Découvrez nos 5 bureaux à Pessac
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Real Group : veille et conseil sur Pessac
Le stock de bureaux à Pessac est limité. Pour ne rien manquer, notre équipe maintient une veille active et vous alerte dès qu'un bien se libère. Nous connaissons les propriétaires locaux, les gestionnaires de copropriétés tertiaires et les projets en cours autour du campus et du tram B.
Pessac : un marché bureau porté par le tram et le campus
Pessac bénéficie de deux atouts majeurs pour l'implantation tertiaire :
- Tram B — dessert Pessac centre et le campus. Relie la gare Saint-Jean en 25 minutes et le centre de Bordeaux en 30 minutes.
- Campus / Haut-Lévêque — zone hospitalo-universitaire qui génère une demande de bureaux pour les professions de santé, le consulting et les bureaux d'études.
L'offre reste modeste (5 annonces actives) mais se renouvelle régulièrement. Les loyers varient de 90 à 130 €/m²/an HT HC.
Recherche de bureau à Pessac
Communes voisines : Talence (campus), Gradignan (rocade sud), Mérignac (pôle ouest).
Pessac : bureaux accessibles au cœur du campus métropolitain
Pessac bénéficie du plus grand campus universitaire de France (site Pessac-Talence-Gradignan, 50 000 étudiants) et d'une desserte tramway B performante. L'offre de bureaux se répartit entre le centre-ville (petits plateaux pour professions libérales), la zone Bersol (bureaux et activités) et les abords du campus (bureaux liés à l'innovation).
Les loyers à Pessac sont parmi les plus compétitifs de la métropole : 100 à 150 €/m²/an HT HC, soit 40 à 50 % de moins que Bordeaux centre. Cette accessibilité, combinée à la desserte tram, en fait un choix pertinent pour les PME en croissance qui ont besoin de recruter sans supporter les loyers du centre-ville.
FAQ
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L'offre de bureaux à Pessac est-elle suffisante ?
Le stock est limité (5 annonces actives) mais se renouvelle. Si Pessac est votre cible, contactez-nous : nous avons souvent des mandats en avant-première. Sinon, Talence et Gradignan offrent des alternatives proches avec un stock plus large.
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Quels sont les avantages de Pessac pour une entreprise ?
Tramway B direct vers Bordeaux centre (20 minutes), loyers compétitifs (100 à 150 €/m²/an), proximité du campus universitaire (vivier de recrutement), zones d'activités avec parking. Pessac est particulièrement adapté aux entreprises de 10 à 100 salariés qui combinent besoin de surface et contrainte budgétaire.
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Y a-t-il des programmes de bureaux neufs à Pessac ?
Oui, plusieurs programmes sont en cours ou récemment livrés autour du tramway B (stations Pessac-Centre et France-Alouette). Ces immeubles offrent des plateaux de 150 à 500 m² aux normes environnementales actuelles, avec des loyers de 130 à 160 €/m²/an. La pépinière Unitec, sur le campus, propose aussi des bureaux pour les jeunes entreprises innovantes.
