Real Group intervient régulièrement en Auvergne-Rhône-Alpes, deuxième bassin économique français : Lyon (deuxième place financière, Part-Dieu), Grenoble (microélectronique, biotech), Saint-Étienne (industrie), Annecy (tertiaire et tourisme alpin), Clermont-Ferrand (grands groupes industriels et technologiques, agroalimentaire). Cabinet certifié RICS, IFEI et CEIF, le cabinet produit des rapports opposables conformes au Red Book pour les institutionnels rhônalpins.
L'Auvergne-Rhône-Alpes représente près de 12 % du PIB français, 8,1 millions d'habitants et un tissu économique exceptionnellement diversifié. Lyon constitue la deuxième place financière française, derrière Paris, avec un parc tertiaire de 6,5 millions de mètres carrés. Grenoble concentre l'un des écosystèmes microélectroniques et biotech les plus denses d'Europe (grands groupes industriels et technologiques, Synchrotron, grands groupes industriels et technologiques). Saint-Étienne demeure un centre industriel reconverti vers le design et le numérique. Annecy combine tertiaire haut de gamme et tourisme alpin. Clermont-Ferrand reste le siège mondial de grands groupes industriels et technologiques et un pôle agroalimentaire structurant.
Real Group intervient sur l'ensemble du territoire régional : Lyon et son agglomération (Villeurbanne, Vénissieux, Caluire-et-Cuire, Bron, Saint-Priest), Grenoble (presqu'île scientifique, Polygone, Échirolles, Saint-Martin-d'Hères), Saint-Étienne (Manufacture d'armes, Châteaucreux), Annecy (lac, vieille ville, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier), Clermont-Ferrand (Jaude, Carmes, Champratel), Chambéry (centre historique, Chambéry-le-Haut), Valence, Bourg-en-Bresse, Montluçon, Aurillac, Vichy, Roanne. Cette couverture intégrale garantit aux donneurs d'ordres une lecture homogène de leurs portefeuilles régionaux.
La région se distingue par la coexistence de quatre logiques de marché : la logique tertiaire prime lyonnaise (Part-Dieu, Confluence, presqu'île), la logique industrielle et biotech grenobloise et stéphanoise, la logique alpine (résidentiel haut de gamme, hôtellerie 4-5 étoiles, résidences de tourisme), et la logique transfrontalière du Genevois français (Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois, Gex, Ferney-Voltaire). Real Group adapte sa lecture des comparables et sa méthodologie à chacune de ces logiques.
Partagez le contexte, l'actif concerné et l'échéance. Real Group revient vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif rhônalpin (tertiaire Part-Dieu, biotech Gerland, hôtellerie alpine, industrie), contexte d'intervention, usage du rapport, délai attendu.
Besoin d'un échange direct ? L'équipe Real Group accompagne les institutionnels rhônalpins au 05 56 81 66 30.
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Quatre logiques de marché distinctes structurent l'expertise immobilière en Auvergne-Rhône-Alpes : tertiaire prime lyonnaise, biotech-microélectronique grenobloise, hôtellerie alpine, transfrontalier genevois.
Lyon est la deuxième place financière française. Part-Dieu (1,7 million de m²) concentre le quartier d'affaires central avec la Tour Incity, la Tour Oxygen, la Tour Part-Dieu. Confluence (programme de 150 hectares, certifié BREEAM Communities) déploie un mixte tertiaire-résidentiel exemplaire. La presqu'île historique et le 6e arrondissement (Foch, Brotteaux) hébergent les sièges régionaux des grandes banques et compagnies d'assurance. Loyers prime Part-Dieu autour de 320 €/m²/an pour les actifs neufs.
Grenoble concentre l'un des écosystèmes microélectroniques les plus denses d'Europe, avec des centres de recherche, des plateformes d'innovation, des acteurs industriels de haute technicité et un tissu biotech-pharma structuré. Real Group expertise les sièges régionaux, les centres de R&D, les plateformes industrielles et les programmes neufs HQE/BREEAM de la métropole grenobloise.
La région concentre la majorité du parc hôtelier alpin haut de gamme : Courchevel, Megève, Val-d'Isère, Val Thorens, Chamonix, Méribel, Tignes, Les Deux Alpes, Avoriaz. Hôtels 5 étoiles distinctifs et palaces (le statut existe à Megève). Résidences de tourisme classées (des résidences gérées). Méthodologie hôtelière classique (NOI, RevPAR, ADR), retraitement saisonnier, analyse des conventions exploitant pour les résidences gérées.
