Bureau de 295 m² à louer à Bordeaux Ouest-Merignac
| Surface 295 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 2 640 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-02-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Chemin Long400 m
- Bus — Arrêt ZA Hippodrome100 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 13
- Boulangeries / commerces : 23
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux offrent une implantation claire pour une entreprise qui privilégie un environnement de services immédiats et un accès rapide aux transports. Contexte adapté à la vie d'équipe avec restauration et commerces au pied des bureaux.
L’environnement immédiat réunit des enseignes reconnues et des points de restauration accessibles à pied : Inakis & Co, Boulangerie Feuillette, Wood Block, NAZIK GRILL. Des commerces utiles complètent l’offre, dont SCHMIDT - Cuisiniste Mérignac et Le Comptoir Seigneurie Gauthier. La présence d’enseignes structurantes comme Boulangerie Feuillette et Lidl ancre le site dans un secteur fréquenté en journée.
La surface totale est de 295 m² en deux plateaux lumineux pouvant être réunis, dont un a été rénové il y a 4 ans. Éclairage LED et sanitaires privatifs mentionnés au dossier. Stationnements en foisonnement libre sur site. Accès PMR non référencé comme disponible et fibre non indiquée.
Côté mobilités, le Tram – arrêt Chemin Long est accessible à ~5 min à pied. Les bus desservent le site via les arrêts ZA Hippodrome (~2 min) et Logey (~3 min). Situé à l’intérieur de la rocade, le site est simple d’accès en voiture. Les collaborateurs trouvent sur place une offre variée de restauration et de commerces pour le quotidien.
Pour une location bureau merignac prête à l’emploi, ces plateaux offrent une base efficace pour organiser vos espaces de travail et accueillir vos équipes. Dossier et visite accompagnée par REAL GROUP sur demande.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site se trouve dans un secteur d’activité commerçant de Mérignac, avec une offre de restauration et de commerces utile au rythme de bureau. À quelques pas, Inakis & Co, Boulangerie Feuillette, Wood Block ou NAZIK GRILL facilitent les déjeuners et réunions informelles. Des enseignes comme Lidl ou SCHMIDT - Cuisiniste Mérignac apportent des repères pratiques pour les courses rapides et l’équipement.
La journée de travail bénéficie d’un environnement mixte combinant commerces et bureaux, générant un flux régulier en journée. Cette configuration répond aux attentes des organisations cherchant une location bureau merignac avec services accessibles sans détour.
Contexte du marché professionnel local
Implantation dans une zone d’activité de Mérignac avec services de proximité et restauration immédiate. Les transports (tram et bus) et l’accès voiture à l’intérieur de la rocade fluidifient les déplacements quotidiens. Le site convient aux équipes recherchant praticité et lisibilité d’accès.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram Chemin Long et plusieurs arrêts de bus à quelques minutes à pied; accès simple depuis la rocade intérieure.
- Services professionnels : offre de restaurants et cafés, commerces du quotidien accessibles à pied.
- Profil d’entreprise adapté : organisations souhaitant combiner transports en commun, accès voiture et stationnement sur site pour des équipes sédentaires ou itinérantes locales.
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès direct aux transports en commun : Tram – arrêt Chemin Long à ~5 min à pied, et bus via les arrêts ZA Hippodrome (~2 min) et Logey (~3 min). Cette proximité facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous. L’implantation à l’intérieur de la rocade simplifie également l’accès en voiture.
Le stationnement est prévu en foisonnement libre sur site, pratique pour accueillir collaborateurs et visiteurs. Service vélo en libre-service non référencé sur ce périmètre. Accès PMR non référencé comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Chemin Long) et bus (ZA Hippodrome, Logey); stationnement en foisonnement libre.
- Services aux équipes : restauration variée (Inakis & Co, Boulangerie Feuillette, NAZIK GRILL), commerces du quotidien à pied.
- Point fort : Bureaux 295 m² en deux plateaux réunissables, un plateau rénové, éclairage LED et sanitaires privatifs.
- Lecture économique : env. 107,37 €/m²/an HT-HC; type de bail non précisé.
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le quotidien des équipes est facilité par une offre de restauration et de commerces immédiate. À proximité, Inakis & Co, Boulangerie Feuillette, NAZIK GRILL ou Wood Block couvrent les besoins de pause déjeuner. Les commerces utiles du quotidien, dont SCHMIDT - Cuisiniste Mérignac et Le Comptoir Seigneurie Gauthier, sont accessibles à pied.
Cette proximité réduit les temps hors site et simplifie l’organisation des journées, qu’il s’agisse de repas, de petits achats ou d’échanges informels à proximité des bureaux.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Installer ses bureaux ici, c’est choisir un secteur lisible et facile d’accès pour les collaborateurs comme pour les visiteurs, avec des services immédiats à portée de main. Le positionnement convient à des équipes sédentaires ou en mobilité locale, recherchant un équilibre entre transports en commun, accès voiture et stationnement sur site.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 31 675 € HT-HC, soit environ 107,37 €/m²/an pour 295 m². Charges, modalités précises de bail et autres conditions sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux pour les équipes et les visiteurs ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Chemin Long à ~5 min à pied, ainsi que par les bus aux arrêts ZA Hippodrome (~2 min) et Logey (~3 min). L’implantation à l’intérieur de la rocade facilite les trajets en voiture. Concrètement, vos collaborateurs disposent d’options variées pour les déplacements quotidiens et l’accueil de clients.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface totale est de 295 m², répartie en deux plateaux lumineux pouvant être réunis, avec un plateau rénové il y a 4 ans. Le dossier mentionne un éclairage LED et des sanitaires privatifs; la climatisation est mentionnée dans le descriptif. La fibre n’est pas indiquée et l’accès PMR n’est pas référencé comme disponible, impliquant de valider ces points selon vos besoins techniques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 31 675 € HT-HC, soit environ 107,37 €/m²/an pour une surface de 295 m². Les charges et la nature exacte du bail ne sont pas précisées dans le dossier public. Il est conseillé d’intégrer les charges d’exploitation et d’éventuels travaux d’aménagement dans votre budget global et de faire valider les clauses clés avant engagement.
Cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau merignac ?
l’implantation à Mérignac combine transports (tram et bus à pied) et services immédiats, ce qui correspond aux attentes d’une équipe sur site. La configuration en deux plateaux réunissables laisse une marge d’adaptation selon l’organisation interne. C’est une base opérationnelle pour structurer des espaces de travail efficaces.
Quels services de proximité sont accessibles pour les équipes ?
Plusieurs restaurants et commerces sont joignables à pied, dont Inakis & Co, Boulangerie Feuillette, NAZIK GRILL et Wood Block. Ces options simplifient les pauses et réunions informelles. Le stationnement en foisonnement libre sur site facilite également la venue de partenaires ou de prestataires ponctuels.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Les surfaces, composées de deux plateaux réunissables, sont proposées à la location et le dossier complet est disponible sur demande. Les modalités de bail et de charges seront à confirmer lors de la négociation. Anticiper l’aménagement (cloisonnement, câblage, éventuelle climatisation) permet de sécuriser le calendrier d’emménagement.
