Commune résidentielle du sud de la métropole bordelaise, Villenave-d'Ornon offre un cadre de vie prisé des familles avec un important parc pavillonnaire et un accès facilité par le tramway. Notre cabinet délivre des expertises aux normes RICS adaptées aux enjeux patrimoniaux villenavais.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Villenave-d'Ornon ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Villenave-d'Ornon et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieVillenave-d'Ornon est une commune du sud de la Bordeaux Métropole en forte évolution foncière. Le tissu résidentiel historique — maisons de bourg et pavillons des années 1970-1990, notamment dans les secteurs Chambéry et Courréjean — se recompose progressivement sous l'effet de plusieurs opérations d'aménagement, dont la ZAC du Pontet, qui a introduit des programmes collectifs neufs et des équipements publics structurants. Ce double visage du parc immobilier (ancien pavillonnaire versus collectif récent) crée des référentiels de valeur distincts qu'une expertise indépendante doit analyser sans amalgame. Un rapport d'expertise signé par un expert certifié établit la valeur vénale sur des bases comparatives documentées, à présenter aux parties et à l'administration.
La commune est riveraine du grand campus universitaire Talence-Pessac-Gradignan, l'un des plus importants de France par sa superficie et son nombre d'étudiants. Cette proximité crée une demande locative structurelle pour les petites typologies (studios, T2) et oriente certains propriétaires vers des stratégies de division ou de colocation. L'expertise en valeur locative de ces biens nécessite une analyse fine des sous-marchés locatifs du secteur, distincte de celle applicable aux grandes typologies familiales pavillonnaires. Réal Group réalise ces missions en appliquant les méthodes reconnues par le référentiel RICS Red Book.
La dynamique de renouvellement urbain en cours à Villenave-d'Ornon — portée notamment par le passage de la ligne C du tramway et les opérations de densification en secteur pavillonnaire — génère des situations foncières complexes : division parcellaire, détachement d'une partie de terrain, vente de terrain à bâtir en secteur déjà urbanisé. L'expertise d'un terrain constructible requiert une analyse réglementaire précise (PLU communal, zonage, servitudes, règles d'implantation) et une approche par la méthode du compte à rebours (bilan promoteur). Ces analyses sont menées par Guillaume Thériez, expert MRICS, depuis le cabinet Réal Group à Bordeaux.
Le parc pavillonnaire de Villenave-d'Ornon fait fréquemment l'objet d'expertises dans des contextes familiaux ou patrimoniaux : partage successoral après un décès, liquidation du régime matrimonial lors d'un divorce, déclaration IFI en présence d'un patrimoine immobilier significatif. Dans chacun de ces contextes, un rapport d'expertise rédigé par un expert certifié constitue une pièce argumentée, à présenter à l'administration fiscale, au notaire et aux juridictions compétentes — notamment la Cour d'appel de Bordeaux pour les contentieux relevant du ressort de la Gironde. Il est plus robuste et plus défendable qu'un avis de valeur d'agence, qui n'engage pas la responsabilité civile professionnelle de son auteur.
Villenave-d'Ornon abrite des propriétés sur parcelles généreuses dont la valeur peut atteindre le seuil de l'IFI. Notre expertise fournit une valorisation documentée, intégrant terrain, bâti et dépendances, à présenter à l'administration fiscale.
Villenave-d'Ornon figure parmi les communes les plus peuplées de la métropole et constitue un pôle résidentiel majeur du sud de l'agglomération. Son cadre de vie, entre espaces verts et rives de Garonne, attire de nombreuses familles en quête de maisons avec jardin à des prix plus accessibles que dans Bordeaux intra-muros.
L'extension du tramway (ligne C) a renforcé l'attractivité de la commune en facilitant la liaison avec le centre de Bordeaux. Les quartiers proches des stations — Pont de la Maye, Bocage — ont vu leur marché immobilier se dynamiser, avec l'arrivée de programmes neufs et une demande résidentielle accrue.
La commune accueille également des zones d'activité le long de la rocade et des secteurs à vocation agricole et viticole au sud, rappelant la proximité de l'appellation Graves. Cette diversité fait de Villenave-d'Ornon un territoire où l'expertise immobilière doit s'adapter à des typologies de biens variées.
Début 2026, le prix moyen au m² à Villenave-d'Ornon s'établit à environ 3 200 € pour un appartement et 3 780 € pour une maison. Le marché connaît un léger recul d'environ 2,5 % sur un an, offrant des opportunités d'acquisition dans un contexte de réajustement modéré.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Villenave-d'Ornon : centre-bourg, Chambéry, Pont de la Maye, Bocage, Sarcignan et les quartiers pavillonnaires du sud.
La ville, qui s'étend entre l'Eau Bourde et la Garonne, offre un environnement résidentiel verdoyant avec un patrimoine de maisons individuelles, de lotissements familiaux et de programmes neufs le long de l'axe du tramway. Nous connaissons les valeurs de chaque secteur pour produire des évaluations précises.
Villenave-d'Ornon conjugue un vaste parc pavillonnaire familial, des programmes neufs le long du tramway C et des secteurs à vocation agricole au sud. L'accompagnement stratégique y tient compte de l'effet transport sur les valeurs et de la diversité des profils patrimoniaux.
Nous cadrons votre projet villenavais en amont, qu'il s'agisse d'une transmission familiale à Chambéry, d'un achat neuf sur la ZAC Route de Toulouse ou d'une évaluation de propriété en zone viticole Graves.
Nous définissons une stratégie adaptée au marché villenavais, en distinguant les secteurs valorisés par le tramway C des quartiers pavillonnaires plus excentrés où la négociation reste possible.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant l'impact du tramway C sur les valeurs, les livraisons de la ZAC Route de Toulouse et les tendances du marché pavillonnaire du sud métropolitain.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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