Commune de la rive droite adossée aux coteaux de la Garonne, Lormont vit une dynamique de renouvellement urbain qui modifie en profondeur son paysage immobilier. Notre cabinet accompagne les propriétaires et investisseurs lormontais avec des expertises aux normes RICS rigoureuses et indépendantes.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Lormont ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Lormont et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLormont (~23 000 habitants) occupe les coteaux de la rive droite qui surplombent la Garonne au nord-est de Bordeaux, à moins de huit kilomètres du centre-ville via l'A630 (sortie 26) ou le tramway ligne A (stations Buttinière et Lauriers). Cette situation topographique singulière — le belvédère des coteaux offre un panorama direct sur la Garonne et les quais de Bordeaux — confère à certains secteurs de la commune une valeur de cadre de vie non reproductible, qui doit être objectivée par un expert indépendant et ne saurait être appréciée par simple consultation de bases de prix génériques. Le patrimoine bâti des coteaux est hérité pour partie des bastides et maisons de maître du XIXe siècle, qui appartenaient aux négociants bordelais du vin et constituent aujourd'hui un tissu patrimonial protégé ou sensible. En plaine et dans les fonds de vallons, les quartiers Génicart et Carriet font l'objet d'une opération de renouvellement urbain nationale (NPNRU/ANRU) qui transforme profondément le parc de logements sociaux et crée des situations de valeur complexes, difficiles à objectiver sans expertise spécialisée.
Les maisons anciennes et les échoppes des coteaux de Lormont représentent une catégorie de biens dont l'évaluation exige une connaissance fine du marché de la rive droite patrimoniale. Ces constructions — maisons de maître, échoppes bordelaises, pavillons anciens avec vue dégagée sur la Garonne — cumulent souvent des performances énergétiques hétérogènes (classements DPE fréquemment E ou F en l'absence de rénovation), des contraintes d'urbanisme liées aux zones à protéger (loi du 7 janvier 1983, plans locaux d'urbanisme de Bordeaux Métropole), et une rareté intrinsèque qui s'éloigne significativement des références de prix des biens courants. Depuis que le DPE a une portée juridique (loi ELAN, 1er juillet 2021) et que la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fixé un calendrier de décence énergétique, les biens classés F ou G voient leur valeur impactée : les logements classés G ne répondent plus au critère de décence depuis 2025, les F n'y répondront plus en 2028 et les E en 2034. L'expertise indépendante produit un avis motivé tenant compte de ces paramètres, à présenter à l'administration fiscale et aux juridictions compétentes.
Les quartiers Génicart et Carriet font partie des opérations de renouvellement urbain conduites à Lormont dans le cadre du programme national NPNRU piloté par l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) et Bordeaux Métropole. Ces programmes impliquent des démolitions, des reconstructions, des relogements et une requalification progressive du parc de logements sociaux. Dans ce contexte, la valeur des biens — qu'il s'agisse de logements sociaux vendus à leurs occupants (accession sociale), de pavillons privés en bordure du périmètre ANRU ou d'immeubles de rapport dont les locataires sont relogés — ne peut être objectivée sans une analyse spécifique des effets du programme sur le sous-marché local. L'expert indépendant MRICS sélectionne des comparables représentatifs, documente les distorsions induites par les opérations de renouvellement et produit un rapport défendable devant la Cour d'appel de Bordeaux et les juridictions administratives.
Le secteur Iris et la requalification de Bois fleuri à Lormont accueillent des opérations de construction neuve — logements collectifs, programmes en VEFA — dont les prix promoteurs ne sont pas toujours cohérents avec les valeurs constatées sur le marché secondaire de la rive droite. Les acquéreurs qui souhaitent vérifier cette cohérence avant la signature du contrat de réservation ou de l'acte authentique peuvent solliciter une expertise avant-achat indépendante. L'expert RICS, mandaté par l'acquéreur et non par le promoteur, produit un avis de valeur ancré dans les transactions réelles — mutations notariales, données DVF disponibles sur data.gouv.fr — et engage sa responsabilité civile professionnelle. Réal Group réalise ces missions à Lormont et sur l'ensemble de la rive droite bordelaise.
Le patrimoine immobilier lormontais — pavillons des coteaux, appartements en résidence — doit être évalué avec précision lors d'une succession ou d'un divorce. Notre expertise fixe une valeur juste, argumentée et conforme aux attentes de l'administration fiscale.
Lormont, commune de la rive droite située au pied du pont d'Aquitaine, connaît une profonde mutation urbaine. Les programmes de renouvellement engagés depuis plusieurs années transforment les quartiers de Génicart et Carriet, avec de nouveaux logements, des espaces publics requalifiés et des équipements modernes.
Le Vieux-Lormont, sur les coteaux de la Garonne, constitue un micro-marché à part avec ses maisons anciennes offrant des vues remarquables sur Bordeaux et le fleuve. Ce secteur pittoresque attire des acquéreurs en quête de caractère et de panorama, à des prix encore inférieurs à ceux de la rive gauche.
Le tramway (ligne A) dessert la commune et contribue à son désenclavement. Le marché lormontais, longtemps sous-évalué, bénéficie d'une dynamique de rattrapage portée par les investissements publics, la desserte en transport et l'attractivité croissante de la rive droite dans son ensemble.
En 2025, le prix moyen au m² à Lormont s'établit à environ 3 390 € pour une maison et 2 230 € pour un appartement, en baisse d'environ 8 % entre 2023 et 2024. L'écart significatif entre maisons et appartements reflète la dualité du marché lormontais entre les coteaux prisés et les quartiers en renouvellement.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Lormont : Lissandre, Génicart, les Iris, le Vieux-Lormont, Carriet et les coteaux surplombant la Garonne.
La commune connaît un renouvellement important de son tissu urbain, avec la rénovation de grands ensembles et l'émergence de nouveaux programmes résidentiels. Le Vieux-Lormont et ses coteaux offrent des maisons de caractère avec panorama sur Bordeaux, tandis que les quartiers bas accueillent une offre plus collective et diversifiée.
A Lormont, le contraste entre le Vieux-Lormont pittoresque protégé par l'AVAP, les coteaux panoramiques et les quartiers en renouvellement urbain de Carriet et Génicart crée un marché à plusieurs vitesses. Notre accompagnement stratégique permet de naviguer cette complexité et d'identifier les meilleures opportunités dans un marché en rattrapage.
Nous structurons votre projet immobilier à Lormont en intégrant les contraintes AVAP du Vieux-Lormont, l'impact des programmes de renouvellement de Carriet et Génicart, et les spécificités des biens de coteaux.
Nous définissons une stratégie immobilière qui tient compte du rattrapage de la rive droite, de la prime panoramique des coteaux et de l'effet des investissements publics sur les quartiers en mutation de Lormont.
Nos analyses éclairent les écarts de valeur significatifs entre les micro-marchés lormontais et mesurent l'impact des programmes de renouvellement sur la trajectoire des prix dans chaque secteur.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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