Découvrez nos bureaux à vendre à Pessac
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Real Group : sécuriser votre investissement à Pessac
Un achat de bureau à Pessac s'adresse souvent aux investisseurs ciblant les professions de santé (cabinet médical, paramédical). Real Group vérifie la conformité ERP, l'accessibilité PMR et les conditions de stationnement. Nous estimons le loyer de marché et la vacance prévisionnelle pour fiabiliser votre projection de rendement.
Acheter un bureau à Pessac
Les prix d'achat à Pessac se situent entre 1 300 et 2 200 €/m². La proximité du tram B et du campus universitaire garantit une demande locative régulière. Les locaux proches du CHU Haut-Lévêque sont particulièrement recherchés par les professions médicales et paramédicales.
Acheter un bureau à Pessac : campus et croissance
Le marché de l'achat de bureaux à Pessac est porté par la croissance du campus et le développement des zones d'activités. Les prix se situent entre 1 200 et 2 000 €/m² pour des bureaux récents, un niveau attractif compte tenu de la desserte tramway et de la proximité du campus.
Les programmes neufs à Pessac offrent des bureaux aux normes actuelles (RT 2020, fibre, parking) à des prix 30 à 40 % inférieurs à Bordeaux centre. L'investisseur bénéficie d'un marché locatif actif avec un taux de vacance maîtrisé, soutenu par la demande des entreprises liées à l'écosystème universitaire.
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FAQ
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Quel rendement pour un bureau acheté à Pessac ?
Le rendement brut oscille entre 6 et 8 %. Les petits locaux (50-100 m²) proches du tram ou du campus offrent les meilleurs taux d'occupation. L'investissement est sécurisé par une demande structurelle liée à l'activité universitaire et hospitalière.
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Quel est le prix d'un bureau à vendre à Pessac ?
De 1 200 à 2 000 €/m² pour des bureaux récents. Les biens proches du tramway B sont les plus chers et les plus liquides. Les zones d'activités (Bersol) proposent des locaux mixtes bureaux/activités entre 800 et 1 400 €/m². Pour un investissement locatif, ciblez les petites surfaces (100-200 m²) proches du tram : elles se louent vite et offrent un rendement de 6 à 7,5 % brut.
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Acheter ou louer un bureau à Pessac : quel est le meilleur choix ?
À Pessac, l'achat est souvent plus avantageux que la location pour une entreprise installée depuis plus de 3 ans. Avec des prix de 1 200-2 000 €/m² et des loyers de 100-160 €/m²/an, le seuil de rentabilité de l'achat se situe autour de 8-10 ans. Si votre entreprise est stable et a une visibilité à 10 ans, l'achat permet de figer vos coûts d'occupation et de constituer un patrimoine.
