Découvrez nos 282 annonces de bureaux à Bordeaux
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Partagez votre projet, la surface souhaitée et votre secteur cible. Notre équipe Entreprise vous fait un premier retour qualifié sous 48h.
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Real Group Bureaux : une lecture terrain du marché tertiaire bordelais
NOTRE OFFRE BUREAUX
Location, acquisition, arbitrage et conseil : Real Group accompagne les entreprises sur l'ensemble du cycle immobilier tertiaire à Bordeaux Métropole, avec une lecture terrain que les portails en ligne ne donnent pas.
Location
Recherche de bureaux à louer, négociation du bail, arbitrage entre centre-ville, première couronne et grands pôles tertiaires. Nous qualifions les surfaces vraiment adaptées à votre activité, à vos équipes et à votre budget.
Acquisition
Bureaux à vendre pour occupation ou investissement : analyse de l'immeuble, du potentiel locatif, des charges et de la liquidité à la revente. Une approche utile pour les dirigeants qui veulent stabiliser leur immobilier sur le long terme.
Conseil
Lecture d'implantation, arbitrage entre plusieurs secteurs, projection des coûts d'occupation et accompagnement jusqu'à la signature. Nous aidons dirigeants, DRH et office managers à prendre une décision immobilière cohérente et défendable.
Location, acquisition ou arbitrage : choisir le bon format
LES FORMATS LES PLUS DEMANDÉS
Avant de visiter des bureaux, il faut qualifier le bon scénario. Chaque format répond à un rythme de croissance, un niveau d'engagement et un mode d'organisation différents.
Bureau à louer
Le format le plus souple pour accompagner une croissance, tester un secteur ou préserver sa trésorerie. Bail 3/6/9, bail dérogatoire ou durée courte selon le besoin.
Voir les bureaux à louer →Bureau à vendre
Une logique patrimoniale pour les entreprises qui veulent sécuriser leur implantation et lisser leurs coûts immobiliers sur le long terme.
Voir les bureaux à vendre →Open space
Pour les équipes qui privilégient la circulation, la flexibilité d'aménagement et la densité utile au poste de travail.
Voir les open spaces →Parking & accessibilité
Un critère décisif dès qu'on sort de l'hypercentre : confort quotidien des équipes, accès clients et logistique simplifiée.
Voir les bureaux avec parking →Bordeaux Métropole par secteur
SECTEURS TERTIAIRES
Bordeaux Métropole concentre plusieurs micro-marchés tertiaires. Selon votre activité, votre image et vos contraintes d'accès, le bon bureau ne se trouve pas au même endroit.
Directions générales, PME, cabinets : un accompagnement calé sur votre profil
PROFILS ACCOMPAGNÉS
Tous les bureaux ne répondent pas au même usage. Nous calibrons la recherche selon votre rythme de croissance, vos besoins opérationnels et la manière dont vous recevez clients et équipes.
Directions générales & sièges
Adresse, image, accessibilité clients et qualité des parties communes deviennent prioritaires. Nous aidons à arbitrer entre prestige, centralité et efficacité quotidienne.
PME en croissance
Besoin de modularité, possibilité de densifier les postes, stationnement et potentiel d'extension. L'enjeu est d'éviter un déménagement trop rapide après installation.
Cabinets & professions libérales
Accueil client, confidentialité, conformité PMR et cadre de travail comptent autant que le loyer facial. Le bon immeuble fait souvent la différence sur la perception du cabinet.
Investisseurs tertiaires
Rendement, profondeur du marché locatif, qualité des locataires et lisibilité à la revente. Nous apportons une lecture patrimoniale, pas seulement une annonce avec une surface et un prix.
De votre brief à la remise des clés
NOTRE APPROCHE
Brief & cadrage
Surface, budget, quartier, configuration, horizon et contraintes techniques : nous clarifions ce qui est indispensable et ce qui relève du confort.
Lecture du marché
Nous croisons les annonces visibles, les surfaces à venir et les opportunités off-market pour construire une short-list réaliste.
Visites & arbitrage
Chaque visite est relue avec un prisme opérationnel : accessibilité, qualité de l'immeuble, charges, capacité d'aménagement et projection des coûts réels.
Négociation
Franchise de loyer, travaux, conditions suspensives, garanties, durée ferme : nous négocions les points qui pèsent vraiment sur votre engagement.
Signature & installation
Coordination avec vos conseils et, si besoin, mise en relation avec architectes d'intérieur, space planners et partenaires d'aménagement.
Nos domaines d'intervention : les six formats les plus demandés
NOS DOMAINES D'INTERVENTION
Real Group intervient sur les formats de bureaux les plus recherchés à Bordeaux Métropole, avec une approche qui combine lecture de l'immeuble, du quartier et du mode d'occupation.
Bureau à louer
Recherche, sélection et négociation de bureaux à louer pour TPE, PME, sièges et professions libérales. Nous aidons à sécuriser un bail cohérent avec votre horizon et vos usages.
Voir les bureaux à louer →Bureau à vendre
Acquisition de bureaux pour occupation propriétaire ou investissement tertiaire. L'enjeu n'est pas seulement le prix : c'est aussi la profondeur du marché et la qualité de l'actif.
Voir les bureaux à vendre →Open space
Surfaces ouvertes ou facilement reconfigurables pour les équipes projet, startups et sociétés en croissance qui ont besoin de flexibilité d'aménagement.
Voir les open spaces →Bureau avec parking
Critère majeur hors hypercentre et pour les équipes mobiles. Nous identifions les immeubles où le stationnement reste réellement simple pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.
Voir les bureaux avec parking →Bureau climatisé
Confort d'usage, qualité d'exploitation et continuité d'activité en période chaude. Un filtre devenu stratégique pour beaucoup d'entreprises bordelaises.
Voir les bureaux climatisés →Première couronne
Mérignac, Bruges, Pessac, Bègles ou Talence offrent des alternatives solides au centre-ville avec des surfaces plus généreuses et des loyers souvent plus lisibles.
Explorer la première couronne →Trouver un bureau par ville
FAQ
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Quel budget prévoir pour louer un bureau à Bordeaux ?
Les loyers varient fortement selon le secteur : de 120 €/m²/an HT HC dans les zones périphériques (Mérignac, Bègles) à 220-280 €/m²/an dans le Triangle d'Or ou Mériadeck. À cela s'ajoutent les charges locatives (30 à 60 €/m²/an en moyenne) et le dépôt de garantie (3 à 6 mois de loyer). Real Group vous fournit une projection de coût global avant chaque visite.
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Bail 3/6/9 ou bail courte durée : comment choisir ?
Le bail 3/6/9 reste la norme pour les entreprises installées. Le bail dérogatoire (max 3 ans) convient aux jeunes entreprises ou aux projets de test. Le bail courte durée (quelques mois) est adapté aux besoins ponctuels — bureaux de chantier, missions temporaires, transition entre deux locaux. Notre stock couvre les trois formules.
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Quelles villes couvrez-vous autour de Bordeaux ?
Notre portefeuille couvre toute Bordeaux Métropole : Mérignac, Bruges, Bègles, Pessac, Le Bouscat, Talence, Gradignan et plus encore. L'essentiel de notre stock reste concentré sur les 24 secteurs tertiaires de Bordeaux intra-muros et la première couronne.
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Puis-je vendre ou mettre en location mon bureau via Real Group ?
Oui. Real Group accompagne aussi les propriétaires et investisseurs : estimation, mise en marché, qualification des preneurs, négociation et sécurisation juridique. Notre connaissance du marché tertiaire bordelais permet une estimation réaliste et une mise en relation avec des entreprises qualifiées.
