Découvrez nos 3 bureaux à vendre à Mérignac
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Real Group : sécuriser votre achat à Mérignac
Acheter un bureau en zone d'activités nécessite une vigilance particulière : état de la copropriété, charges, qualité du gestionnaire, projets d'aménagement voisins. Real Group audite chaque bien et vous fournit une analyse complète avant toute offre.
Acheter un bureau à Mérignac : les avantages
Mérignac offre des prix d'achat 35 à 50 % inférieurs à ceux de Bordeaux centre :
- Prix — 1 500 à 2 500 €/m² selon l'état et la localisation. Les bureaux récents (< 10 ans) avec normes RT se négocient entre 2 000 et 2 800 €/m².
- Rendement locatif — 6 à 8 % brut grâce à un loyer stable et un prix d'acquisition bas. La demande locative est soutenue par la proximité de l'aéroport et des zones d'activités.
- Potentiel de valorisation — L'extension du tram A et les projets d'aménagement de Mérignac Soleil tirent les prix à la hausse.
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Investir dans un bureau à Mérignac : le marché de l'achat
Mérignac offre un marché de bureaux à l'achat dynamique, porté par la demande des PME qui souhaitent devenir propriétaires de leurs locaux. Les prix d'acquisition varient de 1 500 à 2 500 €/m² selon l'emplacement et l'état du bien. Les bureaux neufs dans la zone du Phare se négocient entre 2 200 et 2 800 €/m².
L'avantage de l'achat à Mérignac : des prix 30 à 40 % inférieurs à Bordeaux centre pour des prestations équivalentes (parking, climatisation, fibre). L'investisseur bénéficie d'un marché locatif actif avec un taux de vacance inférieur à 5 % dans les zones bien desservies.
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FAQ
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Un bureau à Mérignac est-il un bon investissement ?
Oui, Mérignac combine un prix d'achat modéré, une forte demande locative (proximité aéroport, zones d'activités) et un rendement brut de 6 à 8 %. L'arrivée du tram et les projets urbains renforcent le potentiel de valorisation à moyen terme.
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Quel est le prix d'un bureau à vendre à Mérignac ?
De 1 500 à 2 800 €/m² selon la zone et l'état. L'aéroparc et la zone du Phare sont les plus chers (2 200-2 800 €/m²) mais offrent les meilleures prestations. Les zones d'activités périphériques (Chemin Long, Kennedy) proposent des bureaux à 1 500-1 800 €/m². Pour un plateau de 200 m², comptez donc de 300 000 à 560 000 €.
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Mérignac est-elle une commune intéressante pour investir dans des bureaux ?
Oui. Mérignac est la 2e commune de la métropole et accueille l'aéroport, Dassault, Thales et de nombreuses PME. Le marché locatif est actif avec un taux de vacance inférieur à 5 %. Les prix d'achat (1 500-2 800 €/m²) sont inférieurs à Bordeaux centre mais les loyers sont proches, ce qui offre un rendement attractif de 5,5 à 7 % brut.
