Commune périurbaine dynamique au sud-ouest de Bordeaux, Cestas combine un cadre résidentiel boisé avec un technopôle d'envergure et des zones d'activité en plein développement. Réal Group intervient avec son expertise aux normes RICS pour évaluer un marché immobilier diversifié, porté par l'attractivité économique et le cadre de vie forestier.
Besoin d'un expert immobilier à Cestas (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Cestas et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieCestas se situe à la charnière entre la métropole bordelaise et la forêt des Landes. Notre cabinet maîtrise les dynamiques de ce marché résidentiel recherché, où la qualité du cadre de vie et l'accessibilité à Bordeaux soutiennent des valeurs en progression.
Le statut MRICS de notre expert garantit des évaluations conformes aux normes internationales, adaptées aux exigences des banques et des investisseurs institutionnels présents sur le technopôle de Cestas.
Le Technopôle Bordeaux Montesquieu et les zones d'activité de Cestas accueillent des entreprises technologiques et des centres de recherche. Nous évaluons les locaux professionnels, les bureaux et les bâtiments d'activité de ces pôles économiques.
Les quartiers résidentiels de Cestas, nichés dans la forêt de pins, présentent des spécificités en matière d'urbanisme et de risques (incendie). Notre expertise intègre ces paramètres pour des évaluations complètes et fiables.
Notre cabinet intervient très régulièrement à Cestas et dans les communes périurbaines du sud-ouest bordelais. Cette fréquence de missions nous confère une connaissance actualisée des évolutions de ce marché résidentiel dynamique.
Le marché immobilier cestadais se distingue par un double dynamisme : résidentiel, avec des familles attirées par le cadre boisé et la proximité de Bordeaux, et économique, avec le Technopôle Bordeaux Montesquieu qui génère une demande en locaux professionnels et en logements pour les cadres.
Le bourg de Cestas et le secteur de Gazinet offrent un habitat résidentiel de qualité, principalement pavillonnaire, dans un environnement forestier préservé. Les prix restent attractifs comparés aux communes de la première couronne bordelaise, soutenant une demande régulière.
Les zones d'activité en développement et l'amélioration continue des infrastructures de transport (rocade, transports en commun) renforcent le potentiel de valorisation du parc immobilier local.
En 2025, le prix moyen au m² à Cestas s'établit autour de 3 980 EUR pour les maisons, avec un marché soutenu par la demande de cadres du Technopôle Bordeaux Montesquieu et de familles en quête d'un cadre forestier proche de la métropole.
Réal Group intervient sur l'ensemble de la commune de Cestas, avec une connaissance fine de ce territoire périurbain dynamique entre métropole bordelaise et forêt des Landes.
Nos missions couvrent le bourg de Cestas, le Technopôle Bordeaux Montesquieu, les zones d'activité de Gazinet et de Pierroton, les quartiers résidentiels de Cestas-Bourg et Gazinet, ainsi que les secteurs en lisière de forêt vers Marcheprime et Saint-Jean-d'Illac.
Commune périurbaine à la croisée du Technopôle Bordeaux Montesquieu et de la forêt des Landes, Cestas conjugue un marché résidentiel boisé avec un pôle d'activité technologique majeur. L'accompagnement stratégique doit articuler valorisation résidentielle, immobilier d'entreprise et gestion des contraintes forestières.
Nous pilotons votre projet cestadais en intégrant le double dynamisme résidentiel et économique de la commune, les risques forestiers et les perspectives d'évolution des infrastructures de transport.
Nous bâtissons une stratégie de valorisation qui distingue le résidentiel pavillonnaire, les locaux professionnels du Technopôle et les propriétés sur grands terrains boisés, en tenant compte de l'accessibilité par la rocade.
Nous fournissons des analyses chiffrées intégrant l'impact du Technopôle sur la demande résidentielle, l'évolution des prix par rapport à la première couronne bordelaise et les contraintes du risque incendie.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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