Commune rurale de la métropole bordelaise bordée par la Dordogne, Saint-Vincent-de-Paul conserve un caractère champêtre authentique avec ses exploitations agricoles et ses maisons de campagne. Notre cabinet réalise des expertises aux normes RICS adaptées aux particularités de ce marché périurbain.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Saint-Vincent-de-Paul ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Saint-Vincent-de-Paul et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieSaint-Vincent-de-Paul, bordée par la Dordogne et classée en zone Natura 2000, abrite des terres de palus et des exploitations agricoles dont l'évaluation requiert une méthodologie spécifique. Nous intégrons la qualité agronomique des sols, les droits d'exploitation et les contraintes environnementales dans nos rapports.
La commune la plus rurale de Bordeaux Métropole conserve des corps de ferme et des bâtiments d'exploitation, parfois rénovés en résidences de caractère. L'évaluation de ces biens atypiques intègre le potentiel de reconversion, les contraintes structurelles et la valeur du foncier attenant.
Située au confluent de la Dordogne et de la Garonne, Saint-Vincent-de-Paul présente un habitat dispersé entre bourg, hameaux et propriétés isolées. Cette configuration impose une approche d'évaluation adaptée à chaque micro-secteur, en l'absence de références standardisées.
Bien que rurale, Saint-Vincent-de-Paul bénéficie de l'appartenance à Bordeaux Métropole et de ses infrastructures. Cette double identité — champêtre et métropolitaine — constitue un atout pour la valorisation des biens que notre expertise quantifie avec précision.
Les transmissions successorales à Saint-Vincent-de-Paul portent fréquemment sur des propriétés mixtes associant habitation et terres agricoles. Notre expertise distingue la valeur du bâti résidentiel, des bâtiments d'exploitation et du foncier agricole pour sécuriser le partage et la déclaration fiscale.
Saint-Vincent-de-Paul est la commune la plus rurale de Bordeaux Métropole. Située au nord-est de l'agglomération, bordée par la Dordogne, elle conserve un caractère champêtre avec ses exploitations agricoles, ses palus et ses paysages préservés.
Le parc immobilier de Saint-Vincent-de-Paul se distingue par sa diversité : maisons de bourg, propriétés rurales, corps de ferme rénovés ou à rénover, et quelques constructions récentes. Le bourg offre les services de première nécessité dans un cadre villageois authentique.
Le marché immobilier local se caractérise par des prix attractifs pour la métropole et une offre de biens atypiques — propriétés avec terrain, maisons de caractère, anciens bâtiments agricoles reconvertis. La commune attire les amateurs de nature et de calme, prêts à accepter un temps de trajet plus long pour bénéficier d'un cadre de vie rural au sein de la métropole.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Saint-Vincent-de-Paul : bourg, hameaux et secteurs ruraux en bord de Dordogne.
Commune la plus rurale de Bordeaux Métropole, Saint-Vincent-de-Paul offre un paysage de campagne entre palus de Dordogne et terres agricoles. Le patrimoine bâti y est diversifié — maisons de bourg, corps de ferme, propriétés rurales — et nécessite une expertise attentive aux spécificités de chaque bien.
Commune la plus rurale de Bordeaux Métropole, Saint-Vincent-de-Paul associe palus de Dordogne classés Natura 2000, corps de ferme à reconvertir et foncier agricole. Cette singularité exige une approche d'évaluation combinant expertise rurale, connaissance des contraintes environnementales et analyse du potentiel métropolitain.
Nous cadrons votre projet immobilier à Saint-Vincent-de-Paul dès la phase amont, en tenant compte des spécificités du foncier agricole, des palus inondables en bord de Dordogne et du potentiel de reconversion des bâtiments d'exploitation.
Nous élaborons une stratégie de valorisation adaptée à l'habitat dispersé de Saint-Vincent-de-Paul — bourg, hameaux, propriétés isolées — en intégrant le double statut rural et métropolitain qui influence les valeurs.
Nous produisons des analyses croisées intégrant les références des communes rurales voisines — Ambès, Ambarès-et-Lagrave — et les contraintes spécifiques du confluent Dordogne-Garonne pour chaque micro-secteur.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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