Real Group intervient régulièrement en Provence-Alpes-Côte d'Azur sur les actifs hôteliers de luxe (palaces Cannes, Nice, Cap d'Antibes), le retail prime de la Croisette et de la rue Saint-Ferréol, l'immobilier viticole d'appellation (Côtes-de-Provence, Châteauneuf-du-Pape), la logistique portuaire de Marseille-Fos et le résidentiel ultra-prime du Cap d'Antibes au Cap-Ferrat. Cabinet certifié RICS, IFEI et CEIF, rapport opposable conforme au Red Book.
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur cumule 5,1 millions d'habitants et compose un marché immobilier atypique structuré autour de quatre logiques distinctes. Première : l'arc Côte d'Azur, de Saint-Tropez à Menton, concentre une part majeure du parc hôtelier 4-5 étoiles et palaces français, alimenté par une clientèle ultra-haut de gamme internationale (Russie, Moyen-Orient, États-Unis, Asie) et des événements globaux (Festival de Cannes, MIPIM, Cannes Lions, Monaco Yacht Show, Grand Prix de Monaco). Deuxième : Marseille et Aix-en-Provence forment un bassin économique dual, avec le port Marseille-Fos (premier port français pour le tonnage), Euroméditerranée (opération d'intérêt national, 480 hectares de tertiaire) et le tertiaire prime de l'hypercentre aixois.
Troisième logique : l'immobilier viticole et oléicole. La région concentre les AOC Côtes-de-Provence (la plus grande AOC rosé au monde), Bandol, Bellet, Cassis, Châteauneuf-du-Pape, Gigondas, Vacqueyras, ainsi que les AOP oléicoles d'Aix-en-Provence et de la Vallée des Baux. Real Group dispose d'une expertise viticole reconnue, héritée de son ancrage bordelais et déployée méthodologiquement à l'identique en Provence (valorisation séparée du foncier, des plantations, du chai et du château). Quatrième : la logistique méditerranéenne, autour de Marseille-Fos et de l'axe Lyon-Marseille, accueille les plateformes pharmaceutiques, e-commerce et industrielles.
Real Group intervient sur l'ensemble du territoire régional : Marseille (Vieux-Port, Joliette, Euroméditerranée, Prado, Castellane, Endoume), Nice (Promenade des Anglais, Carré d'Or, Cimiez, Mont-Boron), Cannes (Croisette, La Californie, Super-Cannes, Vieux-Cannes), Aix-en-Provence (Cours Mirabeau, hypercentre, Mazarin, Saint-Pierre), Toulon (Mourillon, Préfecture, hypercentre), Antibes-Juan-les-Pins (Cap d'Antibes, Vieil Antibes), Avignon (intra-muros, île de la Barthelasse, Villeneuve-lès-Avignon), Saint-Tropez, Menton, Hyères, Salon-de-Provence, Arles.
Partagez le contexte, l'actif concerné et l'échéance. Real Group revient vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif PACA (hôtellerie 5 étoiles, retail Croisette, viticole AOC, logistique Fos), contexte d'intervention, usage du rapport, délai attendu.
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Quatre logiques distinctes structurent l'expertise immobilière en PACA : hôtellerie luxe, retail prime, viticole d'appellation, logistique portuaire.
La Côte d'Azur concentre une part majeure du parc hôtelier prime français : palaces de Cannes (des actifs emblématiques), Nice (un actif emblématique du front de mer), Cap d'Antibes (des actifs emblématiques), Saint-Jean-Cap-Ferrat (un actif emblématique), Saint-Tropez (des actifs emblématiques). Méthodologie hôtelière classique : NOI capitalisé, RevPAR, ADR, taux d'occupation, retraitement saisonnier (Festival de Cannes, MIPIM, Monaco Yacht Show, Grand Prix). Real Group expertise pour fonds hôteliers, foncières dédiées, groupes hôteliers et investisseurs patrimoniaux.
Trois grandes artères concentrent le retail prime PACA : la Croisette à Cannes, la rue Saint-Ferréol et la rue de la République à Marseille, le Cours Mirabeau et la rue Espariat à Aix-en-Provence. À Nice, la rue Masséna et l'avenue Jean-Médecin polarisent le commerce. Real Group intervient pour foncières, bailleurs privés et enseignes premium en mobilisant la méthode par capitalisation et l'analyse OCR.
Real Group dispose d'une expertise viticole reconnue, héritée de son ancrage bordelais et déployée méthodologiquement à l'identique en Provence. AOC couvertes : Côtes-de-Provence (la plus grande AOC rosé au monde), Bandol, Bellet, Cassis, Côtes de Provence Sainte-Victoire, La Londe, Pierrefeu, Châteauneuf-du-Pape, Gigondas, Vacqueyras, Côtes du Rhône, Côtes du Ventoux. Méthodologie : valorisation séparée du foncier nu, des plantations (jeunes vignes, vignes en pleine production, vignes en fin de cycle), des bâtiments d'exploitation, du chai et du château.