Le Genevois français (Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois, Gex, Ferney-Voltaire) constitue un marché atypique : niveaux de prix tirés vers le haut par la proximité de Genève, demande de frontaliers, projet du Léman Express. Annecy combine tertiaire haut de gamme (sièges régionaux, banques privées suisses) et résidentiel ultra-prime (lac, vieille ville). Real Group expertise les actifs résidentiels prime, tertiaires et hôteliers de cette zone à logique transfrontalière.
Le cabinet intervient sur l'ensemble de la région. Chaque ville fera l'objet d'une page dédiée avec son tissu institutionnel et ses contextes d'expertise dominants.
Tours et immeubles tertiaires prime du quartier d'affaires de la Part-Dieu, programmes neufs HQE/BREEAM de Confluence, parcs tertiaires de Vaise (Cap 3000) et de Gerland (campus Lyonbiopôle). Real Group expertise pour foncières, banques régionales et fonds rhônalpins.
Sites industriels de la vallée du Rhône (chimie, pharmacie), centres de R&D grenoblois, sites biotech-pharma de Lyon-Gerland et implantations industrielles historiques de la région. Méthode par coût de remplacement, analyse des autorisations ICPE et des spécificités process.
Hôtels 4-5 étoiles et palaces de Megève, Courchevel, Annecy, Lyon, Grenoble. Méthode hôtelière (NOI, RevPAR, ADR, taux d'occupation), retraitement saisonnier, comparables des références sectorielles.
Résidences de tourisme classées, résidences seniors et résidences services étudiantes de l'axe Lyon-Grenoble. Méthode par capitalisation du loyer, analyse des conventions exploitant et lecture de la solidité locative de chaque montage géré.
Plateformes logistiques de la vallée du Rhône (axe Lyon-Marseille), zones logistiques Lyon-Saint-Exupéry, Vienne, Salaise-sur-Sanne. Entrepôts e-commerce, plateformes pharmaceutiques (proximité Lyon-Gerland). Méthode par capitalisation, analyse baux ILAT.
Pieds d'immeuble prime de la presqu'île lyonnaise (rue de la République, place des Jacobins, place Bellecour), retail luxe d'Annecy (rue Royale, vieille ville), retail prime des stations de ski (Courchevel 1850, Megève centre). Méthode par capitalisation, analyse OCR.
Comités de crédit établissements bancaires Centre-Est, établissements bancaires Lyon, banques régionales rhônalpines. Refinancements de portefeuilles tertiaires Part-Dieu et Confluence.
Mutuelles à siège régional (des assureurs et mutuelles à Lyon, des assureurs et mutuelles), institutions de prévoyance, organismes assurantiels soumis à expertise R.343-11 du Code des assurances. Restitution Solvabilité II et ACPR.
Foncières cotées avec exposition rhônalpine, SCPI/OPCI à dominante tertiaire ou logistique vallée du Rhône, OPCI grand public. Documentation IFRS 13 et IAS 40.
Vendor due diligence et buyer due diligence pour cessions d'entreprises rhônalpines (industrie, biotech, microélectronique, agroalimentaire). Coordination M&A avec les banques d'affaires lyonnaises et parisiennes.
Family offices et banques privées genevoises et lyonnaises : chalets prime, appartements vue lac d'Annecy, immeubles institutionnels de la presqu'île lyonnaise. Évaluation IFI opposable à la DGFiP.
Intervention dans le cadre des opérations d'utilité publique : Lyon-Turin, Léman Express, A89, A45, métro lyonnais (extensions). Mémoire d'expertise opposable au juge de l'expropriation.
Identification du donneur d'ordres, de la finalité du rapport et du périmètre micro-géographique régional (Part-Dieu, Confluence, presqu'île scientifique grenobloise, vallée du Rhône logistique, zone alpine).
Déplacement par un expert certifié RICS sous 3 à 5 jours ouvrés. Relevé physique, collecte des baux, du DTA, du DPE, des comptes d'exploitation pour les hôtels, des conventions exploitant pour les résidences gérées.
Sélection des comparables sectoriels.
Rédaction Red Book RICS / IVS / EVS. Restitution orale possible. Délai standard 10 à 15 jours ouvrés après visite. Opposable banques, ACPR, AMF, juridictions et administrations.
Real Group accompagne les institutionnels rhônalpins — banques régionales, mutuelles, foncières, SCPI/OPCI, fonds, investisseurs patrimoniaux, grands groupes industriels — dans la valorisation de leurs actifs lyonnais, grenoblois, alpins et du Genevois français. Le cabinet privilégie une approche factuelle et documentée : analyse des comparables, lecture des baux, étude des spécificités micro-géographiques et restitution opposable.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieChaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.