Commune verte de la métropole bordelaise, Gradignan séduit par son environnement boisé et son parc résidentiel de qualité. Notre cabinet propose des expertises immobilières aux normes RICS adaptées à ce marché de première couronne, prisé des familles et des cadres.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Gradignan ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Gradignan et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieGradignan se distingue par ses maisons sur grands terrains boisés, près du parc de Mandavit ou du bois de Thouars. Lors d'une succession ou d'une donation, la valorisation de ces propriétés doit intégrer la qualité du cadre naturel, la surface de la parcelle et le standing du bâti.
Les prix à Gradignan varient selon la proximité du centre, la taille du terrain et le caractère du bien. Notre expertise permet de positionner précisément un actif sur son micro-marché, qu'il s'agisse d'un pavillon à Mandavit ou d'une chartreuse à Malartic.
Les transactions résidentielles à Gradignan portent souvent sur des maisons de qualité représentant des montants significatifs. Notre rapport, établi selon les normes RICS, répond aux exigences des banques pour l'octroi du prêt et la constitution de la garantie hypothécaire.
Le domicile conjugal dans une commune résidentielle comme Gradignan représente souvent l'actif principal du couple. Notre évaluation neutre et motivée fournit une base objective pour le partage lors d'un divorce.
Certains quartiers de Gradignan abritent des propriétés de standing dont la valeur peut relever de l'IFI. Notre expertise fournit une valorisation documentée et défendable, intégrant l'ensemble des composantes du bien — bâti, terrain, annexes et environnement.
Mise à jour avril 2026.
Commune résidentielle du sud de Bordeaux Métropole (Gironde, 33170), Gradignan est limitrophe de Pessac et Talence, desservie directement par la rocade A630. Son tissu urbain est dominé par la maison individuelle : lotissements des années 1970-1980, pavillons construits entre 1960 et 1990, quelques grandes propriétés arborées en lisière du parc Cayac. L'éco-quartier Malartic, livré progressivement depuis 2015, a introduit une nouvelle génération de logements — copropriétés RT 2012 et maisons BBC — qui coexistent avec un parc existant souvent énergivore. Ce contraste énergétique est aujourd'hui au cœur des enjeux d'évaluation immobilière à Gradignan.
Le parc immobilier de Gradignan présente une relative homogénéité typologique, ce qui facilite l'analyse comparative tout en imposant une attention particulière à l'état du bâti et aux performances énergétiques.
Nous intervenons dans l'ensemble des quartiers de Gradignan : centre-bourg, Malartic, Mandavit, Cayac, Moulinot et les secteurs résidentiels proches du parc de Mandavit.
La commune se distingue par un environnement naturel préservé — bois de Thouars, parc de Mandavit, vallée de l'Eau Bourde — qui valorise un parc immobilier résidentiel de qualité. Nous maîtrisons les références propres à chaque quartier pour des évaluations justes et documentées.
Gradignan se distingue par un environnement naturel d'exception — bois de Thouars, parc de Mandavit, vallée de l'Eau Bourde — et un parc résidentiel de qualité prisé des cadres et familles. L'accompagnement stratégique y valorise ce positionnement premium tout en anticipant l'impact de l'extension du tramway B.
Nous cadrons votre projet gradignanais en amont, qu'il s'agisse d'une transmission de propriété sur parcelle arborée à Malartic, d'une acquisition de chartreuse ou d'un investissement locatif étudiant près de Cayac.
Nous élaborons une stratégie de valorisation ou d'acquisition tenant compte du positionnement premium de Gradignan et de l'écart de prix significatif entre appartements et maisons sur parcelles généreuses.
Nous produisons des analyses chiffrées intégrant l'offre limitée en biens de qualité, l'impact potentiel de l'extension du tramway B et les dynamiques du marché résidentiel haut de gamme de la première couronne sud.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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