Marseille-Fos est le premier port français pour le tonnage et un carrefour logistique européen majeur. Real Group y expertise des plateformes, sites industriels, zones portuaires et actifs techniques en mobilisant capitalisation, lecture des autorisations ICPE/SEVESO et analyse des équipements lourds.
Le cabinet intervient sur l'ensemble de l'arc méditerranéen. Chaque ville fera l'objet d'une page dédiée avec son tissu institutionnel, hôtelier, viticole et ses contextes d'expertise dominants.
Palaces Côte d'Azur, hôtels 5 étoiles luxe, hôtels 4 étoiles affaires et tourisme, campings 4-5 étoiles haut de gamme. Méthodologie hôtelière dédiée (NOI, RevPAR, ADR) avec retraitement saisonnier marqué pour la zone azuréenne et les festivals.
Domaines viticoles classés AOC Côtes-de-Provence, Bandol, Cassis, Bellet, Châteauneuf-du-Pape, Gigondas, Vacqueyras, Côtes du Rhône. Exploitations oléicoles AOP Aix-en-Provence et Vallée des Baux. Méthodologie spécifique : valorisation séparée des composantes foncières, plantations, bâtimentaires et marketing (notoriété, classement Crus Classés).
Villas prime du Cap d'Antibes, Cap-Ferrat, Cap-Martin, Saint-Tropez (Le Pinet, La Moutte), domaines historiques de la presqu'île. Real Group expertise pour investisseurs patrimoniaux, banques privées régionales et internationales, dans le cadre de l'IFI, des successions, des donations et des arbitrages patrimoniaux.
Pieds d'immeuble prime de la Croisette à Cannes, du carré d'or à Nice (rue Massena, avenue Jean-Médecin), de Saint-Ferréol à Marseille, du Cours Mirabeau à Aix. Boutiques de luxe et premium, hôtels-particuliers reconvertis en commerces. Méthode par capitalisation, analyse OCR.
Euroméditerranée à Marseille (480 hectares, opération d'intérêt national, La Joliette, Arenc, Les Docks), bureaux Aix-en-Provence (Pôle Activités), Sophia Antipolis (technopole, 38 000 emplois), Toulon. Méthode DCF et capitalisation, comparables Immostat Marseille.
Plateformes logistiques Marseille-Fos, Salon-de-Provence, Vitrolles, Marignane. Sites pétrochimiques vallée de l'Étang-de-Berre, sidérurgie Fos, aéronautique Marignane. Méthode par capitalisation, analyse autorisations ICPE/SEVESO.
Refinancement bancaire de palaces et hôtels 5 étoiles, cessions et acquisitions par fonds hôteliers internationaux, restructurations de portefeuilles hôteliers PACA.
Évaluation de domaines viticoles AOC dans le cadre de successions familiales, de donations en démembrement, de cessions à des investisseurs (familles industrielles, fonds, particuliers internationaux). Rapport opposable au notaire et à la DGFiP.
Family offices et banques privées françaises ou internationales : villas prime, domaines viticoles et hôtels particuliers historiques. Évaluation IFI opposable à la DGFiP, sécurisation des déclarations 2042-IFI et défense en cas de contrôle.
Mutuelles à siège régional (de grandes mutuelles régionales), institutions de prévoyance, organismes assurantiels soumis à expertise R.343-11. Restitution Solvabilité II et ACPR.
Foncières cotées avec exposition PACA (hôtellerie, retail Croisette), SCPI/OPCI à dominante hôtelière, retail méditerranéen ou logistique Marseille-Fos. Documentation IFRS 13 et IAS 40.
Intervention dans le cadre des opérations d'utilité publique : ligne nouvelle Provence-Côte d'Azur (LNPCA), métro Marseille (extensions M2), tramway niçois T2/T3, opération Euroméditerranée. Mémoire d'expertise opposable.
Identification fine du donneur d'ordres et de la typologie PACA (hôtellerie, viticole, retail Croisette, logistique Fos, résidentiel ultra-prime). Choix des méthodes d'évaluation adaptées (méthode hôtelière, méthode viticole compartimentée, capitalisation directe ou DCF).
Déplacement sous 3 à 5 jours ouvrés. Pour l'hôtellerie : analyse des comptes d'exploitation sur 3-5 ans, taux d'occupation, RevPAR, ADR. Pour le viticole : comptes d'exploitation, plans cadastraux, état des plantations, registre des cuves, classement.
Comparables hôteliers et références sectorielles. Triangulation systématique.
Rédaction Red Book RICS / IVS / EVS. Pour l'hôtellerie et le viticole, rapport étendu avec annexes comptables. Restitution orale possible. Délai standard 10 à 15 jours ouvrés (3-4 semaines pour viticole et hôtellerie complexes).
Real Group accompagne les institutionnels PACA — fonds hôteliers, foncières, banques privées régionales et internationales, investisseurs patrimoniaux, mutuelles régionales, propriétaires viticoles — dans la valorisation de leurs actifs azuréens, marseillais, provençaux et viticoles. Le cabinet privilégie une approche factuelle et documentée : analyse des comptes d'exploitation hôteliers, valorisation compartimentée des domaines viticoles, lecture des baux retail prime, restitution opposable.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieChaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.