Réal Group intervient à Libourne et dans le Libournais pour des expertises en valeur vénale, valeur locative, succession et bail commercial. Centre-ville ancien, immeubles de rapport, commerces et propriétés viticoles appellent une lecture précise de chaque actif.
Besoin d'un expert immobilier à Libourne (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Libourne et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLibourne se situe au contact direct de marchés viticoles majeurs. L'expertise d'un domaine, d'un chai ou d'une propriété liée à la filière viticole suppose de distinguer clairement le foncier, les bâtiments, l'usage d'exploitation et la valeur patrimoniale du site.
Le cœur de Libourne réunit immeubles en pierre, locaux commerciaux, rez-de-chaussée d'activité et biens mixtes. Nous analysons ces actifs à partir de leur emplacement exact, du potentiel locatif, de l'état du bâti et du contexte de détention ou de cession.
Dans le Libournais, les arbitrages portent souvent sur des biens familiaux, des immeubles de rapport ou des propriétés d'exploitation. Une expertise indépendante permet de sécuriser un partage, une donation ou une déclaration fiscale avec une base de valeur argumentée.
Qu'il s'agisse d'un commerce, d'un immeuble ancien, d'un bien résidentiel ou d'une propriété viticole, nous adaptons la méthode d'analyse à la nature de l'actif et au contexte de la mission plutôt que d'appliquer une grille uniforme.
Notre pratique de la Gironde et du pôle libournais nous permet d'intervenir rapidement avec une connaissance concrète des secteurs urbains, des communes viticoles voisines et des situations patrimoniales locales.
Le marché immobilier libournais réunit plusieurs réalités complémentaires : un centre-ville ancien avec ses immeubles en pierre, ses commerces et ses biens mixtes, des quartiers résidentiels plus familiaux, et un environnement immédiat marqué par les propriétés viticoles et les châteaux du Libournais.
Cette proximité avec Saint-Émilion, Pomerol, Fronsac et d'autres appellations de la rive droite crée des écarts de valeur importants selon l'usage du bien, sa situation exacte et son inscription éventuelle dans un contexte d'exploitation ou de transmission patrimoniale.
À Libourne, une expertise pertinente doit donc articuler lecture urbaine, logique locative, qualité du bâti ancien et connaissance des actifs viticoles ou para-viticoles qui structurent une partie du marché local.
Réal Group intervient sur l'ensemble de Libourne et du Libournais, avec une lecture fine des quartiers centraux, des secteurs résidentiels et des communes viticoles voisines.
Nos missions couvrent le centre ancien, les immeubles de rapport, les biens mixtes, les commerces de centre-ville et les propriétés situées en direction de Saint-Émilion, Pomerol, Fronsac et des autres appellations du territoire.
Sous-préfecture du Libournais et porte d'entrée des appellations Saint-Émilion et Pomerol, Libourne concentre un marché immobilier où patrimoine urbain et propriétés viticoles cohabitent. Cette dualité impose un accompagnement stratégique capable de naviguer entre évaluation résidentielle classique et expertise foncière viticole.
Nous cadrons votre projet immobilier libournais dès la phase amont, en tenant compte du confluent Dordogne-Isle, des dynamiques de chaque quartier et des spécificités du marché viticole environnant.
Nous élaborons une stratégie de valorisation adaptée aux micro-marchés libournais, du centre historique aux zones pavillonnaires de Condat et jusqu'aux domaines des appellations voisines.
Nous produisons des analyses chiffrées intégrant l'évolution du marché résidentiel libournais, l'impact de la desserte TER vers Bordeaux et les tendances du foncier viticole dans les appellations environnantes.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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