HUB RÉGIONAL
Cabinet d'expertise immobilière indépendant couvrant les 12 départements de Nouvelle-Aquitaine et 69 villes clés, depuis Bordeaux jusqu'à Limoges, Pau, Poitiers, La Rochelle ou Brive. Relais complémentaire Grand Sud-Ouest (Toulouse, Nantes, Montpellier, Perpignan) via le Groupe ABC. Rapport conforme au Red Book RICS, aux IVS et aux EVS, utilisable en toute procédure.
La Nouvelle-Aquitaine couvre 84 100 km² — 12 % du territoire national, davantage que l'Autriche — et regroupe 12 départements, 5,9 millions d'habitants et 24 agglomérations de plus de 30 000 habitants. C'est la plus vaste région de France métropolitaine, née en 2016 de la fusion Aquitaine / Limousin / Poitou-Charentes. Sa diversité économique et immobilière exige une lecture multi-départementale et une base de comparables adaptée à chaque territoire. Réal Group s'y déploie via 69 villes référencées, réparties entre la Gironde et l'ensemble des autres départements de la région.
Au cœur de la région, Bordeaux (capitale régionale) et sa métropole concentrent l'essentiel de la population urbaine girondine. Au-delà, nous couvrons les préfectures et sous-préfectures des départements : Périgueux et Bergerac en Dordogne, Dax et Mont-de-Marsan dans les Landes, Agen en Lot-et-Garonne, Pau, Bayonne, Biarritz et Anglet dans les Pyrénées-Atlantiques, Angoulême et Cognac en Charente, La Rochelle, Royan, Rochefort et Saintes en Charente-Maritime, Niort en Deux-Sèvres, Poitiers en Vienne, Limoges en Haute-Vienne, et Brive-la-Gaillarde en Corrèze.
Chaque département présente une économie et un marché immobilier spécifiques : viticulture et littoral en Gironde, tourisme vert et patrimoine rural en Dordogne, thermalisme dans les Landes, économie basque bi-nationale et tourisme premium dans les Pyrénées-Atlantiques, cognac et aéronautique en Charente, tourisme maritime et vieillesse active en Charente-Maritime, mutualité et assurance à Niort, enseignement supérieur et technopôle à Poitiers, filière porcelaine et industrie à Limoges. Au-delà des frontières régionales, nous intervenons également à titre d'extension sur quatre métropoles du Grand Sud-Ouest (Toulouse, Nantes, Montpellier, Perpignan) via notre réseau Groupe ABC, pour assurer un suivi homogène des clientèles patrimoniales et institutionnelles.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur les 12 départements de Nouvelle-Aquitaine, les 4 extensions Grand Sud-Ouest et partout en France via le Groupe ABC au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
La Nouvelle-Aquitaine n'est pas un marché homogène : quatre grandes logiques territoriales et économiques se combinent selon le département et la typologie de l'actif expertisé.
Bordeaux (capitale régionale, 814 000 hab. métropole), Limoges (pôle industriel historique, porcelaine, santé), Poitiers (enseignement supérieur, Futuroscope), Pau (siège mondial Total, industrie aéronautique), Bayonne-Anglet-Biarritz (BAB : 300 000 hab. côté français), La Rochelle (nautisme, université). Ces métropoles concentrent les marchés résidentiel prime et tertiaire structurés, avec des valeurs très contrastées : prime Bordeaux hypercentre 5 500–7 500 €/m², prime Biarritz 8 000–14 000 €/m², Limoges 1 600–2 400 €/m².
La Nouvelle-Aquitaine aligne 700 km de côtes : Bassin d'Arcachon, Médoc plage (Hourtin, Lacanau, Soulac), Landes océan (Mimizan, Hossegor, Capbreton), Côte basque (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye), estuaire de la Gironde (Royan), pertuis charentais (La Rochelle, île de Ré, île d'Oléron). Économie résidentielle secondaire, rareté foncière, valeurs prime sur Cap Ferret, Pyla-sur-Mer, Biarritz Milady, île de Ré centre, Hossegor front de mer. Contraintes loi littoral, PPRN, recul du trait de côte.
Bordeaux (premier département viticole de France en valeur, 110 000 ha AOC), Cognac et Pineau des Charentes (Charente, Charente-Maritime), AOC Bergerac-Monbazillac-Pécharmant (Dordogne), AOC Irouléguy et AOC Madiran-Pacherenc (Pyrénées-Atlantiques, Gers limitrophe), AOC Buzet et Duras (Lot-et-Garonne), AOC Tursan (Landes). Chaque appellation présente ses propres références foncières et sa propre méthodologie d'évaluation. Réal Group maintient une filière d'expertise viticole couvrant l'ensemble du grand Sud-Ouest.
