Capitale viticole du Médoc, Pauillac abrite trois des cinq Premiers Grands Crus Classés de 1855 — Château Lafite Rothschild, Château Mouton Rothschild et Château Latour. Réal Group met son expertise aux normes RICS au service de l'évaluation d'un patrimoine viticole et immobilier d'exception dans ce terroir mondialement reconnu.
Besoin d'un expert immobilier à Pauillac (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Pauillac et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologiePauillac concentre une densité exceptionnelle de crus classés de 1855. L'évaluation de propriétés viticoles dans cette appellation exige une connaissance approfondie du classement historique, des terroirs de graves et de la cote des vins, que notre cabinet maîtrise pleinement.
Le marché viticole pauillacais est largement internationalisé. Le statut MRICS de notre expert confère à nos rapports une reconnaissance mondiale, essentielle pour les transactions impliquant des investisseurs étrangers ou des financements internationaux.
Au-delà des grands crus, Pauillac et le Médoc offrent un marché résidentiel et commercial que nous connaissons. Nous évaluons aussi bien les maisons de bourg que les propriétés en bordure d'estuaire et les locaux commerciaux du centre-ville.
L'évaluation d'un domaine viticole à Pauillac va au-delà du foncier : marque, classement, terroir, stocks, équipements de vinification, bâtiments d'accueil et potentiel œnotouristique sont autant de composantes que notre méthodologie intègre.
Notre cabinet, dirigé par un expert MRICS, intervient régulièrement à Pauillac et dans le Haut-Médoc. Cette fréquence de missions nous confère une connaissance actualisée de ce territoire viticole prestigieux et de ses dynamiques de marché.
Le marché immobilier pauillacais est dominé par le secteur viticole, avec des propriétés qui comptent parmi les plus valorisées au monde. Les trois Premiers Grands Crus Classés et les nombreux crus bourgeois structurent un foncier viticole dont la valeur est indexée sur la réputation et la cote en primeur des vins produits.
Le bourg de Pauillac, en bord d'estuaire de la Gironde, offre un marché résidentiel plus modeste mais attachant, avec des maisons de bourg et quelques propriétés de caractère. Le port de plaisance et les aménagements récents contribuent à l'attractivité du centre-ville.
L'œnotourisme en forte croissance dynamise le marché des hébergements de charme et des espaces d'accueil, offrant des perspectives de valorisation pour les propriétaires de biens adaptés.
En 2025, le prix moyen au m² résidentiel à Pauillac s'établit autour de 1 790 EUR pour l'ensemble des biens, avec des maisons de bourg entre 1 090 et 2 380 EUR/m². Le foncier viticole classé évolue dans un tout autre registre, indexé sur la cote des vins.
Réal Group intervient à Pauillac et dans le Haut-Médoc, avec une expertise approfondie de ce territoire viticole mondialement reconnu et de ses enjeux immobiliers spécifiques.
Nos missions couvrent le bourg de Pauillac et son port sur l'estuaire, les propriétés viticoles de l'appellation Pauillac, ainsi que les communes voisines (Saint-Julien-Beychevelle, Saint-Estèphe, Saint-Laurent-Médoc). Nous intervenons sur les domaines viticoles, les propriétés résidentielles et les biens patrimoniaux.
Capitale viticole du Médoc abritant trois Premiers Grands Crus Classés de 1855, Pauillac concentre un foncier viticole parmi les plus valorisés au monde et un bourg estuarien en cours de renaissance grâce à l'œnotourisme. L'accompagnement stratégique doit articuler le marché international du vin et les réalités du résidentiel médocain.
Nous encadrons votre projet pauillacais en intégrant le classement de 1855, la cote des vins en primeur, les enjeux estuariens et les perspectives de l'œnotourisme dans le Haut-Médoc.
Nous construisons une stratégie de valorisation qui distingue le foncier viticole classé, les crus bourgeois, le résidentiel de bourg et le potentiel œnotouristique de Pauillac.
Nous produisons des analyses multi-composantes intégrant la cote des vins de Pauillac, l'évolution du classement, le développement du port de plaisance et les perspectives de l'œnotourisme médocain.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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