Au cœur de l'appellation Pessac-Léognan, Léognan conjugue un cadre résidentiel verdoyant avec un vignoble de renom. Réal Group met son expertise aux normes RICS au service des propriétaires et investisseurs de cette commune prisée du sud de Bordeaux, où patrimoine viticole et qualité de vie résidentielle se rejoignent.
Besoin d'un expert immobilier à Léognan (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Léognan et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieLéognan abrite plusieurs crus classés de Graves au sein de l'appellation Pessac-Léognan. Notre cabinet évalue les propriétés viticoles en tenant compte de la valeur du terroir, des classements et des caractéristiques spécifiques de cette appellation prestigieuse.
Le statut MRICS de notre expert garantit une méthodologie d'évaluation conforme aux standards internationaux, indispensable pour les transactions immobilières et viticoles impliquant des montants significatifs dans le secteur de Léognan.
Léognan offre un cadre de vie recherché, entre vignes et forêt de pins, à proximité immédiate de Bordeaux. Nous maîtrisons les spécificités de ce marché résidentiel où la demande familiale soutient des valeurs attractives.
Qu'il s'agisse de successions impliquant un domaine viticole ou d'une donation de bien résidentiel, notre expertise fournit les éléments de valorisation fiables et argumentés nécessaires à la sécurisation juridique de l'opération.
Notre cabinet intervient très régulièrement à Léognan et dans les communes viticoles du sud de Bordeaux. Cette présence terrain nous permet une réactivité optimale pour les missions sur ce secteur prisé.
Le marché immobilier de Léognan bénéficie d'un positionnement privilégié : suffisamment proche de Bordeaux pour une connexion quotidienne aisée, tout en offrant un cadre de vie verdoyant mêlant vignes et forêt. Cette combinaison attire les familles et les cadres travaillant dans la métropole.
L'appellation Pessac-Léognan confère au territoire un prestige viticole qui se traduit par la présence de propriétés de standing — châteaux, demeures de maître, domaines viticoles classés — constituant un segment immobilier spécifique et valorisé.
Le marché résidentiel est principalement pavillonnaire, avec des lotissements de qualité et des propriétés sur grands terrains boisés. La demande reste soutenue grâce à la qualité des écoles et des équipements communaux.
En 2025, le prix moyen au m² à Léognan s'établit autour de 3 530 EUR tous biens confondus, avec une fourchette allant de 1 835 à 5 990 EUR/m² selon la localisation et le type de propriété, reflétant la diversité entre pavillonnaire classique et demeures viticoles de prestige.
Réal Group intervient sur l'ensemble de la commune de Léognan, au coeur de l'appellation Pessac-Léognan, avec une expertise fine du marché résidentiel et viticole local.
Nos missions couvrent le bourg de Léognan, les quartiers résidentiels, les domaines viticoles de l'appellation Pessac-Léognan, ainsi que les secteurs boisés en direction de Cestas et Martillac. Nous intervenons sur les biens résidentiels, les propriétés viticoles et les terrains.
Au coeur de l'appellation Pessac-Léognan avec ses crus classés de Graves, Léognan offre un marché résidentiel verdoyant à proximité immédiate de Bordeaux et un patrimoine viticole de prestige. L'accompagnement stratégique doit concilier expertise viticole et conseil résidentiel pour des familles exigeantes.
Nous encadrons votre projet léognanais en intégrant le prestige de l'appellation Pessac-Léognan, le cadre verdoyant entre vignes et forêt de pins, et la connexion quotidienne aisée avec la métropole bordelaise.
Nous construisons une stratégie qui distingue le pavillonnaire familial, les propriétés sur grands terrains boisés et les domaines viticoles de l'appellation pour un positionnement optimal.
Nous fournissons des analyses chiffrées intégrant l'attractivité de l'appellation Pessac-Léognan, la demande familiale soutenue et les perspectives de valorisation dans ce secteur prisé du sud de Bordeaux.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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