Nichée sur la rive est du bassin d'Arcachon, Audenge se distingue par le domaine de Certes et ses prés salés classés, héritage unique entre terre et eau. Réal Group apporte son expertise aux normes RICS pour évaluer un patrimoine immobilier résidentiel dans ce cadre naturel préservé, à mi-chemin entre Bordeaux et le cœur du bassin.
Besoin d'un expert immobilier à Audenge (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Audenge et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l'Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieAudenge offre un accès au bassin d'Arcachon à des prix plus modérés que les communes balnéaires emblématiques. Notre cabinet évalue avec précision ce marché résidentiel en développement, où la qualité du cadre naturel soutient les valeurs.
Le statut MRICS de notre expert garantit des rapports d'expertise conformes aux standards internationaux, essentiels pour sécuriser les transactions immobilières, les successions et les financements bancaires dans le secteur d'Audenge.
Le domaine de Certes, propriété du Conservatoire du littoral, et les prés salés constituent un patrimoine naturel unique qui influence l'urbanisme et la valeur des biens limitrophes. Notre expertise intègre cette dimension environnementale.
Commune littorale, Audenge est soumise aux dispositions de la loi Littoral et au PPRL. Ces contraintes, combinées aux espaces naturels protégés, encadrent strictement la constructibilité et nécessitent une expertise approfondie.
Notre cabinet, dirigé par un expert MRICS, intervient avec régularité à Audenge et sur les communes du bassin d'Arcachon. Cette présence terrain nous confère une connaissance précise des dynamiques immobilières de ce secteur.
Audenge constitue une porte d'entrée accessible au bassin d'Arcachon, avec un marché résidentiel attractif pour les familles et les actifs travaillant à Bordeaux ou sur le bassin. Le cadre naturel exceptionnel — domaine de Certes, prés salés, rivages du bassin — confère à la commune un attrait paysager indéniable.
Le bourg offre un habitat résidentiel diversifié, des maisons de bourg aux pavillons récents. Les quartiers proches du bassin et du domaine de Certes bénéficient d'un environnement valorisant, tandis que les secteurs en retrait proposent des prix plus accessibles.
La commune connaît un développement maîtrisé, encadré par les contraintes de la loi Littoral et la volonté de préserver le caractère naturel du territoire, ce qui soutient les valeurs immobilières à long terme.
En 2025, le prix moyen au m² à Audenge avoisine 3 940 EUR tous biens confondus, avec un ajustement récent de l'ordre de -6 % reflétant une phase d'atterrissage après les hausses des années précédentes sur le bassin d'Arcachon.
Réal Group intervient sur l'ensemble de la commune d'Audenge, avec une expertise fine de ce territoire entre bassin d'Arcachon et domaine de Certes.
Nos missions couvrent le bourg d'Audenge, le port ostréicole de Certes, les quartiers résidentiels, les abords du domaine de Certes et des prés salés, ainsi que les zones en développement en direction de Lanton et Biganos.
Nichée entre le domaine de Certes et ses prés salés classés et la rive est du bassin d'Arcachon, Audenge offre un cadre naturel unique et un marché résidentiel en développement maîtrisé. L'accompagnement stratégique doit intégrer les fortes contraintes environnementales et la volonté de préservation qui soutiennent les valeurs foncières à long terme.
Nous pilotons votre projet audengeois en intégrant les contraintes Natura 2000, la loi Littoral, la proximité du domaine de Certes et la dynamique résidentielle de cette porte d'entrée accessible au bassin.
Nous construisons une stratégie de valorisation qui tire parti du cadre naturel exceptionnel d'Audenge tout en quantifiant l'impact des contraintes environnementales sur les possibilités de construction.
Nous fournissons des analyses intégrant l'impact des espaces naturels protégés sur la rareté foncière, le positionnement tarifaire d'Audenge et les perspectives de ce marché en atterrissage après les hausses récentes.
Chaque expertise menée par Réal Valuation est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et la traçabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Consulter les normes sur le site de la RICSLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Consulter les normes sur le site de TEGoVAPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Se procurer la Charte auprès de l'IFEIAvant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Notre couverture du département : expert immobilier en Gironde.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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