Commune discrète du nord de la métropole bordelaise, entre Garonne et presqu'île d'Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand offre un cadre résidentiel à taille humaine. Notre cabinet réalise des expertises aux normes RICS adaptées aux spécificités de ce marché local.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Saint-Louis-de-Montferrand ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Saint-Louis-de-Montferrand et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieSaint-Louis-de-Montferrand a été fortement touchée par la tempête Xynthia en 2010, entraînant le classement de parcelles en bord de Garonne en zone d'extrême danger (ZED) et la démolition de bâtiments. Notre expertise intègre le PPRI et les contraintes réglementaires liées au risque d'inondation dans l'évaluation de chaque bien.
La commune se situe en amont de la presqu'île d'Ambès et de ses installations industrielles classées Seveso. La proximité de ces sites peut influencer les valeurs immobilières dans certains secteurs. Nous intégrons ce facteur environnemental de manière transparente et documentée dans nos rapports.
Saint-Louis-de-Montferrand propose des prix parmi les plus abordables de Bordeaux Métropole, ce qui en fait un marché attractif pour les primo-accédants. Notre expertise permet de valider la cohérence d'un prix d'achat dans ce contexte de commune à taille humaine.
Le parc immobilier de Saint-Louis-de-Montferrand, composé principalement de maisons individuelles et de pavillons, fait régulièrement l'objet de successions. Notre expertise fixe une valeur juste pour le partage entre héritiers, même pour des biens de valeur modeste.
Après les démolitions en zone d'extrême danger, les berges de la Garonne ont été reconverties en espaces collectifs — potager partagé, vergers, parcours santé. Cette transformation du cadre de vie communal est un facteur d'attractivité que notre expertise prend en compte dans l'évaluation des biens alentour.
Saint-Louis-de-Montferrand est une petite commune résidentielle située au nord de la métropole bordelaise, entre la rive droite de la Garonne et la presqu'île d'Ambès. Son caractère villageois et sa taille modeste en font un lieu de vie calme, éloigné de l'agitation urbaine tout en restant connecté à la métropole par la rocade.
Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de pavillons, dans un environnement résidentiel sans prétention mais agréable. Le bourg offre les commerces et services de base pour la vie quotidienne des habitants.
Le marché immobilier de Saint-Louis-de-Montferrand propose des prix parmi les plus accessibles de la métropole, ce qui attire les primo-accédants et les ménages à budget modéré. La proximité de la zone industrielle d'Ambès constitue un facteur spécifique que nous intégrons dans nos évaluations.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Saint-Louis-de-Montferrand : bourg, quartiers résidentiels et secteurs proches de la Garonne.
Petite commune de la rive droite, Saint-Louis-de-Montferrand offre un habitat essentiellement pavillonnaire dans un environnement calme. Nous connaissons les valeurs du marché local et les facteurs qui influencent les prix dans ce secteur de la métropole.
Commune à taille humaine marquée par le risque inondation post-Xynthia et la proximité des installations Seveso d'Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand présente un marché accessible mais contraint dont l'analyse requiert une expertise croisée des risques naturels, technologiques et des dynamiques de rive droite.
Nous cadrons votre projet immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand en intégrant les contraintes du PPRI Garonne, le zonage ZED post-Xynthia et le périmètre PPRT d'Ambès, pour sécuriser chaque opération dès la phase amont.
Nous élaborons une stratégie de valorisation tenant compte de la décote liée aux risques industriels d'Ambès, du réaménagement des berges de Garonne et du positionnement de Saint-Louis comme commune résidentielle abordable de la métropole.
Nous produisons des analyses comparatives élargies aux communes voisines de rive droite — Bassens, Carbon-Blanc, Ambès — pour compenser le faible volume de transactions sur cette commune de 2 000 habitants.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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