Réal Group intervient à Arcachon et sur le bassin pour des expertises en valeur vénale, valeur locative, succession et bail commercial. Villas de la Ville d'Hiver, biens de bord de mer, hôtels et commerces saisonniers appellent une lecture fine du marché local.
Besoin d'un expert immobilier à Arcachon (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Arcachon et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLe marché arcachonnais est marqué par les villas Belle Époque, les biens de bord de bassin et les résidences secondaires familiales. Notre expertise qualifie les critères qui font réellement la valeur : emplacement, vue, état du bâti, contraintes patrimoniales et rareté de la typologie.
Arcachon concentre des hôtels, restaurants, résidences de tourisme et locaux commerciaux dont la valorisation ne peut pas être traitée comme celle d'un simple bien résidentiel. Nous distinguons les logiques de murs, d'exploitation et de saisonnalité propres au bassin.
Ville d'Hiver, Ville d'Été, front de mer, Moulleau ou secteurs plus résidentiels ne répondent pas aux mêmes critères de demande. Nous analysons chaque adresse dans son micro-marché réel plutôt que d'appliquer une moyenne générale à l'ensemble de la commune.
Les biens détenus de longue date sur le bassin suscitent souvent des enjeux de partage, de donation ou d'IFI. Une expertise indépendante permet de poser une base de valeur argumentée et vérifiable, plus robuste qu'un simple avis de marché.
Notre implantation bordelaise et notre pratique régulière du bassin nous permettent d'intervenir rapidement à Arcachon, avec une vraie connaissance des usages locaux, des actifs de prestige et des biens à forte dimension patrimoniale.
Le marché immobilier arcachonnais est porté par la rareté du foncier, l'attractivité balnéaire du bassin et la force de ses micro-marchés. Une villa de la Ville d'Hiver, un appartement de front de mer, une résidence secondaire au Moulleau ou un local commercial en cœur de station ne se lisent pas avec les mêmes références.
Les biens de caractère doivent être appréciés à partir de leur emplacement exact, de leur qualité architecturale, de leur exposition et des contraintes patrimoniales ou urbanistiques qui peuvent peser sur les travaux. À Arcachon, ces paramètres influencent souvent autant la valeur que la seule surface.
Le tissu hôtelier, les résidences de tourisme, les commerces saisonniers et les actifs liés aux loisirs imposent également une approche distincte, plus attentive à la saisonnalité, à la destination du bien et à la qualité de son emplacement dans l'économie locale du bassin.
Réal Group intervient sur l'ensemble de la commune d'Arcachon, du bourg et du front de mer jusqu'aux secteurs résidentiels et patrimoniaux du bassin.
Nos missions couvrent la Ville d'Hiver et ses villas classées, la Ville d'Été et son tissu commercial, les biens proches du boulevard de la Plage, les résidences secondaires du Moulleau et les actifs liés à l'hébergement ou aux loisirs.
Station balnéaire de prestige où les Villes d'Hiver, d'Été, d'Automne et de Printemps dessinent des micro-marchés aux dynamiques distinctes, Arcachon exige un accompagnement qui croise rareté foncière, rendement locatif saisonnier et contraintes patrimoniales propres à chaque quartier.
Nous cadrons votre projet immobilier arcachonnais dès l'amont, en intégrant la spécificité balnéaire du bassin, les contraintes ABF de la Ville d'Hiver et les dynamiques saisonnières du front de mer.
Nous construisons une stratégie de valorisation adaptée à chaque quartier arcachonnais, du Moulleau au boulevard de la Plage, en tenant compte de la clientèle internationale et de la pression touristique.
Nous produisons des analyses chiffrées intégrant la saisonnalité du marché arcachonnais, l'évolution des valeurs par quartier et les tendances de la demande balnéaire haut de gamme sur le bassin d'Arcachon.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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