Réal Group intervient à Saint-Émilion pour des expertises portant sur des propriétés viticoles, des biens patrimoniaux et des actifs liés à l'œnotourisme. Le bourg classé UNESCO et la notoriété du vignoble imposent une lecture fine du terroir, du bâti et de l'usage de chaque bien.
Besoin d'un expert immobilier à Saint-Émilion (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Saint-Émilion et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieSaint-Émilion est l'une des appellations les plus prestigieuses au monde. L'évaluation de propriétés viticoles ici exige une connaissance approfondie des classements (Premiers Grands Crus Classés, Grands Crus Classés), des terroirs et du foncier viticole que notre cabinet maîtrise.
Les transactions à Saint-Émilion impliquent fréquemment des acquéreurs ou investisseurs internationaux. Le statut MRICS de notre expert confère à nos rapports une reconnaissance mondiale, facilitant les opérations transfrontalières et les financements internationaux.
Le classement UNESCO impose des contraintes architecturales et urbanistiques strictes dans le bourg de Saint-Émilion. Notre expertise intègre ces servitudes patrimoniales qui influencent fortement les possibilités de rénovation et la valeur des biens.
Au-delà du foncier, l'évaluation d'une propriété viticole à Saint-Émilion comprend les droits d'appellation, la notoriété de la marque, les stocks, les équipements de vinification et la capacité de production. Notre méthodologie couvre l'ensemble de ces composantes.
Notre cabinet, dirigé par un expert MRICS, intervient régulièrement sur le terroir de Saint-Émilion et l'ensemble de la juridiction. Cette présence récurrente nous confère une connaissance actualisée des transactions et des évolutions de ce marché viticole d'exception.
Le marché immobilier de Saint-Émilion est structuré par une double singularité : un bourg médiéval classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et un vignoble dont la réputation dépasse largement le cadre local. Cette combinaison crée un marché où le bâti ancien, le foncier viticole et les usages d'accueil doivent être analysés séparément puis articulés dans une même lecture de valeur.
Dans le centre ancien, les biens sont influencés par la qualité patrimoniale du bâti, les contraintes de transformation, l'état de conservation et l'intensité de la demande pour les emplacements les plus visibles. Sur le vignoble, la valeur dépend davantage du terroir, de la cohérence de l'outil immobilier, de l'usage d'exploitation et du positionnement du domaine dans son environnement immédiat.
L'essor de l'œnotourisme ajoute enfin une couche de lecture supplémentaire. Gîtes, maisons d'hôtes, salles d'accueil, espaces de réception ou bâtiments liés à la visite du domaine ne se valorisent pas comme un bien résidentiel classique, même lorsqu'ils partagent le même foncier.
Réal Group intervient à Saint-Émilion et dans l'ensemble de la juridiction, avec une connaissance précise du bourg classé, des plateaux calcaires, des coteaux viticoles et des communes de l'appellation.
Nos missions couvrent les propriétés viticoles, les biens patrimoniaux du centre ancien, les hébergements de charme, les bâtiments d'accueil et les actifs liés à l'activité œnotouristique du territoire.
Joyau UNESCO et appellation viticole de renommée mondiale, Saint-Émilion réunit un marché de propriétés viticoles classées négociées à l'international et un bourg médiéval protégé où chaque transaction exige une maîtrise fine du cadre patrimonial et des classements officiels.
Nous pilotons votre projet saint-émilionnais en intégrant les contraintes UNESCO, les classements viticoles officiels et les exigences d'une clientèle internationale habituée aux marchés de prestige.
Nous bâtissons une stratégie qui articule la valeur du terroir, la notoriété du cru et le classement officiel pour positionner chaque propriété viticole ou résidentielle de la juridiction de Saint-Émilion.
Nous produisons des analyses multi-composantes intégrant la cote des vins en primeur, l'évolution des classements, le potentiel œnotouristique et les tendances du marché foncier viticole saint-émilionnais.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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