Station balnéaire familiale au nord du bassin d'Arcachon, Arès séduit par son port ostréicole, ses plages préservées et son atmosphère de village. Réal Group intervient avec son expertise aux normes RICS pour évaluer un patrimoine immobilier résidentiel et balnéaire dans ce cadre de vie attractif, entre bassin et forêt de pins.
Besoin d'un expert immobilier à Arès (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Arès et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieArès constitue le pôle nord du bassin d'Arcachon avec un marché immobilier à la fois résidentiel et balnéaire. Notre cabinet évalue les biens avec une connaissance fine de ce secteur où la proximité du bassin et le caractère villageois soutiennent les valeurs.
Le statut MRICS de notre expert assure des rapports d'expertise conformes aux standards internationaux, essentiels pour les opérations patrimoniales, les financements et les transactions sur le bassin d'Arcachon.
Le port ostréicole d'Arès et le centre-bourg commerçant structurent l'identité de la commune. Nous évaluons les biens en tenant compte de leur proximité avec ces pôles d'attractivité et des caractéristiques propres à chaque quartier.
Arès attire une clientèle de résidences secondaires, attirée par le cadre balnéaire et les prix plus accessibles que la presqu'île du Cap Ferret. Notre expertise intègre le potentiel locatif saisonnier et la valeur d'usage de ces biens.
Notre cabinet, dirigé par un expert MRICS, intervient régulièrement à Arès et sur le nord du bassin d'Arcachon. Cette présence terrain nous confère une connaissance précise des dynamiques immobilières de ce secteur balnéaire attractif.
Le marché immobilier d'Arès bénéficie de l'attractivité du bassin d'Arcachon tout en conservant un caractère de village balnéaire préservé. La commune attire aussi bien les résidents permanents que les propriétaires de résidences secondaires, séduits par le port ostréicole, les plages et la forêt de pins.
Le centre-bourg offre un tissu commerçant vivant et un habitat varié, des maisons de village aux constructions récentes. Les quartiers proches du port et de la plage de Saint-Brice concentrent les biens les plus valorisés, avec des vues sur le bassin recherchées.
Le marché locatif saisonnier est actif, soutenu par la fréquentation touristique estivale du nord du bassin. Les prix restent plus accessibles qu'à Lège-Cap-Ferret ou Arcachon, positionnant Arès comme une alternative attractive sur le bassin d'Arcachon.
En 2025, le prix moyen au m² à Arès s'établit autour de 5 115 EUR pour les appartements et 4 910 EUR pour les maisons, avec une correction de l'ordre de -8,5 % sur deux ans après les pics post-Covid, tout en restant nettement au-dessus des niveaux de 2019.
Réal Group intervient sur l'ensemble de la commune d'Arès, station balnéaire familiale du nord du bassin d'Arcachon, avec une connaissance fine de chaque quartier et de ses spécificités.
Nos missions couvrent le centre-bourg d'Arès et ses commerces, le port ostréicole et la plage de Saint-Brice, les quartiers résidentiels en direction de Lège et d'Andernos, ainsi que les zones forestières en périphérie. Nous intervenons sur les biens résidentiels, balnéaires et les terrains.
Station balnéaire familiale du nord du bassin d'Arcachon avec son port ostréicole et la plage de Saint-Brice, Arès conjugue charme villageois et attractivité touristique à des prix plus accessibles que la rive sud. L'accompagnement stratégique doit articuler potentiel locatif saisonnier, demande résidentielle permanente et réglementation littorale.
Nous pilotons votre projet arésien en intégrant le caractère balnéaire villageois, le port ostréicole, la plage de Saint-Brice et les contraintes de la loi Littoral sur le nord du bassin.
Nous construisons une stratégie de valorisation qui exploite le positionnement tarifaire d'Arès comme alternative attractive au Cap Ferret et à Arcachon, avec un caractère villageois préservé.
Nous fournissons des analyses chiffrées intégrant la correction récente des prix, le potentiel locatif saisonnier et le positionnement d'Arès par rapport aux autres communes balnéaires du bassin.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
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