Real Group intervient régulièrement en Hauts-de-France, sur l'Eurométropole Lille-Roubaix-Tourcoing, les ports de Dunkerque et Calais, les sièges sociaux de la distribution, ainsi que sur la côte d'Opale et la Somme. Cabinet certifié RICS, IFEI et CEIF.
La région Hauts-de-France, fusion en 2016 du Nord-Pas-de-Calais et de la Picardie, compte 6 millions d'habitants et constitue la quatrième région française par sa population. Sa singularité majeure tient à sa position géographique : porte d'entrée de l'Europe du Nord, à la croisée des axes Royaume-Uni–continent (par le tunnel sous la Manche et le port de Calais), Bénélux–France (par Lille et l'Eurométropole), Allemagne–France (par Reims et l'Aisne). Cette position stratégique en fait l'un des premiers bassins logistiques européens.
L'Eurométropole Lille-Roubaix-Tourcoing constitue l'un des grands pôles tertiaires et logistiques du nord de la France. Elle concentre des sièges, des parcs d'activité, des ensembles commerciaux et des plateformes logistiques qui justifient des expertises récurrentes en tertiaire, commerce, logistique et reconversion.
Le cabinet intervient sur l'ensemble du territoire : Lille (Vieux-Lille, Euralille, République, Saint-Maurice-Pellevoisin, Wazemmes), Roubaix (Centre, Barbieux, Trois-Suisses), Tourcoing (Centre, Bourgogne, Plaine Images), Marcq-en-Barœul, Wasquehal, Villeneuve-d'Ascq, Croix, Mons-en-Barœul, Amiens (centre historique, hortillonnages, Saint-Acheul), Dunkerque (port, Malo-les-Bains, citadelle), Calais (centre, port transmanche, ZI des Dunes), Arras (place des Héros, citadelle), Boulogne-sur-Mer, Le Touquet, Compiègne, Beauvais, Saint-Quentin, Soissons, Cambrai, Lens, Béthune, Valenciennes, Maubeuge.
Partagez le contexte, l'actif concerné et l'échéance. Real Group revient vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif (siège grande distribution, plateforme logistique, tertiaire Euralille, retail Vieux-Lille), contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu.
Besoin d'un échange direct ? L'équipe Real Group accompagne les institutionnels Hauts-de-France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Quatre logiques distinctes structurent l'expertise immobilière en Hauts-de-France : Eurométropole tertiaire, distribution-retailers, logistique transmanche et portuaire, tissu industriel de reconversion.
Quatrième pôle tertiaire français : 1,3 million de m² de bureaux, un quartier d'affaires structuré à Euralille, la Plaine Images à Tourcoing et l'Union à Roubaix-Tourcoing-Wattrelos. Loyers prime Euralille autour de 230-260 €/m²/an pour les actifs neufs. Real Group expertise pour foncières, banques régionales et fonds.
La métropole lilloise concentre une part exceptionnelle des sièges sociaux de la grande distribution française. Real Group expertise leurs sièges, plateformes logistiques, parcs d'activité et le tissu retail régional, en articulant lecture immobilière, analyse locative et contexte d'exploitation.
Hauts-de-France est l'un des premiers bassins logistiques européens. Trois axes structurants : axe transmanche (Calais Eurotunnel, Calais Port-3, Coquelles, Boulogne-sur-Mer), axe Dunkerque-Anvers (port de Dunkerque, terminal méthanier, plateforme automobile), axe Lille-Bruxelles-Amsterdam-Cologne (plateforme Lesquin, Henin-Beaumont, Cambrai Delta 3, Saint-Quentin, Amiens). Méthode par capitalisation des baux ILAT, analyse de la connectivité transport multi-modale.
Le bassin minier (UNESCO 2012) et les anciennes filatures de Roubaix-Tourcoing-Wattrelos constituent un patrimoine industriel exceptionnel reconverti en logements, équipements culturels, lofts et sièges sociaux. Les sites industriels actifs de la région imposent une méthodologie par coût de remplacement, complétée par la comparaison ou le compte à rebours pour les friches en reconversion.
Le cabinet intervient sur l'ensemble de la région. Chaque ville fera l'objet d'une page dédiée avec son tissu institutionnel, distribution, logistique et ses contextes d'expertise.
Tours et immeubles tertiaires d'Euralille (tour Lille Europe, tour Crédit Lyonnais, World Trade Center), bureaux Vieux-Lille reconvertis, parcs tertiaires Villeneuve-d'Ascq (Haute-Borne, Pôle Européen Recherche), Marcq-en-Barœul. Méthode DCF pour les actifs cores, capitalisation directe.
Plateformes logistiques Calais Eurotunnel/Port-3, Dunkerque-Loon-Plage, Lesquin, Hénin-Beaumont, Cambrai Delta 3, Saint-Quentin et Amiens structurent l'offre logistique régionale. Méthode par capitalisation des baux ILAT, avec lecture des accès, de la connectivité et des aménagements lourds.
Campus tertiaires et sièges d'acteurs de la distribution. Analyse des baux longue durée, méthode DCF et capitalisation.
Centres commerciaux régionaux, retail parks et hypermarchés structurent l'offre commerciale de la région. Méthode par capitalisation, OCR et lecture du potentiel locatif.
Pieds d'immeuble prime du Vieux-Lille (rue Esquermoise, rue de la Grande-Chaussée, rue de la Monnaie), de la rue Faidherbe et de la Grand-Place lilloise. Boutiques de luxe et premium. Méthode par capitalisation, analyse OCR.
Sites industriels de Dunkerque, pétrochimie de Loon-Plage et Mardyck, terminal méthanier et ensembles techniques régionaux. Méthode par coût de remplacement, analyse des autorisations ICPE/SEVESO.
établissements bancaires Nord de France. Refinancements de portefeuilles tertiaires et logistiques.
Vendor due diligence pour cessions d'enseignes ou de plateformes logistiques, restructurations capitalistiques des grands retailers nordistes, opérations de sale & leaseback.
Assureurs et mutuelles à siège régional. Restitution Solvabilité II et ACPR.
Foncières logistiques (des foncières et investisseurs), SCPI/OPCI exposition logistique HDF, foncières retail. Documentation IFRS 13 et IAS 40.
Reconversion de friches industrielles (anciennes filatures Roubaix-Tourcoing, sites miniers UNESCO), évaluation pour collectivités, EPF, opérateurs immobiliers.
Canal Seine-Nord Europe, A24, A26, contournement de Lille, extensions tramway Tourcoing-Roubaix. Mémoire opposable au juge de l'expropriation.
Identification du donneur d'ordres et du périmètre micro-géographique : Eurométropole tertiaire, plateformes logistiques, sièges distribution, sites industriels, côte d'Opale, Somme.
Déplacement sous 3 à 5 jours ouvrés (région accessible 1h de TGV depuis Paris). Relevé physique, collecte des baux, du DTA, du DPE, des comptes d'exploitation, des autorisations ICPE le cas échéant.
Sélection des comparables sectoriels.
Rédaction Red Book RICS / IVS / EVS. Restitution orale possible. Délai standard 10 à 15 jours ouvrés après visite. Opposable banques, ACPR, AMF, juridictions et administrations.
Real Group accompagne les institutionnels nordistes — acteurs de la distribution, banques régionales, foncières, fonds logistiques, mutuelles et investisseurs patrimoniaux — dans la valorisation de leurs actifs lillois, dunkerquois, calaisiens et picards. Le cabinet privilégie une approche factuelle et documentée : analyse des baux longue durée des plateformes logistiques, lecture des sièges sociaux de distribution, étude des sites industriels et de reconversion.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieChaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.