Vous envisagez un achat immobilier ? Avant de vous engager, une expertise indépendante vous permet de vérifier la cohérence du prix demandé et de sécuriser votre décision.
L'achat d'un bien immobilier est souvent la décision financière la plus importante d'un foyer. Pourtant, l'acheteur dispose rarement d'une information objective sur la valeur réelle du bien qu'il envisage d'acquérir. Le prix affiché reflète les attentes du vendeur, pas nécessairement la valeur de marché.
Une expertise immobilière avant achat apporte un éclairage indépendant : elle permet de vérifier que le prix demandé est cohérent avec les transactions récentes du secteur, d'identifier d'éventuels facteurs de dépréciation et de disposer d'un document argumenté pour négocier ou sécuriser un financement bancaire.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur toute la Gironde et partout en France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
L'expert compare le prix demandé aux transactions réellement conclues dans le secteur sur les 12 à 24 derniers mois. Cette analyse factuelle vous permet de savoir si le prix est cohérent, sous-évalué ou surévalué.
Un rapport d'expertise constitue un argument objectif et documenté pour négocier le prix avec le vendeur. L'analyse des comparables et les conclusions de l'expert apportent une base factuelle à la discussion.
Les banques exigent de plus en plus une évaluation indépendante pour accorder un prêt immobilier. Le rapport établi selon les normes de la RICS répond directement aux attentes des directions des risques bancaires.
L'expert identifie les facteurs qui pourraient affecter la valeur du bien à terme : contraintes urbanistiques, projets d'aménagement à proximité, servitudes, état du marché local.
L'expertise vous donne une information objective pour décider en toute connaissance de cause : acheter au prix demandé, négocier, ou renoncer si l'écart est trop important.
Pour un investissement locatif, l'expert évalue également le potentiel de revenus : valeur locative de marché, taux d'occupation du secteur, rendement brut et perspectives d'évolution.
L'expert immobilier analyse le bien sous tous ses aspects pour établir une valeur de marché objectivée.
Étude des transactions récentes (données DVF et bases professionnelles), tendances du marché immobilier du quartier, prix médian au m², dynamique de l'offre et de la demande.
Visite approfondie : état général, qualité de la construction, agencement, luminosité, nuisances éventuelles. L'expert n'est pas un diagnostiqueur technique mais évalue l'impact de l'état du bien sur sa valeur.
Analyse de la localisation : transports, commerces, écoles, projets urbains. Vérification des contraintes : PLU, servitudes, zone de risque (inondation, RGA), périmètre de protection.
Vérification des éléments juridiques pouvant affecter la valeur : baux en cours, charges de copropriété, travaux votés ou à prévoir, règlement de copropriété.
Application des méthodes normées (comparaison directe, capitalisation si investissement) pour déterminer la valeur vénale. Chaque méthode est documentée avec ses hypothèses.
Remise d'un rapport structuré comprenant l'analyse de marché, les comparables, les méthodes appliquées, les facteurs de valorisation et de dépréciation, et la conclusion en valeur.
L'idéal est de solliciter l'expert dès que vous avez identifié un bien qui vous intéresse, avant de formuler une offre d'achat. Le rapport vous donne une base objective pour calibrer votre offre.
Si vous avez déjà signé un compromis de vente, l'expertise reste utile pendant le délai de rétractation (10 jours) ou comme élément d'appui pour votre dossier de financement bancaire. Certains acheteurs incluent une clause d'expertise dans les conditions suspensives du compromis.
Vous nous décrivez le bien, sa localisation et le contexte d'achat. Devis sous 24h.
Visite approfondie du bien, collecte des documents (annonce, diagnostics, PV AG, plan cadastral).
Étude des comparables, application des méthodes d'évaluation, rédaction du rapport.
Livraison du rapport établi selon les normes de la RICS, échanges sur les conclusions, conseils pour la suite.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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