Bureau de 174 m² à louer à Bordeaux Sud-Ouest
| Surface 174 m² | Ville Pessac | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 2 103 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-01-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Analyse du secteur — PESSAC BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Hôpital Haut-Lévêque750 m
- Bus — Arrêt Langevin50 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 12
Présentation des bureaux
À Pessac, dans le secteur Bordeaux Sud-Ouest et au cœur du parc Bersol, ces bureaux offrent une base opérationnelle claire pour une équipe souhaitant une installation sans travaux lourds. L’environnement est tourné vers l’activité, avec des services et commodités accessibles à pied depuis le site.
À proximité immédiate, plusieurs établissements facilitent les pauses et rendez-vous : La Tavola de Pessac — 70 m, TASTE AND GO — 124 m, Green sur mesure Pessac — 143 m, Cafeincup Pessac — 198 m. Des commerces du quotidien complètent l’offre : Denner Pessac — 84 m, Mon P’tit Vélo — 70 m, Promod — 87 m.
Surface : 174 m². Configuration : grande salle de réunion (16 personnes), petite salle (4 personnes), cuisine aménagée, salle de bain PMR, local serveur et espace de stockage (~20 m²). Stationnements associés au lot. Climatisation et fibre : non indiquées au dossier.
Côté mobilités, les équipes et visiteurs disposent du tram à pied (arrêts Hôpital Haut-Lévêque et Cap Métiers) et du bus à proximité immédiate (arrêts Langevin et Coeur Bersol). Les restaurants et commerces cités sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui facilite le quotidien et la gestion des temps de pause.
Bien présenté par REAL GROUP. Visites et plans sur demande pour affiner l’adéquation du site à votre organisation et valider les aspects techniques.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés dans le parc Bersol à Pessac, ces bureaux bénéficient d’un environnement orienté entreprises avec des commodités de proximité accessibles à pied. Pour les pauses et rencontres informelles, plusieurs adresses sont à portée immédiate comme La Tavola de Pessac, TASTE AND GO, Green sur mesure Pessac ou Cafeincup Pessac.
Le quotidien des équipes est facilité par des commerces utiles à quelques minutes, dont Denner Pessac, Mon P’tit Vélo ou Promod. Cet équilibre entre activités professionnelles et services du quotidien soutient une organisation efficace des journées de travail et des rendez-vous.
Contexte du marché professionnel local
Le parc Bersol à Pessac est un secteur à vocation d’entreprises avec accès tram et bus à pied. Les services de proximité (restauration, commerces) soutiennent un fonctionnement efficace des équipes et des rendez-vous sur site.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied, stationnements sur site pour les collaborateurs motorisés
- Services professionnels : restaurants et cafés à proximité, commerces du quotidien à quelques minutes
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant des salles de réunion prêtes à l’emploi et une accessibilité transports simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Pessac
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par une double desserte. Le tram est accessible à pied via les arrêts Hôpital Haut-Lévêque et Cap Métiers, tandis que les arrêts de bus Langevin et Coeur Bersol se trouvent à proximité immédiate. Cette combinaison simplifie les liaisons depuis les pôles voisins et le centre de l’agglomération.
Des stationnements sont associés au lot pour les collaborateurs venant en voiture. Aucune station de vélos en libre-service n’est répertoriée à proximité immédiate dans le dossier. Accessibilité handicap : l’aménagement intérieur comprend une salle de bain PMR ; l’accessibilité PMR du bâtiment n’est pas précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Hôpital Haut-Lévêque, Cap Métiers) ; Bus (Langevin, Coeur Bersol) ; stationnements sur site.
- Services aux équipes : Plusieurs restaurants (La Tavola de Pessac, TASTE AND GO, Green sur mesure, Cafeincup) et commerces du quotidien (Denner Pessac, Mon P’tit Vélo, Promod) à pied.
- Point fort : Bureaux de 174 m² avec salles de réunion, cuisine, local serveur et zone de stockage.
- Lecture économique : 145 €/m²/an ; type de bail non précisé.
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de café à quelques minutes à pied, avec notamment La Tavola de Pessac, TASTE AND GO, Green sur mesure Pessac et Cafeincup Pessac. Pour les courses rapides, plusieurs commerces sont à proximité dont Denner Pessac, Mon P’tit Vélo et Promod.
Cette proximité immédiate réduit les temps de déplacement sur la pause méridienne et facilite l’organisation des rendez-vous. Les services cités offrent un cadre pratique pour les équipes comme pour les visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le parc Bersol combine une accessibilité simple (tram et bus à pied) et des commodités proches, ce qui facilite la vie de bureau au quotidien. Le site convient à une organisation qui souhaite des salles de réunion prêtes à l’emploi et des stationnements associés au lot. C’est une option de location bureau pessac cohérente pour une équipe souhaitant s’installer rapidement dans un parc d’activités.
Conditions financières : loyer annuel de 25 230 € soit 145 €/m²/an. Charges et type de bail : non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est accessible à pied depuis le Tram – arrêt Hôpital Haut-Lévêque (~10 min) et Tram – arrêt Cap Métiers (~10 min). Les Bus – arrêt Langevin (~1 min) et Bus – arrêt Coeur Bersol (~2 min) sont également tout proches. Cette combinaison facilite les déplacements sans voiture et le rabattement depuis les hubs de l’agglomération. Conséquence pratique : réunions et visites peuvent s’organiser facilement, y compris pour des interlocuteurs extérieurs.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface est de 174 m² avec une grande salle de réunion (16 personnes), une petite salle (4 personnes), une cuisine aménagée, une salle de bain PMR, un local serveur et un stockage d’environ 20 m². Des stationnements sont associés au lot, utiles pour les collaborateurs motorisés. Climatisation et fibre ne sont pas indiquées au dossier ; à vérifier lors de la visite selon vos besoins réseau et confort. Cette configuration permet de démarrer rapidement avec des espaces supports déjà en place.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annoncé est de 25 230 € par an, soit 145 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. En pratique, prévoir une ligne budgétaire pour les charges et services selon vos usages (data, ménage, maintenance), à confirmer lors de la négociation. Une revue détaillée des clauses (durée, indexation, travaux) est recommandée avant engagement.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche de « location bureau pessac » ?
Elle se situe dans le parc Bersol à Pessac, avec tram et bus accessibles à pied pour les trajets quotidiens. Les salles de réunion équipées, la cuisine et les stationnements offrent une mise en route opérationnelle. À proximité, plusieurs restaurants et commerces simplifient la pause et les achats du quotidien. C’est une base de travail pragmatique pour une équipe qui veut s’implanter rapidement.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Pour la pause, des adresses comme La Tavola de Pessac, TASTE AND GO, Green sur mesure Pessac et Cafeincup Pessac sont à quelques minutes. Côté courses rapides, Denner Pessac, Mon P’tit Vélo et Promod sont tout proches. Cette proximité économise du temps sur la mi-journée et fluidifie l’organisation. Les visiteurs disposent également d’options simples pour se restaurer autour du site.
Quelles sont les conditions d’entrée et les prochaines étapes ?
Les visites et les plans sont disponibles sur demande afin de valider la compatibilité des espaces avec votre organisation. Les conditions financières détaillées (charges, type de bail, modalités d’indexation) seront précisées lors de l’échange. Sur cette base, vous pourrez caler le calendrier d’emménagement et la mise en service (réseau, mobilier). Cette démarche limite les aléas à l’entrée et sécurise votre planning.
