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Real Group sur le pôle Lac-Bruges

Le pôle Lac-Bruges est l'un des marchés tertiaires les plus actifs de la métropole. Notre équipe suit les mouvements de locataires, les libérations de plateaux et les programmes en cours. Nous vous donnons accès aux bureaux avant leur publication et négocions les meilleures conditions de bail.

Bruges : le pôle Lac, poumon tertiaire du nord de la métropole

Bruges accueille la partie nord du pôle du Lac, l'un des principaux bassins d'emploi tertiaire de la métropole bordelaise. L'offre de bureaux se concentre autour de deux axes :

  • Avenue des 40 Journaux / Parc d'activités — immeubles tertiaires de standing, souvent récents. Grandes entreprises et ETI y installent leurs sièges régionaux.
  • Route du Médoc — un mix de bureaux indépendants et de locaux mixtes (bureaux + activité). Adapté aux PME et aux entreprises logistiques ayant besoin de proximité rocade.

Le pôle Lac est partagé entre Bruges et le secteur Lac-Bruges côté Bordeaux, qui regroupe 31 annonces supplémentaires.

Les atouts de Bruges pour un bureau

Bruges offre un positionnement stratégique pour les entreprises qui privilégient l'accessibilité et le rapport surface/prix :

  • Rocade A630 — sorties 4 et 5, accès direct sans traverser Bordeaux.
  • Parking — quasiment systématique, souvent gratuit ou inclus dans le bail.
  • Loyers — 100 à 140 €/m²/an HT HC, parmi les plus bas de la métropole pour du tertiaire de qualité.
  • Transports en commun — bus Lianes et TBM, future extension tram envisagée.

FAQ

  • Quelle différence entre Bruges et le secteur Lac-Bruges de Bordeaux ?

    Le pôle du Lac est à cheval sur deux communes. Côté Bordeaux, il s'agit du secteur Lac-Bruges (31 annonces dans notre stock). Côté Bruges, l'offre (20 annonces) se concentre le long de la route du Médoc et du parc d'activités. Les deux zones partagent les mêmes accès rocade et les mêmes niveaux de loyer.

  • Quel type de bureau trouve-t-on à Bruges ?

    Principalement des plateaux de 100 à 1 500 m² en immeuble tertiaire, avec parking. On trouve aussi quelques bureaux indépendants de 50 à 150 m² adaptés aux TPE. La majorité du stock est en location.

  • Pourquoi Bruges attire-t-elle les entreprises ?

    Bruges offre un positionnement stratégique entre Bordeaux-Lac et la rocade nord, avec un accès direct à l'autoroute A630. La zone Bordeaux-Lac/Bruges concentre des surfaces tertiaires modernes à des loyers 20 à 30 % inférieurs à Bordeaux centre. Le parc d'activités de Bruges accueille des entreprises de logistique, de services et de technologies, avec des bureaux de 100 à 2 000 m².