La Dordogne, la Corrèze, la Creuse et la Haute-Vienne composent un arrière-pays rural aux logiques foncières et patrimoniales distinctes : châteaux et demeures historiques, propriétés à potentiel viticole ou agro-touristique, foncier forestier (Landes, Dordogne), résidences secondaires britanniques ou néerlandaises, patrimoine bâti ancien en rénovation. Les valeurs au m² bâti restent parmi les plus basses de France métropolitaine mais le foncier rural, les domaines et les ensembles patrimoniaux exigent une expertise spécialisée et une connaissance fine des marchés locaux.
La Nouvelle-Aquitaine, née en 2016 de la fusion de trois anciennes régions, conserve deux logiques de marché immobilier très différenciées selon l'axe géographique et économique.
Cette dualité géographique et économique impose un traitement différencié des comparables et des méthodologies. Notre cabinet, implanté à Bordeaux, assure la production directe sur la Gironde et les départements limitrophes, et mutualise avec les autres membres du Groupe ABC (7 cabinets, 35 experts) sur les territoires plus éloignés. Cette architecture permet de produire des rapports conformes Red Book RICS avec un ancrage local fort sur l'ensemble des 12 départements de la région.
Localisation précise du bien (département, EPCI, commune), identification de la typologie dominante (résidentiel, tertiaire, commerce, foncier, viticole, touristique, rural, industriel) et allocation à la filière interne Réal Group ou au cabinet Groupe ABC le mieux placé. Pour les portefeuilles multi-sites sur plusieurs départements, structuration d'un rapport consolidé avec fiches par actif et cohérence méthodologique régionale.
Déplacement d'un expert du cabinet, délais variant de 48 à 72 h ouvrées sur Bordeaux Métropole, 3 à 7 jours sur la Gironde et les départements limitrophes, 5 à 10 jours sur les départements plus éloignés. Pour les dossiers multi-sites, missions coordonnées Réal Group et Groupe ABC. Relevé des surfaces, état du bâti, équipements, dépendances, terrain, environnement. Prise en compte des spécificités territoriales (loi littoral, contraintes viticoles INAO, classements patrimoniaux, PPRN).
Sélection des comparables dans la base dédiée au territoire concerné, croisement avec les transactions des métropoles régionales équivalentes, triangulation avec les observatoires de référence (DGFiP, notaires, Safer Nouvelle-Aquitaine pour le rural et viticole, observatoires sectoriels pour le tertiaire). Tests de cohérence inter-départementale et positionnement sur la hiérarchie régionale. Pour les vignobles, croisement avec les bases Crédit Agricole Consultants et Vinea.
Rapport conforme au Red Book RICS, aux IVS et aux EVS, intégrant la lecture territoriale spécifique. Restitution orale possible. Rapport motivé, à produire devant l'administration fiscale, les banques, les notaires, les juridictions et le juge aux affaires familiales sur l'ensemble du territoire national. Mise à jour possible sur demande pour les actifs suivis (IFI annuel, refinancements, arbitrages périodiques). Architecture Groupe ABC garantissant la continuité du service en cas de dossier hors Nouvelle-Aquitaine.
Chaque ville dispose d'une page dédiée avec son marché, ses typologies, ses références de comparables et ses contextes d'intervention. Organisation par département, extensions Grand Sud-Ouest hors région en fin de liste.
Ces quatre métropoles sont couvertes à titre d'extension pour notre clientèle nationale et patrimoniale, en complément du périmètre régional, via un relais direct du Groupe ABC. Elles sont explicitement hors Nouvelle-Aquitaine (Occitanie pour Toulouse, Montpellier, Perpignan ; Pays de la Loire pour Nantes).
Le périmètre Nouvelle-Aquitaine référencé couvre 69 villes (50 en Gironde via notre hub départemental, 19 hors Gironde) sur les 12 départements de la région. Les 4 extensions Grand Sud-Ouest (Toulouse, Nantes, Montpellier, Perpignan) portent la couverture totale du hub à 73 villes. Au-delà, le Groupe ABC assure un relais national via ses 7 cabinets partenaires et 35 experts, pour garantir une continuité de service conforme Red Book RICS sur l'ensemble du territoire français.
Réal Group — Réal Valuation est un cabinet d'expertise immobilière indépendant fondé en 2011, installé 40 cours de l'Intendance à Bordeaux, et membre fondateur du Groupe ABC, réseau de 7 cabinets d'expertise et 35 experts implantés dans le grand Sud-Ouest. Cette architecture permet d'articuler une production directe sur la Gironde et les départements limitrophes avec une capacité de déploiement sur l'ensemble des 12 départements néo-aquitains et au-delà, pour les clients patrimoniaux, institutionnels et nationaux qui demandent une cohérence méthodologique sur leur portefeuille multi-sites.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
Laissez vos coordonnées, un conseiller Réal Group vous recontacte rapidement.