Real Group intervient régulièrement en Île-de-France pour les grands sièges sociaux, les banques de Place, les mutuelles soumises à expertise quinquennale, les foncières cotées, les SCPI et OPCI, ainsi que les retailers prime. Cabinet certifié RICS, IFEI et CEIF, le cabinet produit des rapports opposables conformes au Red Book, aux IVS et aux EVS sur Paris intra-muros, La Défense, la première couronne ouest et l'ensemble du périmètre francilien.
L'Île-de-France concentre près de 30 % du PIB français, 12,3 millions d'habitants et 56 millions de mètres carrés de bureaux — soit le premier marché tertiaire d'Europe continentale. Cette densité économique et capitalistique en fait un terrain d'intervention permanent pour les institutionnels : grands sièges sociaux et de grands groupes nationaux, banques de Place, mutuelles d'assurance, institutions de prévoyance, foncières cotées, SCPI, OPCI à dominante tertiaire et fonds d'investissement internationaux.
Le cabinet Real Group intervient sur l'ensemble de la région : Paris intra-muros, La Défense, première couronne ouest (Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine, Nanterre), première couronne nord (Saint-Denis, Saint-Ouen, Aubervilliers), première couronne est (Montreuil, Vincennes, Saint-Maur-des-Fossés, Vitry-sur-Seine), première couronne sud (Ivry-sur-Seine, Gentilly, Montrouge), Yvelines (Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines, Mantes-la-Jolie), Val-d'Oise (Argenteuil, Cergy-Pontoise), Essonne (Évry, Massy), Seine-et-Marne (Marne-la-Vallée, Meaux). Cette couverture intégrale garantit aux donneurs d'ordres une lecture homogène de leurs portefeuilles franciliens, qu'ils soient mono-actif ou multi-sites.
Le marché francilien se caractérise par une stratification fine des valeurs : un actif tertiaire prime du QCA parisien peut afficher un loyer facial supérieur à 950 €/m²/an HT-HC, contre 280 à 380 €/m²/an pour un actif équivalent à La Défense, et 220 à 280 €/m²/an dans la première couronne ouest. Les taux de capitalisation prime oscillent entre 3,75 % (QCA, retail prime Champs-Élysées) et 5,50 % (logistique francilienne secondaire). Cette stratification impose une lecture par micro-zone et par typologie, avec une analyse systématique des références de marché pertinentes.
Partagez le contexte, l'actif concerné et l'échéance. Real Group revient vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage francilien.
Nature de l'actif francilien (siège, retail prime, logistique, hôtellerie), contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : le cabinet cadre avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? L'équipe Real Group accompagne les institutionnels franciliens au 05 56 81 66 30.
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Quatre logiques distinctes structurent l'expertise immobilière en Île-de-France et imposent une lecture par micro-zone, par typologie et par contexte d'investisseur.
Le quartier central des affaires parisien (8e, 9e, 1er, 2e, 16e, 17e arrondissements) concentre les grands sièges sociaux et de grands groupes nationaux. Les loyers prime y atteignent 950 à 1 100 €/m²/an HT-HC pour les actifs neufs ou restructurés (Madeleine, Étoile, Champs-Élysées, Trocadéro). Les taux de capitalisation prime oscillent entre 3,75 % et 4,25 %. Real Group expertise ces actifs selon la méthode DCF sur 10-15 ans, croisée avec la capitalisation directe et les comparables MSCI / Immostat.
La Défense (3,7 millions de mètres carrés de bureaux), première couronne ouest (Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine) et axe Paris-La Défense (Nanterre, Courbevoie, Puteaux). Loyers prime 380 à 580 €/m²/an pour les tours rénovées, taux de capitalisation 4,75 % à 5,75 %. Les expertises intègrent la lecture des baux longs des grands utilisateurs (banques, conseils, énergie) et l'évolution de la vacance structurelle.
Les artères commerçantes parisiennes — Champs-Élysées, rue du Faubourg-Saint-Honoré, rue de Rivoli, boulevard Haussmann, rue de Sèvres, boulevard Saint-Germain — concentrent le retail luxe et premium européen. Loyers prime au m² jusqu'à 18 000 €/m²/an HT-HC pour les emplacements n°1 des Champs. Real Group expertise pour foncières, bailleurs privés, grandes acteurs du luxe et investisseurs patrimoniaux, en mobilisant la méthode par capitalisation et l'analyse des chiffres d'affaires locataires (OCR).
L'Île-de-France concentre 25 % de la logistique française : Marne-la-Vallée, Roissy, Sénart, Plaine de France. Plateformes XXL (60 000 à 100 000 m²) pour de grands opérateurs logistiques, distributeurs et utilisateurs propriétaires-occupants. Loyers entre 60 et 80 €/m²/an selon localisation et classe d'immeuble (A, B, C). Real Group expertise pour des fonds logistiques, foncières spécialisées et grands utilisateurs propriétaires-occupants, avec analyse des baux ILAT, des indexations et de l'amortissement des aménagements lourds.
