Real Group intervient régulièrement à Tours, capitale historique du Val de Loire et pôle régional des assurances, mutuelles et patrimoines hôteliers, pour les institutionnels tourangeaux, les foncières, les SCPI/OPCI et les investisseurs patrimoniaux. Cabinet certifié RICS, IFEI et CEIF, le cabinet produit des rapports opposables conformes au Red Book, aux IVS et aux EVS sur l'ensemble de Tours Métropole Val de Loire.
Tours concentre 137 000 habitants intra-muros et 295 000 sur Tours Métropole Val de Loire. Son positionnement combine tertiaire régional, immobilier patrimonial UNESCO, hôtellerie liée au tourisme ligérien et proximité immédiate de grands vignobles d'appellation.
Le cabinet Real Group expertise les actifs tourangeaux sur l'ensemble des quartiers de la ville et de la métropole, avec une présence soutenue sur le Quartier des Deux-Lions (Tours-Sud, parc d'affaires moderne avec programmes tertiaires neufs HQE/BREEAM), le Quartier Mame (centre-ville restructuré accueillant les sièges régionaux des banques et mutuelles), le Quartier de la gare TGV (axe Paris-Bordeaux, Tours à 1h05 de Paris en LGV), le Vieux-Tours classé UNESCO (immeubles historiques de la place Plumereau, rue Colbert, rue du Grand-Marché, rue de la Scellerie), le centre-ville historique (rue Nationale axe principal commerçant, rue de Bordeaux, place Jean-Jaurès), ainsi que les communes voisines : Joué-lès-Tours (Centre commercial L'Heure Tranquille, premier centre commercial régional du Val de Loire), Saint-Cyr-sur-Loire (résidentiel premium tertiaire), Saint-Avertin, Tours-Nord. Cette couverture est complétée par la page Expertise immobilière France.
Le marché tourangeau se caractérise par une stratification fine reflétant le positionnement régional et patrimonial de la métropole : un actif tertiaire prime du Quartier des Deux-Lions affiche un loyer facial de 160 à 200 €/m²/an HT-HC pour les programmes neufs, contre 150 à 180 €/m²/an pour le Quartier Mame. Le centre-ville historique se situe entre 130 et 160 €/m²/an. Les taux de capitalisation prime oscillent entre 6,25 % et 7,25 %. Le retail prime de la rue Nationale atteint 600 à 1 200 €/m²/an HT-HC pour les emplacements numéro 1. L'immobilier patrimonial du Vieux-Tours UNESCO impose une lecture spécifique intégrant les contraintes Architectes des Bâtiments de France et leur impact valoriel. Real Group croise systématiquement comparables, références de marché et données locales actualisées.
Partagez le contexte, l'actif concerné et l'échéance. Real Group revient vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage tourangeau.
Nature de l'actif tourangeau (tertiaire Deux-Lions, sièges régionaux, retail rue Nationale, immobilier patrimonial UNESCO Vieux-Tours, hôtellerie patrimoniale), contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : le cabinet cadre avant de vous orienter.
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Tours impose une lecture micro-géographique entre tertiaire moderne des Deux-Lions, sièges régionaux du quartier Mame, retail rue Nationale, immobilier patrimonial UNESCO du Vieux-Tours et hôtellerie patrimoniale du Val de Loire. Real Group adapte la méthodologie à chaque typologie.
Parc d'affaires moderne implanté à Tours-Sud, le Quartier des Deux-Lions concentre les programmes tertiaires neufs HQE/BREEAM et accueille les directions régionales des grands groupes nationaux. Le quartier intègre également des fonctions universitaires (Université de Tours, faculté de droit, économie et gestion), des équipements et des programmes mixtes habitat-tertiaire. Loyers prime 160-200 €/m²/an HT-HC, taux de capitalisation prime 6,25-6,75 %. Méthode DCF sur 10-15 ans, capitalisation directe et comparables MSCI / Immostat.
Le Quartier Mame, situé en centre-ville et issu d'une vaste restructuration urbaine, accueille des sièges régionaux, des mutuelles, des bureaux et des actifs tertiaires restructurés. Méthode DCF, capitalisation directe et comparables institutionnels documentés à l'échelle régionale.
