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L'accompagnement Real Group à Mérignac

Mérignac est un marché que nous connaissons immeuble par immeuble. Notre équipe visite chaque bureau avant de vous le proposer et vérifie les conditions réelles : état des parties communes, qualité du gestionnaire, charges prévisionnelles. Nous négocions les clauses du bail (franchise, paliers, travaux) et vous mettons en relation avec nos partenaires aménageurs si besoin.

Mérignac : le pôle tertiaire de l'ouest bordelais

Mérignac concentre le deuxième stock de bureaux de la métropole. Trois zones structurent l'offre :

  • Chemin Long / Mérignac Soleil — immeubles tertiaires récents le long de l'avenue de Magudas. Accès tram A, parking abondant. Le cœur du marché bureau mérignacais.
  • Aéroparc — proximité immédiate de l'aéroport. Privilégié par les entreprises à forte mobilité (consulting, ingénierie, BTP). Grands plateaux de 300 à 2 000 m².
  • Avenue de l'Argonne / Capeyron — bureaux plus petits dans un environnement résidentiel. Loyers attractifs, ambiance calme, adapté aux TPE et professions libérales.

Bureau à louer ou à acheter à Mérignac

La location domine à Mérignac, avec des loyers compris entre 100 et 160 €/m²/an HT HC — nettement sous la moyenne bordelaise. C'est l'un des meilleurs rapports surface/prix de la métropole.

L'achat reste limité mais offre des rendements intéressants (5 à 7 % brut) pour les investisseurs cherchant du tertiaire sécurisé hors hypercentre.

Pourquoi choisir Mérignac pour vos bureaux ?

Mérignac cumule des avantages concrets pour les entreprises :

  • Accessibilité — rocade A630, tram A, proximité aéroport (5 min). Vos collaborateurs et clients arrivent facilement.
  • Parking — la quasi-totalité des immeubles de bureaux mérignacais proposent du stationnement, souvent inclus dans le loyer.
  • Grands plateaux — des surfaces de 500 à 2 000 m² sont régulièrement disponibles. Difficile à trouver dans Bordeaux intra-muros.
  • Services — restaurants, commerces, hôtels d'entreprise à proximité de chaque zone tertiaire.

Consultez aussi les bureaux dans les communes voisines : Pessac, Le Bouscat, Bruges.

FAQ

  • Quel loyer pour un bureau à Mérignac ?

    Comptez 100 à 160 €/m²/an HT HC selon la zone et la qualité de l'immeuble. Les locaux neufs ou récents (Chemin Long) sont dans le haut de la fourchette. Les bureaux plus anciens ou excentrés descendent sous 120 €.

  • Mérignac est-elle bien desservie en transports ?

    Oui. Le tram A dessert le centre de Mérignac et relie la gare Saint-Jean en 35 minutes. La rocade A630 est accessible en quelques minutes depuis toutes les zones tertiaires. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 5 minutes en voiture.

  • Quels sont les principaux pôles tertiaires de Mérignac ?

    Mérignac compte trois pôles majeurs : l'aéroparc (autour de l'aéroport, sièges de Dassault, Thales, Safran), le Phare/Mérignac Soleil (commerces et bureaux neufs) et le centre-ville (professions libérales et TPE). L'aéroparc concentre les grandes surfaces de bureaux (500 m²+), tandis que le centre-ville offre des petits plateaux pour les indépendants.