Le cabinet intervient sur l'ensemble de la région francilienne. Chaque ville fait l'objet d'une page dédiée avec ses spécificités économiques, son tissu institutionnel et ses contextes d'expertise dominants.
Sièges sociaux QCA, tours de La Défense, immeubles Haussmann restructurés, programmes neufs en VEFA, immeubles HQE/BREEAM Excellent, plateformes tertiaires en première et deuxième couronnes. Real Group expertise pour foncières cotées, SCPI / OPCI, fonds internationaux et utilisateurs propriétaires.
Pieds d'immeuble Champs-Élysées, rue du Faubourg-Saint-Honoré, rue de Rivoli, boulevard Haussmann, rue de Sèvres, boulevard Saint-Germain. Galeries marchandes prime (un grand ensemble commercial parisien, Carrousel du Louvre). Centres commerciaux régionaux (La Défense, Vélizy 2, Parly 2, Rosny 2). Méthode par capitalisation et analyse OCR.
Palaces parisiens (statut distinctif), 5 étoiles luxe, 4 étoiles affaires et tourisme. Périmètre Triangle d'or, Saint-Germain-des-Prés, Marais, Opéra-Vendôme. Méthode du résultat opérationnel net (NOI), analyse RevPAR, ADR, taux d'occupation, comparables sectoriels.
Plateformes XXL Marne-la-Vallée, Roissy CDG, Sénart, Plaine de France. Entrepôts multi-niveaux pour le e-commerce, messagerie urbaine, dark stores. Méthode par capitalisation des loyers ILAT, analyse des baux longue durée et des amortissements aménagements (racks, sprinklers, quais).
Cliniques privées MCO (médecine, chirurgie, obstétrique), cliniques SSR (soins de suite), EHPAD privés et publics délégués, résidences seniors haut de gamme et résidences services étudiantes. Méthode par capitalisation du loyer, analyse des autorisations sanitaires et des conventions tripartites.
Hôtels particuliers parisiens (Marais, Saint-Germain, 7e, 8e, 16e), appartements prime sous toiture, duplex, programmes neufs prime. Real Group expertise pour investisseurs patrimoniaux, banques privées et conseils en gestion de patrimoine, dans le cadre de l'IFI, des successions, des donations et des arbitrages patrimoniaux.
Expertise pour décisions de crédit dans le cadre du règlement CRR (UE 575/2013) et des recommandations EBA. Comités de crédit des banques de Place, refinancements de portefeuilles tertiaires et logistiques, opérations syndiquées.
Expertises périodiques (semestrielles ou trimestrielles) pour foncières cotées et pour SCPI/OPCI sous reporting AMF. Documentation IFRS 13 et IAS 40.
Expertise quinquennale obligatoire (article R.343-11 du Code des assurances) pour mutuelles, institutions de prévoyance et organismes assurantiels franciliens. Restitution consolidée pour Solvabilité II et ACPR.
Vendor due diligence, buyer due diligence, expertises de patrimoines immobiliers dans le cadre de cessions d'entreprises, fusions, scissions. Coordination avec les banques d'affaires, avocats corporate et commissaires aux comptes.
Évaluation des biens immobiliers entrant dans l'assiette IFI pour les contribuables résidents fiscaux français détenant un patrimoine francilien (hôtels particuliers, appartements prime, immeubles de rapport, parts de SCI). Rapport opposable à la DGFiP.
Intervention dans le cadre des opérations d'utilité publique du Grand Paris Express (lignes 14, 15, 16, 17, 18), des extensions tramway et des grands projets urbains (JO 2024, Paris 2030). Mémoire d'expertise opposable au juge de l'expropriation.
Identification du donneur d'ordres (banque, mutuelle, foncière, fonds, family office), de la finalité du rapport et du périmètre micro-géographique francilien (QCA, Défense, Croissant Ouest, première couronne nord/est/sud, deuxième couronne).
Déplacement par un expert certifié RICS sous 3 à 5 jours ouvrés, ou 48 à 72 h en mode express. Relevé physique, collecte des baux, du DTA, du DPE, du DDT, des comptes d'exploitation, de la certification HQE/BREEAM le cas échéant.
Sélection des comparables MSCI / Immostat, retraitement des écarts (étage, prestations, certification environnementale, indexation), triangulation avec les conseils de marché.
Rédaction Red Book RICS / IVS / EVS. Restitution orale possible auprès du comité de crédit, du comité d'investissement, du commissaire aux comptes ou du juge de l'expropriation. Délai standard 10 à 15 jours ouvrés après visite.
Real Group accompagne les institutionnels franciliens — banques de Place, mutuelles, foncières cotées, SCPI/OPCI, fonds d'investissement, grandes entreprises, investisseurs patrimoniaux — dans la valorisation de leurs actifs parisiens, défensiens et de la première couronne. Le cabinet privilégie une approche factuelle et documentée : analyse des comparables, lecture des baux longue durée, étude des spécificités micro-géographiques, restitution opposable.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieChaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.