Deuxième commune de la métropole bordelaise par sa population, Mérignac accueille un parc immobilier diversifié allant des quartiers résidentiels pavillonnaires aux vastes zones d'activité tertiaires. Notre cabinet produit des expertises aux normes RICS adaptées à chaque segment de ce marché dynamique.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Mérignac ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Mérignac et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieMérignac accueille deux des principaux parcs tertiaires de Bordeaux Métropole. Le parc Kennedy, implanté à l'ouest de la commune, concentre des sièges sociaux et des établissements régionaux dans les secteurs de l'aéronautique, de l'assurance et des services aux entreprises. L'Aéroparc, développé en bordure de l'aéroport Bordeaux-Mérignac, regroupe des bâtiments de bureaux neufs ou récents — plateaux standard, sièges clé en main — ainsi que des services liés à l'activité aéroportuaire. L'évaluation de la valeur locative de ces actifs mobilise une analyse de marché approfondie : comparaison de loyers de bureaux sur des bâtiments et localisations similaires au sein de la métropole, analyse du taux de vacance par zone et prise en compte des conditions du bail commercial en vigueur. Pour en savoir plus, consultez la page dédiée à l'expertise immobilière de bureaux à Bordeaux.
La zone fret et les plateformes logistiques situées à proximité immédiate de l'aéroport Bordeaux-Mérignac constituent un segment d'actifs spécifique. Entrepôts de messagerie, locaux de maintenance aéronautique, plateformes de traitement fret, locaux d'activité polyvalents : ces biens présentent des caractéristiques techniques (hauteur sous faîte, accès poids lourds, quais, puissance électrique) qui conditionnent directement leur valeur locative et vénale. Réal Group applique pour ces actifs les méthodes reconnues par le référentiel RICS Red Book et les standards TEGoVA (European Valuation Standards). Pour les dossiers impliquant des locaux d'activité ou des entrepôts : voir la page expertise entrepôt et locaux d'activité à Bordeaux.
Mérignac-Soleil est l'un des pôles commerciaux les plus importants de Gironde. Sa configuration de retail-park — grandes surfaces spécialisées, galerie marchande, enseignes nationales, restaurants — génère une valorisation spécifique qui distingue les murs commerciaux du fonds de commerce et du droit au bail. L'évaluation de la valeur locative d'un local dans ce type d'environnement repose sur l'analyse du chiffre d'affaires potentiel, de la fréquentation du pôle, de la configuration du local et des loyers de marché observés pour des emplacements comparables. Ces expertises interviennent fréquemment dans des contextes de renouvellement de bail commercial, de cession de fonds ou de litige entre bailleur et preneur. Voir la page expertise valeur locative à Bordeaux.
Le tissu résidentiel mérignacais est dense et varié : maisons pavillonnaires des quartiers Arlac, Capeyron et Beaudésert, habitat collectif récent autour des arrêts du tramway ligne A, propriétés familiales dans les secteurs nord et est de la commune. Ces biens font régulièrement l'objet d'expertises dans des contextes de succession, de divorce ou d'acquisition. Un rapport d'expertise signé par un expert certifié établit la valeur vénale sur une base objective et documentée, à présenter aux cohéritiers, aux services fiscaux et aux établissements bancaires. Pour les dossiers de transmission : consultez la page expertise immobilière succession.
Entre résidence principale, biens locatifs et actifs professionnels, les patrimoines mérignacais peuvent être complexes. Notre expertise fournit une photographie exhaustive de la valeur de chaque actif, utilisable pour l'IFI comme pour toute décision d'arbitrage.
Mérignac est la deuxième commune la plus peuplée de Gironde et constitue un pôle économique majeur de la métropole. La ville bénéficie de la présence de l'aéroport international Bordeaux-Mérignac, qui génère un écosystème d'entreprises aéronautiques, logistiques et de services.
Le tissu résidentiel de Mérignac s'organise autour de quartiers bien identifiés : Capeyron pour son caractère familial, Arlac et Bourranville pour leur proximité avec le tramway, Chemin Long pour ses programmes neufs. Le marché pavillonnaire reste actif, alimenté par des familles en quête d'espace à des prix plus accessibles qu'à Bordeaux intra-muros.
L'immobilier tertiaire occupe une place importante, notamment autour de la zone aéroportuaire, du parc Innolin et du secteur de Mérignac-Soleil. Ces pôles accueillent des bureaux, des locaux d'activité et des entrepôts logistiques qui font l'objet de transactions régulières nécessitant des expertises rigoureuses.
Début 2026, le prix moyen au m² à Mérignac s'établit à environ 3 700 € pour un appartement et 3 800 € pour une maison. Après un léger recul de 1,5 % sur deux ans, le marché se stabilise, porté par l'extension du tramway A vers l'aéroport et la requalification de Mérignac-Soleil.
Réal Group intervient à Mérignac depuis son cabinet bordelais (40 cours de l'Intendance, Bordeaux), en déplacement sur site pour les missions nécessitant une inspection physique des biens. Guillaume Thériez, président et expert MRICS (membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors), conduit personnellement les expertises les plus complexes : actifs tertiaires à enjeux locatifs, entrepôts logistiques en situation de litige, successions portant sur plusieurs biens, dossiers contentieux. Avec lui, l'équipe — Amandine, Jihane, Nathan — accompagne les particuliers, notaires, avocats, établissements bancaires, directions immobilières d'entreprises et services fiscaux.
Mérignac concentre le deuxième pôle tertiaire de la métropole bordelaise et un marché résidentiel actif porté par l'extension du tramway A. L'accompagnement stratégique y intègre les dynamiques du pôle aéroportuaire, la diversité des actifs tertiaires et l'évolution rapide des quartiers desservis.
Nous accompagnons votre projet mérignacais en amont, qu'il s'agisse d'un investissement résidentiel à Capeyron, d'une acquisition tertiaire sur Innolin ou d'une opération liée au pôle aéroportuaire.
Nous définissons une stratégie de valorisation ou d'acquisition adaptée à la diversité du marché mérignacais, du pavillonnaire familial aux plateaux de bureaux de la zone aéroportuaire.
Nous produisons des analyses chiffrées tenant compte de l'impact de l'extension du tramway A, du projet Bordeaux Aéroparc et de la requalification de Mérignac-Soleil sur les valeurs de marché.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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