Limitrophe de Bordeaux et adossée au domaine universitaire, Talence est une commune résidentielle recherchée qui mêle pavillons familiaux, résidences étudiantes et programmes neufs. Notre cabinet fournit des expertises immobilières certifiées RICS tenant compte des spécificités de ce marché de première couronne.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Talence ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Talence et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Talence accueille plusieurs composantes de l'Université de Bordeaux (campus Talence-Pessac-Gradignan), l'INRAE (Institut National de Recherche pour l'Agriculture, l'Alimentation et l'Environnement) et l'IUT Bordeaux Montaigne, desservis par le tramway ligne B. Cette présence génère une demande locative résidentielle structurellement soutenue dans les quartiers Peixotto, Forum et Domaine universitaire, où studios, T1 et T2 meublés sont très recherchés. Les investisseurs qui acquièrent ces biens sous le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ont besoin, pour leur dossier de financement bancaire ou leur déclaration IFI, d'une expertise indépendante établissant la valeur vénale et la valeur locative du bien avec opposabilité aux tiers. Réal Group conduit ces évaluations en conformité avec le référentiel RICS Red Book 2022. Pour les dossiers LMNP à Bordeaux Métropole, consultez la page dédiée investissement LMNP à Bordeaux.
L'échoppe bordelaise — maison de ville à rez-de-chaussée, plain-pied ou avec combles, dotée d'un jardin — est la typologie résidentielle caractéristique de Talence. Les secteurs Forum et Peixotto concentrent des échoppes simples (une travée) et doubles (deux travées), dans des états très variables : bon entretien ou biens nécessitant une rénovation lourde. Ces biens font fréquemment l'objet d'expertises en amont d'une acquisition (évaluation préalable avant une offre) ou dans des contextes de succession et de divorce. La valeur vénale d'une échoppe à Talence est déterminée par la méthode par comparaison : l'expert retient des transactions récentes portant sur des biens de surface, d'état et de localisation comparables, et corrige les valeurs en fonction des différences observées. Aucun chiffre au mètre carré n'est invoqué sans références de transactions vérifiées. Pour les missions avant achat, consultez la page expertise immobilière avant achat.
Les quartiers à proximité de la mairie de Talence recèlent un tissu résidentiel de qualité : maisons bourgeoises à étage des années 1920-1950, villas à jardin, maisons de caractère constituant souvent le principal actif d'un patrimoine familial. Ces biens font régulièrement l'objet d'expertises dans des contextes de succession — partage entre cohéritiers, déclaration à l'administration fiscale — ou de divorce — liquidation du régime matrimonial, estimation contradictoire entre époux. Le rapport d'expertise est opposable au notaire, à l'administration fiscale et, en cas de désaccord persistant, à la juridiction compétente. Louis Vacher, expert certifié RICS et agréé TEGoVA, est désigné expert par la Cour d'appel de Bordeaux pour les missions judiciaires impliquant une valorisation contradictoire. Consultez la page dédiée à l'expertise immobilière succession.
La densité institutionnelle de Talence — université, centres de recherche, IUT — génère une demande de locaux d'activité légère et de surfaces tertiaires en périphérie du campus. La valeur locative de ces biens, nécessaire pour les renouvellements de bail commercial, les litiges locatifs ou les déclarations fiscales, est établie par comparaison avec les loyers de marché observés sur des locaux présentant des caractéristiques comparables (surface, état, localisation, niveau de charges). Pour les immeubles de rapport résidentiels à destination étudiante, la valeur locative constitue la base de l'expertise en valeur vénale par capitalisation du revenu. Ces évaluations sont conformes aux TEGoVA European Valuation Standards (EVS) et à la méthode comparative reconnue par le Code civil. Pour les dossiers de valeur locative : expertise valeur locative à Bordeaux.
Les maisons familiales des quartiers prisés de Talence peuvent atteindre des valeurs significatives. Notre rapport fournit une base de valorisation rigoureuse et défendable pour votre déclaration d'impôt sur la fortune immobilière.
Talence bénéficie d'une situation géographique privilégiée, en continuité directe avec Bordeaux. La commune est desservie par la ligne B du tramway, ce qui renforce l'attractivité de ses quartiers nord — Forum et Plume notamment — très recherchés par les acquéreurs souhaitant concilier proximité urbaine et cadre de vie résidentiel.
Le domaine universitaire, partagé avec Pessac et Gradignan, confère à Talence un dynamisme locatif étudiant notable. Les petites surfaces proches du campus font l'objet d'une demande soutenue, portée par les investisseurs et les familles d'étudiants.
Le centre-bourg de Talence conserve un caractère villageois apprécié, avec ses commerces de proximité et ses échoppes rénovées. Les programmes neufs se développent le long des axes de transport, contribuant à la densification maîtrisée de la commune et au renouvellement du parc de logements.
Début 2026, le prix moyen au m² à Talence s'établit à environ 3 830 € pour un appartement et 4 870 € pour une maison. Le marché talençais affiche une légère progression de 2 % sur six mois, soutenue par la demande en première couronne bordelaise malgré un recul de 8 % sur les deux dernières années.
Nous intervenons dans l'ensemble des quartiers de Talence : Forum, Plume, Rouquet, Thouars, Peixotto, et les abords du domaine universitaire.
La commune offre un marché résidentiel homogène de qualité, avec un tissu d'échoppes et de maisons bordelaises prisé des familles, complété par des résidences collectives récentes autour des axes de tramway. Nous connaissons finement les valeurs propres à chaque micro-quartier talençais.
Talence offre un marché de première couronne très recherché, entre échoppes bordelaises prisées au nord et investissement locatif étudiant au sud. L'accompagnement stratégique y intègre les écarts de valeur marqués entre micro-quartiers et les projets urbains de Médoquine et Peixotto.
Nous cadrons votre projet talençais dès la phase amont, en distinguant les dynamiques de Forum et Plume (proximité Bordeaux) de celles des secteurs sud liés au campus universitaire.
Nous définissons une stratégie adaptée aux spécificités talençaises — valorisation d'une échoppe en pierre dans les quartiers nord ou optimisation du rendement d'un studio étudiant près du tramway B.
Nous produisons des analyses chiffrées tenant compte de la réouverture de la halte Médoquine, du projet Grand Peixotto-Margaut et des dynamiques du marché résidentiel de première couronne.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.