Préfecture des Pyrénées-Orientales et porte de la Catalogne, Perpignan bénéficie d'une position géographique unique entre Méditerranée et Pyrénées, à 30 kilomètres de la frontière espagnole. Son marché immobilier mêle centre historique catalan (cathédrale Saint-Jean, Castillet), quartiers résidentiels (Moulin-à-Vent, Clos Banet, Mailloles) et littoral catalan (Canet, Saint-Cyprien, Argelès). Notre cabinet intervient dans le cadre de la stratégie Grand Sud-Ouest Méditerranée-Catalogne.
Besoin d'un expert immobilier à Perpignan (Pyrénées-Orientales) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
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Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLe centre historique perpignanais concentre hôtels particuliers, immeubles patrimoniaux et biens à forte identité catalane. Leur transmission exige une expertise opposable à l'administration fiscale et aux co-héritiers, tenant compte du classement éventuel et du secteur sauvegardé.
Perpignan attire une clientèle catalane et espagnole en quête d'acquisitions côté français. Nos rapports RICS conformes au règlement CRR sont directement utilisables par les banques transfrontalières, incluant les établissements catalans exerçant en France via passeport européen.
Le littoral catalan (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Argelès-sur-Mer, Collioure) concentre une offre touristique dense : hôtels, résidences de tourisme, campings 4-5 étoiles. Nous produisons des expertises avec méthode hôtelière MCB et EBITDAR adaptées à ces actifs d'exploitation.
Les patrimoines catalans mêlent fréquemment maison Perpignan, résidence secondaire littorale (Canet-Plage, Collioure) et mas ou vignoble de l'arrière-pays (Côtes du Roussillon, Maury, Banyuls). Notre expertise consolide la valeur de chaque actif pour IFI, planification successorale ou cession.
La transmission d'un bien perpignanais peut impliquer des héritiers français et espagnols. Notre rapport RICS, conforme aux standards internationaux, est reconnu de part et d'autre de la frontière et facilite le traitement des successions transfrontalières complexes.
Perpignan, préfecture des Pyrénées-Orientales et capitale du Roussillon, compte environ 120 000 habitants intra-muros. Située à 30 km de la frontière espagnole et 13 km de la Méditerranée, elle occupe une position géographique unique combinant attractivité touristique, identité catalane et proximité transfrontalière.
Le centre historique (secteur Castillet, Loge, Saint-Jean) concentre un patrimoine catalan médiéval et classique, avec la cathédrale Saint-Jean, le Palais des Rois de Majorque et des hôtels particuliers témoins de l'histoire royale catalane. Les quartiers résidentiels prime (Moulin-à-Vent, Clos Banet, Saint-Assiscle) abritent maisons bourgeoises et immeubles Belle Époque.
Le littoral catalan (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Argelès-sur-Mer, Collioure, Port-Vendres) constitue un marché à part entière avec résidences secondaires, hôtels, résidences de tourisme et campings 4-5 étoiles. L'arrière-pays viticole (Côtes du Roussillon, Maury, Banyuls, Rivesaltes) porte les domaines et châteaux viticoles.
Début 2026, le prix moyen au m² à Perpignan intra-muros s'établit autour de 1 800 € pour un appartement et 2 400 € pour une maison. Le littoral (Canet-Plage, Collioure) peut atteindre 5 000-8 000 €/m² pour les villas prime en première ligne. Les prix restent significativement inférieurs aux métropoles voisines (Montpellier, Perpignan, Nice) mais bénéficient de l'attractivité touristique et transfrontalière.
Nous intervenons sur l'ensemble de l'agglomération perpignanaise et des Pyrénées-Orientales : centre historique (Castillet, Loge, Saint-Jean), quartiers résidentiels (Moulin-à-Vent, Clos Banet, Mailloles, Saint-Assiscle), zones périphériques (Cabestany, Saleilles, Toulouges) et littoral catalan (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Argelès-sur-Mer, Collioure, Port-Vendres).
Perpignan conjugue identité catalane, dynamique touristique littorale, arrière-pays viticole (Côtes du Roussillon) et position transfrontalière stratégique. Nous mobilisons les références locales pour produire des évaluations fiables sur l'ensemble des segments, en coordination avec le réseau Groupe ABC.
Perpignan cumule identité catalane, dynamique touristique littorale et position transfrontalière stratégique. L'accompagnement intègre patrimoine historique, marché littoral prime et arrière-pays viticole.
Nous accompagnons votre projet catalan, de l'acquisition d'un hôtel particulier Castillet à l'investissement littoral Canet ou Collioure, en passant par la transmission d'un domaine viticole Côtes du Roussillon.
Nous définissons une stratégie adaptée au marché catalan — prime littoral, résidentiel urbain, domaines viticoles — et à sa position transfrontalière unique en France.
Nous produisons des analyses intégrant la dynamique transfrontalière, l'attractivité climatique, les projets touristiques structurants et l'évolution du marché viticole catalan.
Chaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
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