Commune de la rive droite entre coteaux résidentiels et port industriel, Bassens présente un marché immobilier contrasté. Notre cabinet produit des expertises aux normes RICS qui tiennent compte de la dualité de ce territoire et des valeurs propres à chaque secteur.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Bassens ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Bassens et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLes coteaux de Bassens offrent des maisons avec vues dégagées sur la vallée de la Garonne, dans un environnement verdoyant prisé des familles. Notre expertise valorise ces atouts paysagers en s'appuyant sur les transactions comparables de ce segment résidentiel recherché.
Le terminal de Bassens constitue l'un des principaux sites du Grand Port Maritime de Bordeaux. L'évaluation des entrepôts, locaux d'activité et terrains portuaires requiert une méthodologie spécifique intégrant les servitudes, les baux et l'activité économique du site.
Le projet Quartier Avenir, porté par Bordeaux Métropole, restructure le nord de Bassens avec un programme de diversification de l'habitat et de redynamisation économique. Notre expertise intègre l'effet de ces investissements publics sur les valeurs du secteur.
Bassens présente des écarts de valeur significatifs entre les berges de Garonne, marquées par l'activité portuaire, et le plateau résidentiel des coteaux. Notre expertise s'appuie sur des références fines par micro-secteur pour refléter cette dualité territoriale.
Les maisons familiales des coteaux de Bassens sont régulièrement transmises par succession. Notre rapport établi selon les normes de la RICS fixe une valeur intégrant la vue, le terrain en pente, l'environnement résidentiel et les spécificités fiscales de la transmission.
Bassens est une commune de la rive droite de Bordeaux caractérisée par la coexistence de deux réalités : un port industriel actif en bord de Garonne et des quartiers résidentiels sur les coteaux. Cette dualité structure le marché immobilier local.
Les coteaux de Bassens accueillent un habitat résidentiel de qualité, avec des maisons bénéficiant de vues dégagées et d'un environnement verdoyant. Le bourg historique conserve un caractère villageois avec ses commerces de proximité. Ces secteurs attirent une clientèle familiale recherchant le calme à proximité de la métropole.
Le port de Bassens, l'un des principaux terminaux du Grand Port Maritime de Bordeaux, génère une activité économique importante et une demande spécifique en évaluation de locaux d'activité, d'entrepôts et de terrains à vocation logistique. Le marché résidentiel bassenais offre des prix modérés, attractifs pour les primo-accédants de la rive droite.
En 2025, le prix médian au m² à Bassens s'établit à environ 2 780 € pour un appartement et 3 040 € pour une maison. Le marché affiche une progression de l'ordre de 4 % sur un an, portée par l'attractivité résidentielle des coteaux et le projet Quartier Avenir doté de 115 millions d'euros.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Bassens : bourg, coteaux, Beausite, la Plantade et les secteurs résidentiels proches de Lormont et Carbon-Blanc.
La commune s'étire entre les berges de la Garonne, occupées par le port et les activités logistiques, et les coteaux résidentiels qui offrent un cadre de vie verdoyant et des vues sur la vallée. Nous connaissons les spécificités de chaque secteur pour produire des évaluations adaptées.
À Bassens, la dualité entre coteaux résidentiels panoramiques et activité portuaire industrielle crée un marché à deux vitesses. Le projet Quartier Avenir (115 M€ d'investissements) et la présence du Grand Port Maritime de Bordeaux exigent un conseil stratégique différencié selon la nature et la localisation de votre bien.
Nous structurons votre projet immobilier à Bassens en distinguant les dynamiques des coteaux résidentiels — vues sur la Garonne, cadre verdoyant — et celles de la zone portuaire, avec ses actifs logistiques et ses servitudes spécifiques.
Nous élaborons une stratégie patrimoniale qui intègre le positionnement de Bassens sur la rive droite et l'effet attendu du programme Quartier Avenir sur la revalorisation du nord de la commune.
Nous produisons des analyses de marché qui documentent les écarts de valeur entre les coteaux panoramiques de Bassens, le bourg villageois et les secteurs proches de l'activité portuaire.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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