Quatrième métropole française et capitale européenne de l'aéronautique, Toulouse offre un marché immobilier particulièrement diversifié mêlant hôtels particuliers en brique rose, quartier universitaire des Carmes, pôles tertiaires Balma-Labège et campus industriels Airbus. Notre cabinet intervient dans le cadre de la couverture Grand Sud-Ouest avec des rapports motivés aux normes RICS.
Une expertise avant achat consiste à faire chiffrer la valeur vénale d'un bien par un expert indépendant, avant de signer le compromis. À Toulouse, elle sert à vérifier que le prix demandé correspond au marché du quartier, à négocier sur pièces et à sécuriser le financement. Rapport remis en deux à trois semaines.
Besoin d'un expert immobilier à Toulouse (Haute-Garonne) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Toulouse et en Haute-Garonne au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLe Vieux-Toulouse concentre un patrimoine exceptionnel d'hôtels particuliers Renaissance (Hôtel d'Assézat, quartier Saint-Étienne, Carmes). Notre expertise intègre la singularité architecturale, le classement éventuel aux Monuments Historiques et la rareté de ces biens sur le marché tertiaire toulousain.
La succession d'un bien toulousain — villa Côte Pavée, appartement Capitole, maison Compans-Caffarelli — exige une évaluation argumentée, à présenter à l'administration fiscale et aux co-héritiers. Notre rapport aux normes RICS conforme au Red Book constitue une pièce probante devant le notaire et le juge aux affaires familiales.
Le pôle tertiaire Balma-Labège-Ramonville concentre les sièges régionaux et les plateaux de bureaux de classe A de la métropole toulousaine. Nos expertises sont conformes au règlement CRR UE 575/2013 et directement intégrables aux dossiers de crédit des banques finançant ce segment.
Les gestionnaires de SCPI et OPCI détenant des actifs toulousains (bureaux Balma, retail parks de Portet-sur-Garonne ou Blagnac, résidences gérées Compans-Caffarelli) mandatent nos expertises annuelles ou quinquennales conformes aux standards RICS et à l'article L214-114 du Code monétaire et financier.
Toulouse abrite un tissu industriel aéronautique unique en Europe (Airbus, ATR, Safran, ONERA, CNES). Nous produisons des expertises sur les immobilisations corporelles industrielles, les bureaux R&D et les locaux d'activité adjacents, avec une méthodologie adaptée à ces actifs spécifiques.
Toulouse, préfecture de la Haute-Garonne et métropole d'Occitanie, est la 4e ville française avec environ 490 000 habitants intra-muros et 1,5 million dans l'aire urbaine. La Ville rose connaît une croissance démographique exceptionnelle portée par l'écosystème aéronautique, la LGV Paris-Toulouse en préparation et l'attractivité universitaire.
Le centre historique, protégé par son secteur sauvegardé, concentre les hôtels particuliers Renaissance en brique rose (Hôtel d'Assézat, de Bernuy, du Vieux-Raisin) et les appartements haussmanniens ; la ville compte deux inscriptions au patrimoine mondial de l'UNESCO, le canal du Midi et, au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, la basilique Saint-Sernin et l'Hôtel-Dieu Saint-Jacques. Les quartiers résidentiels prime (Côte Pavée, Busca, Saint-Agne, Compans-Caffarelli) abritent villas, maisons toulousaines et immeubles bourgeois à forte valorisation.
Le pôle tertiaire Balma-Labège-Ramonville est l'un des principaux pôles de bureaux de l'agglomération toulousaine. L'immobilier industriel se concentre autour de Blagnac (usines Airbus), Colomiers et Cornebarrieu. Les retail parks de périphérie (Blagnac, Portet-sur-Garonne, Labège, Saint-Orens) portent le commerce périphérique.
Début 2026, le prix moyen au m² à Toulouse s'établit à environ 3 600 € pour un appartement et 3 900 € pour une maison, avec une stabilisation après une phase de croissance soutenue. Les hôtels particuliers du Vieux-Toulouse peuvent dépasser 6 000 €/m², les plateaux de bureaux prime à Balma-Labège se négocient autour de 2 800-3 400 €/m².
Nous intervenons sur l'ensemble de la métropole toulousaine : centre historique (Capitole, Carmes, Saint-Étienne), quartiers résidentiels (Côte Pavée, Busca, Saint-Agne, Compans-Caffarelli), pôles tertiaires (Balma, Labège, Ramonville), zones aéroportuaires (Blagnac, Colomiers) et périphérie (Portet-sur-Garonne, Tournefeuille, Castanet-Tolosan).
Toulouse conjugue un patrimoine historique Renaissance de premier plan, un tissu économique aéronautique mondialement reconnu et un marché résidentiel dynamique porté par une croissance démographique soutenue (+12 000 habitants/an). Nous disposons des références sectorielles et géographiques pour évaluer chaque typologie avec précision.
Toulouse cumule patrimoine UNESCO, pôle aéronautique mondial et croissance démographique exceptionnelle. L'accompagnement stratégique intègre les dynamiques de l'écosystème Airbus, l'évolution du marché tertiaire Balma-Labège et les perspectives LGV.
Nous accompagnons votre projet toulousain, de l'acquisition d'un hôtel particulier à l'investissement tertiaire Balma-Labège, en passant par la transmission d'un patrimoine familial toulousain.
Nous définissons une stratégie patrimoniale adaptée à la richesse du marché toulousain — prime historique, tertiaire technopolitain, résidentiel prime — et à son dynamisme démographique exceptionnel.
Nous produisons des analyses intégrant l'écosystème Airbus, le projet LGV Paris-Toulouse, l'attractivité universitaire et les perspectives d'évolution du marché tertiaire Sud.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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