Bureau de 602 m² à louer à Bordeaux Sud-Ouest
| Surface 602 m² | Ville Pessac | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 7 026 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-01-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Analyse du secteur — PESSAC BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Hôpital Haut-Lévêque800 m
- Bus — Arrêt Arsonval150 m
- Parking public550 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 4
Présentation des bureaux
À Pessac, dans le secteur Bordeaux sud-ouest (Europarc 2), cet immeuble rénové s’adresse à une entreprise recherchant une implantation simple à exploiter et facile d’accès pour les collaborateurs et les visiteurs. Le site s’inscrit dans un environnement d’activité structuré, propice à une organisation quotidienne fluide.
L’environnement immédiat est professionnel, avec des entreprises et commerces techniques à proximité. Dans un rayon de 250 m, on retrouve par exemple La Ramette (190 m), i2S DIGIBOOK (210 m), Inter Europe Access (223 m) et AqeeLab Nutrition (243 m), utiles pour des besoins du quotidien et des partenariats locaux.
Surface totale de 602,2 m² au sein d’un immeuble de bureaux fraîchement rénové : espaces lumineux, parties communes neuves et climatisation réversible mentionnée au dossier. Configuration interne non précisée (open space/cloisons non référencés). Stationnements sur site signalés. Accès PMR non précisé. Fibre non référencée.
Côté mobilités, les équipes et visiteurs bénéficient du tram à l’arrêt Hôpital Haut-Lévêque et du bus aux arrêts Arsonval et Europarc, tous accessibles à pied. Pour la pause déjeuner, West Corner - ATOS est à 125 m et plusieurs commerces de proximité se trouvent dans un rayon de 250 m.
Un actif présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Situé à Europarc 2 à Pessac, cet immeuble s’insère dans un tissu d’entreprises et de services utiles au quotidien. On y trouve à proximité immédiate un point de restauration (West Corner - ATOS — 125 m) et des commerces/acteurs techniques comme La Ramette (fournitures), i2S DIGIBOOK, Inter Europe Access ou AqeeLab Nutrition dans un rayon de 250 m.
La mixité d’activités de la zone facilite les besoins opérationnels courants (achats, petite logistique, rendez-vous fournisseurs). Pour une organisation en croissance ou une équipe projet, cette localisation offre une lecture claire : accès simple, environnement professionnel identifié et services de base accessibles. Elle répond à une recherche de location bureau pessac orientée exploitation quotidienne, sans complexité urbaine.
Contexte du marché professionnel local
Implantation au sein d’Europarc 2, dans un tissu d’entreprises avec transports en commun à distance piétonne. Services de base identifiés à proximité immédiate, utiles pour le quotidien des équipes. Stationnements sur site et parking public en appoint.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus et tram accessibles à pied, accès voiture aisé avec solution de stationnement
- Services professionnels : point de restauration proche et commerces utiles dans un rayon de 250 m
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un plateau rénové et fonctionnel avec accès transports clair et stationnements
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Pessac
Les déplacements des collaborateurs et des visiteurs sont facilités par un maillage transports en commun lisible : tram à l’arrêt Hôpital Haut-Lévêque et bus aux arrêts Arsonval et Europarc, tous accessibles à pied depuis le site. Cette combinaison simplifie les arrivées/départs en journée et les liaisons inter-sites sur la métropole.
Des stationnements sont signalés sur site et un parking public est accessible à proximité pour l’appoint. Accès vélo non référencé au dossier. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Hôpital Haut-Lévêque) et bus (Arsonval, Europarc) accessibles à pied ; parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration à 125 m (West Corner - ATOS) ; commerces et acteurs techniques dans un rayon de 250 m
- Point fort : immeuble de bureaux rénové avec climatisation réversible et stationnements
- Lecture économique : loyer indicatif 140 €/m²/an (84 308 € HT/an pour 602,2 m²) ; autres conditions sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour la pause déjeuner, West Corner - ATOS se trouve à 125 m. Les besoins courants sont couverts par des commerces repérés dans un rayon de 250 m : La Ramette (fournitures), i2S DIGIBOOK, Inter Europe Access, AqeeLab Nutrition. Cette proximité réduit les déplacements et optimise le temps de vos équipes.
Le périmètre immédiat, à dominante professionnelle, permet de traiter rapidement les imprévus (livraisons légères, achats de dernière minute) tout en conservant une accessibilité transports claire pour les rendez-vous extérieurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine une accessibilité terrain pragmatique (tram + bus à pied) et un écosystème d’entreprises utile au quotidien. Le bâtiment rénové, climatisé et doté de stationnements constitue une base opérationnelle pour structurer ou regrouper des équipes.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif de 84 308 € soit 140 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé au dossier. Disponibilité et modalités complètes sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux en transports en commun ?
Le site est desservi par le tram à l’arrêt Hôpital Haut-Lévêque (~10 min à pied) et par le bus aux arrêts Arsonval et Europarc (~2 min à pied). Cette combinaison facilite l’arrivée des équipes et des visiteurs sans dépendance systématique à la voiture. Un parking public est accessible à environ 7 minutes à pied en appoint des stationnements signalés sur site. Conséquence : plan de mobilité simple à mettre en place pour une équipe multi-sites.
Quelle est la configuration des espaces et quels équipements sont disponibles ?
La surface totale est de 602,2 m² au sein d’un immeuble de bureaux rénové avec climatisation réversible et parties communes neuves. La configuration interne (open space ou cloisonnement) n’est pas précisée au dossier, laissant la main à l’aménageur selon vos besoins. Accès PMR et fibre : non précisés. Conséquence : prévoir une visite technique pour caler l’agencement et les prérequis IT.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 84 308 €, soit 140 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier et seront confirmés à la remise d’offre. Cette base permet d’établir un budget prévisionnel clair avant travaux d’aménagement. Conséquence : intégrer une marge pour charges et services selon votre niveau d’exploitation.
En quoi cette location bureau pessac répond-elle à un besoin d’équipe ?
L’immeuble rénové avec climatisation réversible et stationnements offre une mise en service rapide. Les arrêts tram et bus accessibles à pied simplifient le recrutement et les déplacements quotidiens. Les commerces et services identifiés dans un rayon de 250 m réduisent les temps morts en journée. Conséquence : productivité et confort améliorés sans dépendance à un centre-ville.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Pour déjeuner, West Corner - ATOS se trouve à 125 m. Des commerces comme La Ramette, i2S DIGIBOOK, Inter Europe Access et AqeeLab Nutrition sont présents à courte distance. Ces ressources couvrent les achats rapides et besoins opérationnels. Conséquence : un quotidien simplifié pour l’équipe, avec des trajets courts et prévisibles.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité et les modalités précises (bail, dépôt de garantie, charges) sont communiquées sur demande. Loyer annuel indicatif : 84 308 € pour 602,2 m². Le dossier technique permettra de valider les éléments non précisés (PMR, fibre, configuration). Conséquence : sécuriser la décision via une visite et un cahier des charges d’aménagement.
