En pleine transformation urbaine, Bègles connaît un renouveau immobilier porté par l'arrivée du tramway et des projets d'aménagement ambitieux. Notre cabinet réalise des expertises aux normes RICS qui intègrent cette dynamique et les spécificités du marché béglais.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Bègles ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Bègles et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieBègles est une commune du sud de la rive gauche bordelaise (~30 000 habitants) dont le marché immobilier présente une hétérogénéité marquée. Le bourg historique concentre des échoppes bordelaises et des maisons de ville anciennes, les secteurs Mairie et Carle Vernet sont dominés par un tissu pavillonnaire des années 1960-1980, tandis que la ZAC Garonne Eiffel — opération d'aménagement mixte engagée sur les berges de la Garonne — introduit des programmes collectifs neufs et des surfaces tertiaires. Ces référentiels de valeur distincts coexistent sur un périmètre restreint, rendant indispensable une expertise indépendante pour établir une valeur vénale documentée et vérifiable.
La reconversion des friches Mussonville et des emprises industrielles héritées du tissu économique historique de Bègles génère des missions d'expertise spécifiques : évaluation de charge foncière, bilan de redéveloppement par la méthode du compte à rebours, analyse des contraintes réglementaires (PLU, servitudes, dépollution). Ces actifs ne peuvent être évalués par la méthode comparative directe — ils exigent une analyse technico-économique que seul un expert certifié, indépendant des promoteurs et investisseurs, peut conduire avec la rigueur requise par les standards RICS Red Book. Réal Group réalise ces missions pour des propriétaires privés, des collectivités et des opérateurs immobiliers.
La commune bénéficie de la dynamique de l'opération d'intérêt national Euratlantique, dont le périmètre s'étend vers la rive gauche sud et exerce une pression foncière croissante sur les secteurs adjacents à Bègles. Cette attractivité, combinée à la desserte par le tramway ligne C et la proximité immédiate des axes A630 et D1113, recompose progressivement la valorisation des biens résidentiels et des fonciers disponibles. Un expert indépendant permet d'objectiver ces effets de contexte dans le rapport, en les dissociant des facteurs intrinsèques au bien.
La zone d'activité Yser, implantée en lisière nord de la commune, accueille des locaux industriels, des entrepôts et des plateformes logistiques dont l'évaluation en valeur vénale ou en valeur locative requiert une approche par capitalisation du revenu ou par comparaison sur un marché de niche. Ces expertises interviennent dans des contextes de cession, de renouvellement de bail commercial, de contrôle fiscal ou de litige entre bailleur et preneur. Guillaume Thériez, expert MRICS, conduit ces missions depuis le cabinet Réal Group à Bordeaux, en appliquant les méthodes de valorisation reconnues par les standards européens.
Dans le cadre d'un divorce, l'évaluation du bien immobilier béglais doit refléter les réalités d'un marché en forte évolution. Notre rapport neutre, établi selon les normes de la RICS, offre aux parties et au juge un socle objectif pour le partage.
Bègles est l'une des communes de la métropole bordelaise qui a le plus évolué ces dernières années. Longtemps perçue comme une ville populaire de la rive gauche, elle bénéficie aujourd'hui d'un renouveau urbain porté par l'extension du tramway (ligne C) et le projet d'aménagement Euratlantique qui irrigue la partie nord de la commune.
Le quartier Terres Neuves incarne cette transformation avec des programmes de logements neufs, des équipements publics modernes et une amélioration des espaces publics. Le centre-ville conserve un caractère authentique avec ses échoppes et maisons de ville qui attirent une nouvelle population en quête de prix plus abordables qu'à Bordeaux.
Bègles dispose également de zones d'activité le long de la Garonne et à proximité de la rocade, qui accueillent des locaux commerciaux et des entrepôts. Le marché immobilier béglais est en progression, tiré par l'amélioration de la desserte et la montée en gamme de certains quartiers.
Début 2026, le prix moyen au m² à Bègles s'établit à environ 3 620 € pour un appartement et 4 200 € pour une maison. Le marché béglais se stabilise après la correction des années précédentes, porté par les livraisons Euratlantique et la montée en attractivité du quartier Terres Neuves.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Bègles : centre-ville, Terres Neuves, Mussonville, Hourcade, Birambits, et le secteur de la plaine de sports.
La commune connaît une transformation urbaine majeure autour du projet Euratlantique et du quartier Terres Neuves. Ce renouvellement modifie la physionomie du parc immobilier et les valeurs de marché, ce qui rend l'expertise indépendante d'autant plus pertinente pour toute opération patrimoniale.
Bègles vit une transformation urbaine sans précédent portée par Euratlantique, la Cité Numérique et la requalification de Terres Neuves. L'accompagnement stratégique doit y intégrer la coexistence d'un parc ancien en revalorisation et de programmes neufs qui redessinent les références de prix.
Nous cadrons votre projet béglais en amont, en distinguant les opportunités liées au périmètre Euratlantique de celles du parc d'échoppes en centre-ville ou des zones d'activité en bord de Garonne.
Nous définissons une stratégie de valorisation ou d'acquisition adaptée à un marché béglais en forte évolution, où les écarts de prix entre ancien et neuf se resserrent à mesure que la commune monte en gamme.
Nous produisons des analyses chiffrées intégrant l'impact des livraisons Euratlantique, le dynamisme de la Cité Numérique et l'évolution du tissu commercial béglais.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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