Limitrophe de Bordeaux et adossée au domaine universitaire, Talence est une commune résidentielle recherchée qui mêle pavillons familiaux, résidences étudiantes et programmes neufs. Notre cabinet fournit des expertises immobilières aux normes RICS tenant compte des spécificités de ce marché de première couronne.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Talence ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Talence et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTalence accueille plusieurs composantes de l'Université de Bordeaux (campus Talence-Pessac-Gradignan), l'INRAE (Institut National de Recherche pour l'Agriculture, l'Alimentation et l'Environnement) et l'IUT Bordeaux Montaigne, desservis par le tramway ligne B. Cette présence génère une demande locative résidentielle structurellement soutenue dans les quartiers Peixotto, Forum et Domaine universitaire, où studios, T1 et T2 meublés sont très recherchés. Les investisseurs qui acquièrent ces biens sous le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ont besoin, pour leur dossier de financement bancaire ou leur déclaration IFI, d'une expertise indépendante établissant la valeur vénale et la valeur locative du bien dans un rapport motivé, à présenter aux tiers. Réal Group conduit ces évaluations en conformité avec le référentiel RICS Red Book. Pour les dossiers LMNP à Bordeaux Métropole, consultez la page dédiée investissement LMNP à Bordeaux.
L'échoppe bordelaise — maison de ville à rez-de-chaussée, plain-pied ou avec combles, dotée d'un jardin — est la typologie résidentielle caractéristique de Talence. Les secteurs Forum et Peixotto concentrent des échoppes simples (une travée) et doubles (deux travées), dans des états très variables : bon entretien ou biens nécessitant une rénovation lourde. Ces biens font fréquemment l'objet d'expertises en amont d'une acquisition (évaluation préalable avant une offre) ou dans des contextes de succession et de divorce. La valeur vénale d'une échoppe à Talence est déterminée par la méthode par comparaison : l'expert retient des transactions récentes portant sur des biens de surface, d'état et de localisation comparables, et corrige les valeurs en fonction des différences observées. Aucun chiffre au mètre carré n'est invoqué sans références de transactions vérifiées. Pour les missions avant achat, consultez la page expertise immobilière avant achat.
Les quartiers à proximité de la mairie de Talence recèlent un tissu résidentiel de qualité : maisons bourgeoises à étage des années 1920-1950, villas à jardin, maisons de caractère constituant souvent le principal actif d'un patrimoine familial. Ces biens font régulièrement l'objet d'expertises dans des contextes de succession — partage entre cohéritiers, déclaration à l'administration fiscale — ou de divorce — liquidation du régime matrimonial, estimation contradictoire entre époux. Le rapport d'expertise peut être présenté au notaire, à l'administration fiscale et, en cas de désaccord persistant, à la juridiction compétente. Lorsque la valorisation est contestée, Guillaume Thériez, expert MRICS et titulaire du DU d'expertise judiciaire de l'Université de Bordeaux, établit un rapport motivé, à soumettre à la discussion contradictoire. Consultez la page dédiée à l'expertise immobilière succession.
La densité institutionnelle de Talence — université, centres de recherche, IUT — génère une demande de locaux d'activité légère et de surfaces tertiaires en périphérie du campus. La valeur locative de ces biens, nécessaire pour les renouvellements de bail commercial, les litiges locatifs ou les déclarations fiscales, est établie par comparaison avec les loyers de marché observés sur des locaux présentant des caractéristiques comparables (surface, état, localisation, niveau de charges). Pour les immeubles de rapport résidentiels à destination étudiante, la valeur locative constitue la base de l'expertise en valeur vénale par capitalisation du revenu. Ces évaluations sont conformes aux TEGoVA European Valuation Standards (EVS) et à la méthode comparative reconnue par le Code civil. Pour les dossiers de valeur locative : expertise valeur locative à Bordeaux.
Les maisons familiales des quartiers prisés de Talence peuvent atteindre des valeurs significatives. Notre rapport fournit une base de valorisation rigoureuse et défendable pour votre déclaration d'impôt sur la fortune immobilière.
Talence bénéficie d'une situation géographique privilégiée, en continuité directe avec Bordeaux. La commune est desservie par la ligne B du tramway, ce qui renforce l'attractivité de ses quartiers nord — Forum et Plume notamment — très recherchés par les acquéreurs souhaitant concilier proximité urbaine et cadre de vie résidentiel.
Le domaine universitaire, partagé avec Pessac et Gradignan, confère à Talence un dynamisme locatif étudiant notable. Les petites surfaces proches du campus font l'objet d'une demande soutenue, portée par les investisseurs et les familles d'étudiants.
Le centre-bourg de Talence conserve un caractère villageois apprécié, avec ses commerces de proximité et ses échoppes rénovées. Les programmes neufs se développent le long des axes de transport, contribuant à la densification maîtrisée de la commune et au renouvellement du parc de logements.
Début 2026, le prix moyen au m² à Talence s'établit à environ 3 830 € pour un appartement et 4 870 € pour une maison. Le marché talençais affiche une légère progression de 2 % sur six mois, soutenue par la demande en première couronne bordelaise malgré un recul de 8 % sur les deux dernières années.
Nous intervenons dans l'ensemble des quartiers de Talence : Forum, Plume, Rouquet, Thouars, Peixotto, et les abords du domaine universitaire.
La commune offre un marché résidentiel homogène de qualité, avec un tissu d'échoppes et de maisons bordelaises prisé des familles, complété par des résidences collectives récentes autour des axes de tramway. Nous connaissons finement les valeurs propres à chaque micro-quartier talençais.
Talence offre un marché de première couronne très recherché, entre échoppes bordelaises prisées au nord et investissement locatif étudiant au sud. L'accompagnement stratégique y intègre les écarts de valeur marqués entre micro-quartiers et les projets urbains de Médoquine et Peixotto.
Nous cadrons votre projet talençais dès la phase amont, en distinguant les dynamiques de Forum et Plume (proximité Bordeaux) de celles des secteurs sud liés au campus universitaire.
Nous définissons une stratégie adaptée aux spécificités talençaises — valorisation d'une échoppe en pierre dans les quartiers nord ou optimisation du rendement d'un studio étudiant près du tramway B.
Nous produisons des analyses chiffrées tenant compte de la réouverture de la halte Médoquine, du projet Grand Peixotto-Margaut et des dynamiques du marché résidentiel de première couronne.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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