Bureau de 6381 m² à vendre à Bordeaux Sud-Ouest
| Surface 6381 m² | Ville Pessac | Secteur Bordeaux sud-ouest |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-12-021
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Analyse du secteur — PESSAC BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Monge200 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 10
Présentation des bureaux
À Pessac, dans le secteur Bordeaux sud-ouest (Pessac Bersol), cet ensemble neuf cible les besoins d’une entreprise souhaitant s’implanter au sein d’un pôle technique et tertiaire majeur de l’agglomération. La proximité de l’A63 facilite les déplacements régionaux et nationaux, avec une lisibilité adaptée aux visiteurs et prestataires.
L’environnement immédiat est orienté entreprises et activités techniques. Dans un rayon de 250 m, plusieurs acteurs sont recensés, utiles comme repères locaux et partenaires potentiels, parmi lesquels Fritec Bordeaux - Pessac (10 m), The Phone House (76 m) ou Chausson TP Pessac (113 m).
Surface totale d’environ 6 381,2 m². Programme neuf avec mixité d’usages bureaux/activité. Livraison estimée 18 mois après signature (permis déjà purgé). Configuration (open space/cloisons), stationnement, fibre et accessibilité PMR : non précisés au dossier. Plans et descriptifs techniques sur demande.
Côté accès du quotidien, les équipes disposent d’arrêts de bus proches (Monge et Edison, ~3 min à pied). Les liaisons routières via l’A63 soutiennent les déplacements clients et fournisseurs. Des commerces de proximité sont répertoriés dans un rayon de 250 m, dont The Phone House, pour les besoins courants.
Projet présenté par RÉAL GROUP. Dossier technique et visite sur demande.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Situé à Pessac Bersol, ce site s’inscrit dans un pôle professionnel reconnu de Bordeaux sud-ouest. Le tissu alentour réunit des entreprises techniques et des commerces de proximité recensés dans un rayon de 250 m (ex. The Phone House, Chausson TP Pessac), utiles comme relais opérationnels et repères pour vos visiteurs.
Pour une direction en quête d’un bureau à vendre bordeaux avec une logique d’implantation au sein d’un secteur orienté entreprises, la combinaison programme neuf + accès routier structurant offre une base solide pour accueillir des équipes support, projets ou production intellectuelle avec des besoins connexes d’activité.
Contexte du marché professionnel local
Secteur d’entreprises à Pessac Bersol, avec accès routier structurant via l’A63 et desserte bus de proximité. Le périmètre immédiat recense des commerces utiles comme repères et des acteurs techniques voisins.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : rabattement bus (Monge, Edison) et accès rapide par l’A63
- Services professionnels : commerces de proximité recensés dans un rayon de 250 m; autres commodités accessibles en déplacement court
- Profil d’entreprise adapté : équipes siège/support, projets et métiers techniques recherchant un bâtiment neuf avec accès routier clair
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Pessac
Les déplacements des équipes et visiteurs sont facilités par les bus de proximité (arrêts Monge et Edison à quelques minutes à pied), assurant un rabattement simple depuis les pôles voisins. L’accès voiture est direct via l’A63, pratique pour les rendez-vous régionaux et les livraisons légères liées à l’activité.
Stationnement: non précisé au dossier. Station vélo en libre-service: non référencée. Accès voiture: A63 à proximité immédiate (selon descriptif). Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus de proximité (Monge, Edison) et accès direct A63; tram non référencé
- Services aux équipes : commerces de proximité recensés à pied; autres commodités accessibles en mobilité douce ou voiture
- Point fort : programme neuf mixte bureaux/activité, grande surface de 6 381,2 m²
- Lecture économique : transaction en vente; autres conditions communiquées sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Dans le périmètre immédiat, des commerces de proximité sont recensés, utiles pour quelques besoins courants (ex. The Phone House). Cet environnement d’entreprises offre des interlocuteurs techniques potentiels dans un rayon de 250 m, avec des acteurs identifiés comme Chausson TP Pessac ou AURELEC SAS.
Les services de restauration et autres commodités peuvent être rejoints en mobilité douce ou en voiture selon les usages des équipes. Le positionnement près de l’A63 facilite également les courses ponctuelles et les déplacements opérationnels.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pessac Bersol associe lisibilité d’accès et environnement d’entreprises. Pour une organisation qui recherche un programme neuf avec une logique mixte bureaux/activité et des liaisons routières structurantes, ce secteur permet d’accueillir des fonctions siège, support ou projets avec des besoins techniques adjacents.
Vente: prix de vente indiqué à 13 617 660 €. Livraison estimée 18 mois après signature (permis purgé). Autres éléments financiers et techniques disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par les bus avec les arrêts Monge et Edison à quelques minutes à pied, ce qui facilite le rabattement des collaborateurs et visiteurs. L’accès voiture se fait rapidement via l’A63, utile pour les rendez-vous inter-sites et fournisseurs. En pratique, cela simplifie l’organisation des agendas et réduit les frictions d’accès pour les réunions externes.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le programme affiche une surface d’environ 6 381,2 m² et une mixité d’usages bureaux/activité, avec une livraison estimée 18 mois après signature (permis purgé). La configuration interne (open space/cloisonnement), la fibre, le stationnement et l’accessibilité PMR ne sont pas précisés au dossier à ce stade. Concrètement, un échange sur plans et un cahier des charges permettront d’ajuster l’aménagement aux besoins opérationnels.
Quel est le coût d’occupation et le cadre contractuel ?
La transaction est proposée à la vente, avec un prix annoncé de 13 617 660 €. Les autres conditions (fiscalité applicable, charges, modalités de transfert) sont disponibles sur demande. En pratique, cela permet de calibrer l’investissement et d’anticiper les coûts annexes avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de « bureau à vendre bordeaux » ?
il répond à une recherche d’implantation sur le secteur Bordeaux sud-ouest, tout en se situant à Pessac Bersol, pôle reconnu de l’agglomération. Cette localisation combine programme neuf et accès routier structurant via l’A63. Pour une équipe, cela se traduit par une installation claire pour les visiteurs et des déplacements fluides.
Qu’en est-il des services du quotidien pour les collaborateurs ?
Des commerces de proximité sont recensés dans un rayon de 250 m, par exemple The Phone House, utiles pour des besoins courants. L’environnement d’entreprises offre aussi des interlocuteurs techniques identifiés à proximité. En pratique, les courses ponctuelles et les dépannages se gèrent facilement depuis le site.
Quelle est la disponibilité et comment lancer le projet ?
Le programme est disponible 18 mois après signature, le permis étant déjà purgé. Les plans et descriptifs techniques sont transmis sur demande pour cadrer l’aménagement. Cette visibilité sur le calendrier permet d’anticiper le phasage de déménagement et les jalons travaux.
