Ville carrefour du nord de la Gironde, Coutras se distingue par sa gare ferroviaire connectée à Bordeaux et son marché immobilier accessible. Réal Group apporte son expertise aux normes RICS pour accompagner les propriétaires et investisseurs sur un territoire résidentiel en développement, à la confluence de la Dronne et de l'Isle.
Besoin d'un expert immobilier à Coutras (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Coutras et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieCoutras offre des prix parmi les plus attractifs de la Gironde, attirant primo-accédants et investisseurs. Notre cabinet évalue ce marché avec la rigueur nécessaire pour sécuriser les transactions dans un contexte de prix modérés mais en progression.
Le statut MRICS de notre expert garantit des évaluations méthodiques et documentées. Même sur un marché de prix modérés, cette rigueur protège les intérêts des clients en fournissant une base objective pour les négociations et les opérations patrimoniales.
La gare de Coutras, sur la ligne Bordeaux-Périgueux-Limoges, constitue un atout majeur d'accessibilité. Nous intégrons l'impact de cette desserte ferroviaire dans l'évaluation des biens, qui valorise les propriétés situées à proximité.
Coutras est un pôle de services pour le nord de la Gironde. Nous connaissons le tissu économique et résidentiel du secteur, des bords de l'Isle aux coteaux viticoles en direction de Montagne-Saint-Émilion.
Notre cabinet, dirigé par un expert MRICS, intervient régulièrement à Coutras et dans le nord de la Gironde. Cette présence terrain nous permet d'intervenir avec efficacité et de maintenir une connaissance actualisée des dynamiques immobilières locales.
Le marché immobilier de Coutras se caractérise par une accessibilité tarifaire qui en fait une porte d'entrée attractive pour l'accession à la propriété en Gironde. La gare ferroviaire reliant la commune à Bordeaux en environ 45 minutes renforce son attractivité résidentielle.
Le centre-ville offre un parc de maisons de bourg, certaines à rénover, qui constituent des opportunités d'investissement intéressantes. Les quartiers périphériques proposent un habitat pavillonnaire familial, tandis que la confluence de la Dronne et de l'Isle confère au paysage un caractère agréable.
Le développement des zones d'activité et des commerces en périphérie soutient l'économie locale et contribue à l'attractivité du territoire pour les ménages en quête d'un cadre de vie abordable et bien desservi.
En 2025, le prix moyen au m² à Coutras s'établit autour de 1 690 EUR pour les appartements et 1 840 EUR pour les maisons, offrant l'un des rapports prix-accessibilité les plus favorables de la Gironde grâce à la desserte ferroviaire vers Bordeaux.
Réal Group intervient à Coutras et dans le nord de la Gironde, avec une connaissance fine de ce pôle résidentiel et commercial situé à la confluence de la Dronne et de l'Isle.
Nos missions couvrent le centre-ville de Coutras, les quartiers résidentiels, les bords de l'Isle et de la Dronne, ainsi que les communes environnantes (Abzac, Les Peintures, Saint-Médard-de-Guizières, Guîtres). Nous intervenons sur les biens résidentiels, les locaux commerciaux et les terrains.
Ville carrefour du nord de la Gironde à la confluence de la Dronne et de l'Isle, Coutras offre un marché résidentiel parmi les plus accessibles du département grâce à sa desserte ferroviaire vers Bordeaux. L'accompagnement stratégique doit valoriser le potentiel de réhabilitation du centre-ville et l'attractivité des prix pour les primo-accédants.
Nous encadrons votre projet coutrillon en intégrant l'accessibilité ferroviaire vers Bordeaux, le potentiel de rénovation du bâti ancien et les dynamiques du nord-girondin.
Nous construisons une stratégie adaptée au marché de Coutras, en distinguant les maisons à rénover du centre-ville, le pavillonnaire familial et les opportunités liées à la desserte ferroviaire.
Nous fournissons des analyses intégrant l'impact de la gare TER sur l'attractivité résidentielle, le potentiel de réhabilitation du centre-ville et les perspectives du marché coutrillon.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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