Commune universitaire majeure de la métropole bordelaise, Pessac conjugue quartiers résidentiels recherchés, campus de grande envergure et patrimoine viticole d'exception. Notre cabinet réalise des expertises immobilières aux normes RICS adaptées à la diversité de ce marché.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Pessac ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Pessac et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologiePessac abrite plusieurs des propriétés viticoles les plus renommées de Gironde, au cœur de l'appellation Pessac-Léognan reconnue par l'INAO (Institut National de l'Origine et de la Qualité). Château Haut-Brion — Premier Cru Classé de 1855, unique à bénéficier de ce classement hors Médoc —, Château Pape Clément ou Château La Mission Haut-Brion : ces domaines combinent foncier viticole, bâti de caractère, outils de production et marque commerciale établie. L'expertise d'un domaine viticole à Pessac nécessite une approche multi-composantes : évaluation séparée du foncier (vignes classées, terrains), des plantations, des installations de vinification et de la valeur de la marque. La méthode retenue est justifiée au regard des référentiels RICS Red Book et des usages reconnus dans le secteur vitivinicole. Pour les contextes d'évaluation viticole, consultez la page expertise immobilière vignobles à Bordeaux.
Conçue en 1926 par Le Corbusier et Pierre Jeanneret pour l'industriel Henry Frugès, la Cité Frugès constitue l'un des ensembles architecturaux les plus singuliers de la métropole bordelaise. Inscrite depuis 2016 sur la Liste du patrimoine mondial de l'UNESCO au titre de l'« Œuvre architecturale de Le Corbusier, une contribution exceptionnelle au Mouvement Moderne », cette cité de maisons individuelles obéit à des contraintes de préservation strictes : modification des façades encadrée, travaux soumis à autorisation, obligation de respect des partis architecturaux d'origine. Ces contraintes ont une incidence directe sur la valeur vénale des biens : elles restreignent les possibilités d'extension et d'adaptation, tout en conférant un statut patrimonial rare. L'expertise d'une maison de la Cité Frugès mobilise une analyse spécifique tenant compte des servitudes patrimoniales et des références de transactions sur ce marché particulier. Pour les acquisitions nécessitant une évaluation préalable, voir la page expertise immobilière avant achat.
Pessac accueille le principal campus de l'Université de Bordeaux (Talence-Pessac-Gradignan) ainsi que plusieurs établissements du CHU de Bordeaux — hôpital Haut-Lévêque, hôpital Xavier-Arnozan — qui génèrent une demande locative résidentielle soutenue. Les immeubles de rapport à destination estudiantine représentent un segment d'actifs structuré autour de la proximité aux lignes de tram (lignes B et C) et aux pôles d'enseignement. L'évaluation de ces actifs repose sur une approche par capitalisation ou par le revenu : taux de rendement de marché appliqué aux revenus locatifs annuels, en tenant compte du taux d'occupation, de la qualité du bâti et de la localisation par rapport aux campus. Pour les dossiers d'immeuble de rapport, Réal Group s'appuie sur sa page dédiée à l'expertise immobilière immeuble de rapport à Bordeaux.
Le tissu résidentiel pessacais est dense et composite : pavillons des années 1950-1970 dans les quartiers de Saige, Formanoir, Monbalon et Toctoucau, habitat collectif récent en bordure des axes de tram, propriétés de caractère dans les secteurs viticoles. Ces biens font régulièrement l'objet d'expertises dans des contextes de succession, de divorce, d'IFI ou d'acquisition. La zone d'activité de Bersol, implantée en bordure du périphérique, regroupe des locaux commerciaux, des entrepôts de petite taille et des showrooms dont la valeur locative est évaluée par comparaison avec les loyers de marché observés sur des emplacements et des configurations similaires. Un rapport d'expertise motivé, signé par un expert MRICS, peut être présenté aux services fiscaux, aux cohéritiers et aux établissements bancaires. Pour les dossiers de transmission : consultez la page expertise immobilière succession.
Pessac offre des prix plus accessibles que Bordeaux intra-muros, ce qui attire les primo-accédants. Pour accompagner leur financement, nos rapports aux normes RICS fournissent aux banques la garantie de valorisation exigée lors de l'octroi du prêt.
Troisième commune de Gironde par la population, Pessac présente une structure immobilière rare à l'échelle de Bordeaux Métropole. D'un côté, un tissu viticole d'exception : l'appellation Pessac-Léognan, reconnue par l'INAO, couvre une partie du territoire communal et abrite des domaines dont la renommée internationale — Haut-Brion, Pape Clément, La Mission Haut-Brion — impose une méthodologie d'expertise spécifique, distincte de l'évaluation immobilière classique. De l'autre, un marché résidentiel structuré autour du campus universitaire et du CHU, qui génère une offre et une demande locatives étudiantes continues. Entre ces deux pôles, un tissu pavillonnaire établi, des quartiers en mutation et une zone d'activité (Bersol) qui articule Pessac avec le reste de la métropole.
Réal Group intervient à Pessac depuis son cabinet bordelais (40 cours de l'Intendance, Bordeaux), en déplacement sur site pour toutes les missions nécessitant une inspection physique des biens. Guillaume Thériez, président et expert MRICS (membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors), conduit personnellement les expertises les plus complexes : domaines viticoles AOC, dossiers contentieux, successions portant sur plusieurs biens de nature différente, expertises dans le cadre de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Avec lui, l'équipe — Amandine, Jihane, Nathan — accompagne les particuliers, notaires, avocats, établissements bancaires et services fiscaux.
Pessac se distingue par la coexistence d'un campus universitaire de premier plan, de quartiers résidentiels familiaux et d'un terroir viticole d'exception. L'accompagnement stratégique y doit conjuguer rendement locatif étudiant, valorisation patrimoniale et expertise foncière viticole.
Nous cadrons votre projet pessacais en amont, qu'il s'agisse d'un investissement locatif étudiant près du campus, d'une transmission de pavillon familial à Alouette ou d'une évaluation de propriété viticole Pessac-Léognan.
Nous élaborons une stratégie adaptée à chaque segment du marché pessacais — du studio étudiant à la propriété viticole, en passant par le pavillon familial des quartiers résidentiels.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant la dynamique du campus universitaire, la restructuration du quartier Saige et l'évolution du marché résidentiel le long du tramway B.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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