Métropole méditerranéenne en forte croissance et 7e ville française, Montpellier conjugue un centre historique médiéval (Écusson), un quartier Antigone signé Ricardo Bofill, un pôle tertiaire Port Marianne émergent et une attractivité démographique exceptionnelle (+13 000 habitants/an). Notre cabinet intervient dans le cadre de la stratégie Grand Sud-Ouest Méditerranée avec des rapports RICS opposables.
Besoin d'un expert immobilier à Montpellier (Hérault) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Montpellier et en Hérault au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLe centre historique de Montpellier (Écusson) concentre un patrimoine médiéval et classique exceptionnel — hôtels particuliers des rues Foch, Jacques Cœur, place Saint-Ravy — dont la valorisation nécessite une expertise intégrant la rareté, le classement éventuel et les contraintes du secteur sauvegardé.
Port Marianne, 2e pôle tertiaire du Sud après Sophia Antipolis, concentre bureaux Hôtel de Ville, Odysseum et les sièges régionaux des grands groupes. Nos expertises sont utilisables par banques, fonds d'investissement, SCPI et OPCI détenant ces actifs.
Le quartier Antigone, signature architecturale de Ricardo Bofill, reste l'un des marchés résidentiels prime de Montpellier. Nos rapports RICS conformes au CRR sont directement intégrables aux dossiers de crédit pour l'acquisition d'appartements, de locaux commerciaux ou de plateaux.
Les patrimoines montpelliérains mêlent fréquemment appartement Écusson, villa Millénaire, investissement locatif Saint-Roch et résidence secondaire littorale (Palavas, Carnon, La Grande-Motte). Notre expertise consolide la valeur de chaque actif pour IFI, planification successorale ou restructuration patrimoniale.
Les gestionnaires de SCPI détiennent une part croissante d'actifs tertiaires méditerranéens. Nos expertises quinquennales sont conformes au Red Book RICS, à l'article L214-114 du Code monétaire et financier et sont utilisables pour les reportings semestriels AMF.
Montpellier, préfecture de l'Hérault et métropole d'Occitanie, est la 7e ville française avec environ 300 000 habitants intra-muros et 500 000 dans la métropole. La ville connaît une croissance démographique exceptionnelle (1,5 %/an) portée par la qualité de vie méditerranéenne, l'attractivité universitaire et l'écosystème innovation.
Le centre historique (Écusson), classé et protégé, concentre les hôtels particuliers médiévaux et classiques — rue Foch, place de la Canourgue, place Saint-Ravy. Le quartier Antigone, signature de Ricardo Bofill (années 80), reste unique en France avec ses perspectives néo-classiques et son architecture monumentale. Les quartiers résidentiels prime (Les Arceaux, Boutonnet, Saint-Clément) abritent villas et immeubles Belle Époque.
Port Marianne, quartier tertiaire emblématique des années 2000-2020, concentre l'Hôtel de Ville (signé Jean Nouvel), l'Odysseum (retail et loisirs), et un parc tertiaire de premier plan. Le Millénaire et les Cévennes portent un marché résidentiel familial dynamique. Les pôles commerciaux périphériques (Près d'Arènes, Grand Sud à Lattes) structurent le retail.
Début 2026, le prix moyen au m² à Montpellier s'établit à environ 3 600 € pour un appartement et 4 300 € pour une maison. Les quartiers prime (Écusson, Antigone, Arceaux) peuvent dépasser 5 500 €/m². Les bureaux Port Marianne se négocient autour de 3 200-3 800 €/m². Le marché bénéficie d'une demande structurellement supérieure à l'offre.
Nous intervenons sur l'ensemble de la métropole montpelliéraine : centre historique (Écusson, Comédie, Saint-Roch), quartiers prime (Antigone, Les Arceaux, Boutonnet, Les Cévennes), pôles tertiaires (Port Marianne, Odysseum, Hôtel de Ville), zones résidentielles (Millénaire, Croix d'Argent, Mosson) et communes métropolitaines (Lattes, Castelnau-le-Lez, Mauguio).
Montpellier conjugue patrimoine médiéval, signature architecturale contemporaine (Antigone de Ricardo Bofill) et croissance démographique exceptionnelle (+1,5 %/an). Nous mobilisons les références locales pour produire des évaluations fiables sur un marché en forte demande.
Montpellier cumule patrimoine médiéval Écusson, signature Bofill à Antigone et croissance démographique exceptionnelle. L'accompagnement stratégique intègre les dynamiques Port Marianne, l'attractivité méditerranéenne et les perspectives universitaires.
Nous accompagnons votre projet montpelliérain, de l'acquisition d'un hôtel particulier Écusson à l'investissement tertiaire Port Marianne, en passant par la résidence secondaire littorale (Palavas, Carnon).
Nous définissons une stratégie adaptée au marché montpelliérain — prime patrimonial, tertiaire en croissance, résidentiel sous tension — dans un contexte de demande structurellement supérieure à l'offre.
Nous produisons des analyses intégrant la trajectoire démographique, l'évolution de Port Marianne, la pression foncière sur l'Écusson et les perspectives TGV Paris-Montpellier-Barcelone.
Chaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.