SERVICE EXPERTISE
Partenaire indépendant des banques de réseau, banques privées et fonds d'investissement pour l'évaluation des actifs immobiliers en garantie. Rapports conformes au règlement CRR, au Red Book RICS et aux standards EBA, adaptables aux politiques internes de chaque établissement.
Toute banque qui accepte un actif immobilier en garantie doit en apprécier la valeur de marché selon des règles strictes. Le règlement (UE) 575/2013 (CRR) impose que cette évaluation soit réalisée par un expert indépendant du processus de décision de crédit, qualifié, et disposant des compétences nécessaires pour l'actif concerné. Cette exigence, combinée aux orientations de l'Autorité Bancaire Européenne (EBA) et aux politiques prudentielles internes des établissements, pousse les banques à externaliser leurs expertises auprès de cabinets certifiés comme Réal Group.
L'expertise externe sécurise chacun des moments clés de la vie d'un crédit garanti. À l'origination, elle fonde le calcul du LTV et la décision de crédit. En portefeuille, elle alimente la revalorisation périodique obligatoire des garanties (annuelle pour le commercial, triennale pour le résidentiel selon l'article 208 du CRR). En contentieux, elle établit la valeur nette récupérable en cas de défaut, saisie ou procédure collective. En financement structuré, elle produit la due diligence attendue par les équipes d'origination et de syndication.
Réal Group intervient pour les banques de réseau, les banques privées et les fonds d'investissement adossés à des structures bancaires. Nos rapports respectent le Red Book RICS, les International Valuation Standards (IVS) et les European Valuation Standards (EVS), et sont adaptables au format interne de chaque établissement : rapport complet pour l'origination et les actifs complexes, desktop pour les revalorisations de portefeuille sur actifs standards.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur toute la Gironde et partout en France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
L'expertise intervient à quatre moments différents de la vie d'un crédit immobilier ou corporate, avec des exigences méthodologiques et de format distinctes.
Lors de l'instruction d'un dossier de crédit, l'expertise détermine la valeur vénale de l'actif pris en garantie et, selon la politique de la banque, une valeur hypothécaire prudentielle. Le rapport conditionne le calcul du LTV (Loan-to-Value), la décision d'engagement du comité de crédit et la fixation de la quotité de financement proposée à l'emprunteur.
L'article 208 du CRR impose une revalorisation périodique des actifs en garantie : au minimum tous les ans pour les immeubles commerciaux et tertiaires, tous les trois ans pour les biens résidentiels. Cette mission s'effectue souvent en format desktop sur les actifs standards, en format complet sur les actifs atypiques ou en cas d'événement de marché significatif.
En cas de défaut de l'emprunteur, de procédure collective ou de saisie, la banque a besoin d'une valeur nette récupérable argumentée, opposable devant le juge et exploitable par les équipes contentieux. L'expertise intègre les contraintes de marché spécifiques à une vente forcée, les frais de portage et les délais de commercialisation.
Pour les opérations d'acquisition d'actifs immobiliers par des véhicules dédiés (SCI d'acquisition, OPPCI, OPCI RFA, fonds souverains), la due diligence d'expertise alimente l'analyse crédit, la structuration de la dette (senior, mezzanine, stretched senior) et la syndication auprès des co-investisseurs et prêteurs partenaires.
Les exigences de volume, de format et de délai diffèrent fortement entre la banque de détail et la banque corporate / d'investissement.
Réal Group intervient sur les deux univers. Notre organisation permet de traiter des flux récurrents de revalorisation de portefeuille (en format desktop standardisé) tout en mobilisant des équipes seniors dédiées aux missions complexes de financement structuré. La politique qualité garantit la même rigueur méthodologique sur chaque rapport, quelle que soit sa forme.
Prise du mandat via le canal habituel de la banque (portail, bon de commande, email). Clarification du contexte (origination, revalorisation, contentieux), du type de valeur attendue (vénale, hypothécaire) et du format du rapport conforme à la politique interne
Visite de l'actif (ou revue desktop si la politique banque le permet), collecte des pièces juridiques, techniques et locatives. Analyse des baux, des taux d'occupation, des charges d'exploitation et des projets en cours sur l'immeuble
Application des méthodes conformes au Red Book RICS, aux IVS et aux EVS : comparaison par transactions, capitalisation des revenus, DCF, coût de remplacement. Tests de sensibilité et scénarios stressés sur les hypothèses clés
Livraison du rapport dans le format attendu : complet pour l'origination, desktop pour la revalorisation de portefeuille, rapport contentieux pour les dossiers de recouvrement. Traçabilité et archivage conformes aux exigences de contrôle interne
Panorama des missions typiques que nous traitons pour les établissements bancaires, avec les spécificités méthodologiques associées.
Expertise d'une maison, d'un appartement ou d'un petit immeuble avant déblocage d'un prêt à l'habitat. Conforme à la directive 2014/17/UE (MCD) transposée au Code de la consommation. Valeur vénale au sens du Red Book, livraison en 5 à 10 jours selon la politique de la banque.
Expertise d'un immeuble détenu en pleine propriété ou via une SCI, pour un crédit corporate ou un prêt adossé à des revenus locatifs. Analyse combinée capitalisation + comparaison, intégration des baux en place, des taux de rendement de marché et du potentiel d'amélioration locative.
Expertise d'immeubles de bureaux, locaux d'activité, retail, hôtels, pour des financements corporate ou des opérations structurées. Méthode DCF privilégiée, analyse de la pérennité locative et des perspectives de marché sur le segment concerné.
Mission récurrente pour les banques disposant d'un stock d'actifs en garantie. Livraison groupée par lots, format desktop standardisé, actualisation des valeurs à partir de l'évolution du marché et des indicateurs sectoriels. Conforme aux orientations EBA sur les mortgage lending practices.
Valeur nette récupérable en cas de défaut ou de saisie. Prise en compte des frais de portage, des délais de commercialisation en vente forcée et des décotes observées sur ce type de transaction. Rapport exploitable par les équipes contentieux et par le juge de l'exécution.
Expertise complète pour une acquisition par véhicule dédié (SCI, OPPCI, OPCI RFA), avec tests de stress sur les hypothèses financières. Intégration au dossier de crédit et, le cas échéant, à la documentation de syndication auprès des co-prêteurs.
Cabinet d'expertise immobilière indépendant fondé en 2011, Réal Group — Réal Valuation est référencé auprès d'établissements bancaires de toutes tailles : banques mutualistes et commerciales, banques privées, fonds d'investissement adossés à des structures bancaires, filiales de groupes internationaux opérant en France. Nos rapports respectent le Red Book RICS, les IVS et les EVS, et s'adaptent aux politiques internes de chaque banque.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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