La rue Nationale constitue l'axe principal commerçant de Tours, prolongé par la rue de Bordeaux et la place Jean-Jaurès. Le retail prime atteint 600 à 1 200 €/m²/an HT-HC pour les emplacements numéro 1 de la rue Nationale. La place Plumereau (Vieux-Tours UNESCO) concentre la restauration et l'hôtellerie patrimoniale haut de gamme. Le Centre commercial L'Heure Tranquille (Joué-lès-Tours) constitue le premier centre commercial régional du Val de Loire. Méthode par capitalisation et analyse OCR.
Tours est intégrée au périmètre UNESCO Val de Loire (classé patrimoine mondial depuis 2000, entre Sully-sur-Loire et Chalonnes). Le Vieux-Tours concentre les immeubles historiques du XVe au XVIIIe siècle (place Plumereau, rue Colbert, rue du Grand-Marché, rue de la Scellerie), les hôtels particuliers tourangeaux, la cathédrale Saint-Gatien classée monument historique. Real Group documente systématiquement les contraintes patrimoniales (Architectes des Bâtiments de France, secteur sauvegardé, monuments historiques inscrits ou classés) et leur impact valoriel.
Le tourisme du Val de Loire (1er site touristique français hors Paris en termes de séjours culturels) génère une demande hôtelière haut de gamme structurée autour du circuit des châteaux de la Loire (Chambord, Chenonceau, Amboise, Villandry, Azay-le-Rideau, Loches). Hôtellerie patrimoniale 4-5 étoiles, hôtels-restaurants étoilés, demeures-hôtels, châteaux-hôtels. Real Group expertise la chaîne du tourisme Loire à vélo (3e itinéraire cyclable européen) et l'hôtellerie patrimoniale haut de gamme. Méthode du résultat opérationnel net (NOI), analyse RevPAR.
Le cabinet Real Group accompagne les institutionnels tourangeaux — établissements bancaires, mutuelles, foncières, SCPI/OPCI, exploitants hôteliers patrimoniaux, propriétaires d'immeubles patrimoniaux UNESCO, investisseurs patrimoniaux et exploitants viticoles du Val de Loire — dans la valorisation de leurs actifs sur l'ensemble de Tours Métropole Val de Loire. Chaque mission s'inscrit dans une logique de cadrage préalable rigoureux : identification du donneur d'ordres, définition de la finalité du rapport, périmètre micro-géographique précis et choix de la méthodologie dominante.
Pour les sièges régionaux du Quartier Mame, Real Group mobilise systématiquement la méthode DCF sur 10 à 15 ans, croisée avec la capitalisation directe et les comparables sectoriels. Pour les actifs patrimoniaux du Vieux-Tours UNESCO, la méthodologie documente les contraintes ABF, le périmètre du secteur sauvegardé, les classements ou inscriptions au titre des monuments historiques et leur impact sur la valeur locative et la valeur vénale.
Programmes signature du Quartier des Deux-Lions (Tours-Sud), plateaux tertiaires neufs HQE/BREEAM, sièges régionaux des banques nationales et des conseils internationaux. Méthode DCF, capitalisation directe, comparables sectoriels.
Sièges régionaux des banques, mutuelles et grands groupes nationaux. Immeubles historiques restructurés intégrant de hauts standards techniques. Méthode DCF et capitalisation directe.
Pieds d'immeuble rue Nationale (axe principal commerçant), rue de Bordeaux, place Jean-Jaurès, place Plumereau (Vieux-Tours, restauration et hôtellerie). Loyers prime 600 à 1 200 €/m²/an HT-HC pour les emplacements numéro 1. Méthode par capitalisation, analyse OCR locataire.
Premier centre commercial régional du Val de Loire (Joué-lès-Tours), L'Heure Tranquille cumule plus de 100 boutiques. Méthode par capitalisation des loyers GLA, analyse du taux d'occupation, des baux commerciaux et de la performance par secteur (mode, beauté, alimentation, restauration).
