières du marché immobilier girondin. À Blanquefort, ces propriétés côtoient des châteaux de l'AOC Médoc dont le rang varie du simple cru artisan au cru bourgeois reconnu. L'expertise d'une telle propriété exige une double maîtrise : celle de l'expertise résidentielle de prestige pour la partie habitation et les communs, et celle de l'expertise viticole — fondée sur les méthodes du CFEI (Compagnie Française des Experts Immobiliers) et du CNE (Centre National de l'Expertise) — pour l'exploitation, le chai, le matériel de vinification et le droit à produire attaché aux parcelles classées AOC Médoc. Aucun outil d'estimation automatisé ne peut objectiver cette valeur composite ; seul un expert indépendant certifié RICS est en mesure de produire un rapport motivé, opposable à l'administration fiscale et aux tiers.
L'Ecoparc de Blanquefort, développé sur l'empreinte de l'usine Ford (environ 70 hectares reconvertis progressivement depuis la fermeture du site), concentre des entrepôts logistiques, des locaux d'activité légère, des plateformes de messagerie et des bureaux tertiaires qui structurent l'économie locale du nord métropolitain. Ces actifs — dont les caractéristiques varient selon leur génération de construction, leur hauteur sous plafond, leur accès poids lourds, leur configuration de quais et leur performance thermique — appellent une expertise en valeur vénale ou en valeur locative spécifique aux marchés de l'immobilier logistique de la périphérie bordelaise. L'évaluation de ces biens suppose une connaissance des marchés locatifs de référence sur les zones logistiques du nord girondine (Bordeaux Nord, Mérignac, Bruges) et une analyse des variables de marché qui influent sur la valeur : taux de vacance, délais de commercialisation, réversibilité du bien et contraintes de PLUi. Réal Group intervient sur ces actifs dans le cadre de missions de valeur vénale pour financement, cession ou transmission, et de valeur locative pour révision de loyer ou renouvellement de bail.
La frange périphérique du territoire de Blanquefort, au contact du vignoble médocain et des zones naturelles du parc des Jalles, présente des situations foncières complexes : terrains agricoles ou viticoles reclassés totalement ou partiellement en zones à urbaniser (AU) lors des révisions du PLUi de Bordeaux Métropole, parcelles viticoles classées AOC Médoc dont la valeur intègre le droit à produire et la réputation de l'appellation, et foncier en limite de périmètre viticole dont la mutation vers des usages non agricoles peut affecter la classification. Dans ces configurations, l'expertise foncière ne peut s'appuyer ni sur la méthode résidentielle standard ni sur la méthode agricole pure ; elle requiert une analyse composite, méthodologiquement justifiée, qui intègre les contraintes de constructibilité effective, le statut de l'appellation viticole, et les références de marché du foncier périviticole en Gironde. La page expertise foncière de Réal Group détaille le cadre de ces interventions spécialisées.
La reconversion de friches industrielles et la pression métropolitaine créent des opportunités foncières à Blanquefort. Notre évaluation intègre le PLU en vigueur, les droits à construire et les perspectives de requalification de chaque parcelle.
Blanquefort est une commune qui allie caractère périurbain et identité viticole. Située au nord de la métropole bordelaise, elle constitue la porte d'entrée du Médoc et abrite plusieurs châteaux viticoles réputés — dont le château Dillon — ainsi qu'un patrimoine bâti historique remarquable, avec les vestiges de la forteresse médiévale.
Le tissu résidentiel de Blanquefort s'organise autour du bourg et de ses extensions pavillonnaires. La commune accueille aussi des zones d'activité économique, héritées notamment de l'ancien site industriel Ford, dont la reconversion est un enjeu majeur pour le territoire.
Le marché immobilier blanquefortais se caractérise par une offre diversifiée — de la maison de bourg au château viticole — et des prix plus accessibles que dans les communes de première couronne bordelaise. L'environnement naturel, entre jalle et vignes, constitue un atout résidentiel appréciable.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Blanquefort : centre-bourg, Dulamon, Caychac, Fongravey et les secteurs viticoles.
La commune occupe une position de transition entre l'urbanisation métropolitaine et les paysages viticoles du Haut-Médoc. Son patrimoine immobilier, mêlant maisons de bourg, pavillons résidentiels et propriétés viticoles, requiert une expertise attentive aux spécificités de chaque bien et de chaque secteur.
À Blanquefort, la reconversion de l'ancien site Ford en village industriel Axtom (250 000 m², 2 500 emplois), la présence du patrimoine viticole classé et la diversité des micro-marchés — du bourg historique à Dulamon en passant par Fongravey — exigent un accompagnement stratégique sur mesure pour chaque projet immobilier.
Nous structurons votre projet immobilier à Blanquefort en articulant les enjeux propres à cette commune : reconversion industrielle Axtom, patrimoine viticole du Haut-Médoc et contraintes liées à la jalle et aux zones naturelles.
Nous élaborons une stratégie patrimoniale qui tient compte de la position de Blanquefort entre métropole et Médoc, et de la transformation économique en cours avec l'arrivée du pôle Axtom prévu pour 2027.
Nous produisons des analyses de marché fines, distinguant les écarts de valeur entre les secteurs résidentiels proches de la jalle, les lotissements de Fongravey et les propriétés viticoles du Haut-Médoc.
Chaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
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