Commune singulière de la métropole bordelaise située au confluent de la Garonne et de la Dordogne, Ambès conjugue habitat résidentiel et activité industrialo-portuaire. Notre cabinet réalise des expertises aux normes RICS qui prennent en compte les spécificités de ce marché particulier.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Ambès ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Ambès et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieAmbès est la seule commune de la métropole possédant une rive sur la Garonne et la Dordogne, au bec de la naissance de la Gironde. Cette situation géographique exceptionnelle expose certains secteurs aux risques de submersion marine et de crue. Notre expertise intègre ces aléas dans la valorisation de chaque bien.
La presqu'île d'Ambès abrite un complexe pétrochimique classé Seveso et le terminal pétrolier du Grand Port Maritime de Bordeaux. Le PPRT qui en découle encadre strictement la constructibilité et impacte les valeurs immobilières. Notre rapport documente ces contraintes avec rigueur.
Ambès offre les prix résidentiels parmi les plus accessibles de Bordeaux Métropole, attirant les primo-accédants. Notre expertise aide les acquéreurs à valider la cohérence d'un prix en tenant compte des spécificités du marché local et du contexte industriel environnant.
Les marais du Bec d'Ambès couvrent plus de 2 600 hectares classés Natura 2000. La proximité de ces espaces naturels constitue à la fois un atout environnemental et une contrainte réglementaire. Notre évaluation distingue les secteurs constructibles des zones soumises à restrictions.
La zone portuaire d'Ambès accueille des entrepôts, des dépôts et des locaux d'activité liés à la logistique fluviale. L'évaluation de ces actifs économiques requiert une méthodologie spécifique que notre cabinet maîtrise, intégrant les servitudes portuaires et les perspectives de développement.
Ambès occupe la pointe de la presqu'île formée par le confluent de la Garonne et de la Dordogne, au nord de la métropole bordelaise. Cette position géographique singulière, entre eaux et activités portuaires, confère à la commune un caractère unique au sein de la métropole.
Le bourg d'Ambès accueille un habitat résidentiel composé majoritairement de maisons individuelles, dans un environnement marqué par la proximité de la zone industrialo-portuaire. Cette dernière, qui comprend des installations pétrolières et chimiques classées Seveso, influence le marché immobilier local à travers les contraintes du plan de prévention des risques technologiques (PPRT).
Malgré ces contraintes, Ambès offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles de la métropole, ce qui attire des acquéreurs en quête de primo-accession. Le cadre naturel entre fleuves et zones humides constitue par ailleurs un atout environnemental spécifique à cette commune.
En 2025, le prix médian au m² à Ambès s'établit à environ 2 000 € pour un appartement et 1 820 € pour une maison, des niveaux parmi les plus bas de la métropole. Le marché affiche une légère baisse de 1 % sur six mois, reflet des contraintes Seveso et environnementales qui pèsent sur la valorisation.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune d'Ambès : bourg, quartiers résidentiels et secteurs proches de la presqu'île.
Commune située à la pointe de la presqu'île entre Garonne et Dordogne, Ambès présente un profil immobilier spécifique, influencé par la présence de la zone industrialo-portuaire et par un environnement naturel entre fleuve et zones humides. Nous intégrons ces particularités dans nos évaluations.
À Ambès, le confluent de la Garonne et de la Dordogne, la présence du complexe pétrochimique Seveso et les contraintes du PPRT créent un contexte immobilier unique dans la métropole. Notre accompagnement stratégique intègre ces spécificités pour vous aider à prendre des décisions éclairées, qu'il s'agisse d'un achat résidentiel ou d'un investissement en zone portuaire.
Nous cadrons votre projet immobilier à Ambès en intégrant les contraintes spécifiques de la presqu'île : périmètre PPRT Seveso, risques de submersion marine, zones Natura 2000 des marais du Bec d'Ambès (2 600 hectares).
Nous élaborons une stratégie adaptée au contexte singulier d'Ambès, en distinguant les opportunités résidentielles du bourg — aux prix les plus accessibles de la métropole — des investissements en immobilier d'activité portuaire.
Nous produisons des analyses de marché qui documentent l'impact précis des contraintes d'Ambès sur les valeurs, en distinguant les secteurs résidentiels du bourg des zones soumises au PPRT et aux risques d'inondation.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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