Immeubles historiques du XVe au XVIIIe siècle du Vieux-Tours classé UNESCO (place Plumereau, rue Colbert, rue du Grand-Marché, rue de la Scellerie), hôtels particuliers tourangeaux, immeubles de rapport patrimoniaux. Real Group documente les contraintes patrimoniales (ABF, secteur sauvegardé, monuments historiques) et leur impact valoriel.
Hôtellerie patrimoniale haut de gamme du Val de Loire UNESCO (1er site touristique français hors Paris en termes de séjours culturels), hôtels-restaurants étoilés, demeures-hôtels, châteaux-hôtels (Amboise, Loches, Azay-le-Rideau à proximité). Méthode du NOI, analyse RevPAR, ADR, taux d'occupation, comparables sectoriels.
Cliniques privées, établissements de santé et résidences seniors de la métropole tourangelle. Méthode par capitalisation du loyer, analyse des autorisations sanitaires, des conventions tripartites et des baux commerciaux longs.
Domaines viticoles AOC Vouvray (Chenin), Chinon (Cabernet Franc), Bourgueil, Touraine, Montlouis-sur-Loire à proximité immédiate de Tours. Real Group expertise les domaines, châteaux viticoles, négoces, structures coopératives. Méthode hybride intégrant la valeur agricole (AOC, surface plantée, rendement, classement parcellaire), la valeur immobilière (château, chai, maison de maître) et la valeur d'exploitation.
Le marché tourangeau combine consolidation tertiaire des Deux-Lions, dynamisme du pôle assurances et mutuelles régionales, résilience du retail centre-ville et attractivité soutenue de l'immobilier patrimonial UNESCO Val de Loire.
Le Quartier des Deux-Lions confirme sa position de premier quartier d'affaires métropolitain : faible vacance prime, demande institutionnelle régionale soutenue (banques, mutuelles, conseils), indexation positive ICC/ILAT. Loyers prime 160-200 €/m²/an, taux prime 6,25-6,75 %. Programmes neufs HQE/BREEAM en livraison progressive.
Tours conforte son positionnement de pôle régional des assurances et mutuelles. Demande tertiaire soutenue sur les sièges régionaux du Quartier Mame. Expertise quinquennale obligatoire (Code des assurances) pour les portefeuilles immobiliers des mutuelles.
La rue Nationale (axe principal commerçant) retrouve une dynamique soutenue depuis 2023 : reprise touristique post-Covid (Loire à vélo, châteaux de la Loire), implantations et renouvellements de marques nationales. Loyers prime stables 600-1 200 €/m²/an HT-HC. Le Centre commercial L'Heure Tranquille (Joué-lès-Tours) consolide son positionnement régional.
L'immobilier patrimonial du Vieux-Tours classé UNESCO bénéficie d'une demande soutenue des investisseurs spécialisés en patrimoine (dispositif Malraux, monuments historiques, déficit foncier), des investisseurs patrimoniaux et des conseils en gestion de patrimoine. Forte attractivité des hôtels particuliers tourangeaux et des immeubles de rapport patrimoniaux du XVIIIe siècle.
L'hôtellerie patrimoniale du Val de Loire (1er site touristique français hors Paris en termes de séjours culturels) affiche une dynamique soutenue depuis 2022 : RevPAR en hausse, taux d'occupation moyen supérieur à 65 %, ADR en progression. Demande forte des fonds hôteliers patrimoniaux et des exploitants spécialisés en hôtellerie historique.
Les vignobles AOC tourangeaux (Vouvray, Chinon, Bourgueil, Touraine, Montlouis-sur-Loire) bénéficient d'une valorisation soutenue : demande internationale (Royaume-Uni, États-Unis, Asie), cessions de domaines familiaux à des groupes viticoles ou investisseurs patrimoniaux, primes de marque pour les classements parcellaires premium. Real Group expertise pour cessions, donations, IFI et reporting institutionnel.
Le cabinet couvre l'ensemble de la région Centre-Val de Loire au-delà de Tours Métropole. Chaque ville fait l'objet d'une page dédiée avec ses spécificités économiques et son tissu institutionnel.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieChaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.